Дело №2-1231/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к.Анапа 19 июня 2018г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Киндт С.А.

при секретаре Ершовой С.Н.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности 66АА3111180 от 25.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли продажи недвижимости в части,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО4, в которых просит признать частично недействительным договор купли продажи недвижимости, расположенной по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), заключенный 01 февраля 2016 года, в части установления цены, установить в договоре купли продажи недвижимости, расположенной по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), заключенному 01 февраля 2016 года цену объектов недвижимости в размере 35 000 000 ( тридцать пять миллионов) рублей, из них земельный участок 10000000( десять миллионов) рублей, жилой дом 35000000(тридцать пять миллионов) рублей.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании выданной им ФИО4 нотариальной доверенности 1 февраля 2016 года между ФИО4 в интересах истца, как продавца, и покупателем ФИО5 был заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 продал жилой дом и земельный участок по адресу (...).Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем покупателю выданы свидетельства о государственной регистрации права.Согласно пунктов 2.1-2.4 договора купли-продажи покупатель приобретает у продавца земельный участок и жилой дом за 1000000 (один миллион) рублей, из них цена земельного участка, составляет 500000(пятьсот тысяч) рублей, цена жилого дома, составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Договор купли-продажи сторонами полностью исполнен.Однако в договоре допущена техническая ошибка, в действительности ФИО1 получил от покупателя в оплату по договору деньги в общей сумме 35 миллионов рублей, что подтверждается распиской. Указание в договоре недействительной суммы нарушает права и законные интересы ФИО2, так как он лишен возможности показать источник происхождения денежных средств.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования истца ФИО1 по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв,в котором указал, что исковые требования признает полностью, поскольку ФИО4, по доверенности, получил от покупателя недвижимости ФИО5 деньги в общей сумме 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей, что подтверждается распиской. Однако в договоре ошибочно указали один миллион, по той причине, что в день подписания сделки получил один миллион рублей, а тридцать четыре миллиона рублей получил ранее. Всего получено от ФИО5 в счет оплаты за проданное недвижимое имущество по адресу: (...) деньги в сумме 35000000 (тридцать пять миллионов) рублей.

Судом привлечен в качестве соответчика ФИО5, как сторона договора купли-продажи недвижимости. 

ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законом. Указал, что составлением текста договора занимался ФИО4, которому переданы деньги за недвижимость в общей сумме 35 миллионов рублей, о чем ФИО4 написал расписку.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, подлинник расписки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 894.40 кв.м. Литер: А, над А,а, кадастровый номер: 000, и земельный участок площадью 2214 кв.м., кадастровый номер 000 категория земель: земли поселений – под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...).

16 декабря 2014 года ФИО1 выдал доверенность ФИО4, удостоверенную С Е.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса города Екатеринбурга Г Е.М., зарегистрированную в реестре 000. Данной доверенностью ФИО1 уполномочил ФИО4 управлять и распоряжаться принадлежащим ему жилым домом и земельным участком по адресу: Краснодарский край, (...) так же продать указанные объекты недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе на условиях рассрочки уплаты платежа, и совершать любые разрешённые законом сделки, с правом получения следуемых денег.

26 августа 2015 года ФИО4 и ФИО5 составили расписку, написанную собственноручноФИО4, согласно которой ФИО4, действуя в интересах ФИО1, получил от ФИО5 деньги в сумме 34 миллиона рублей на условиях возврата до 01 февраля 2016 года. В случае невозврата денег в сумме 34миллиона рублей стороны достигли соглашения о том, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), будут переданы в собственность ФИО5 Деньги в установленный срок ФИО5 не возвращены.

01 февраля 2016 года между ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 продал жилой дом и земельный участок по адресу Краснодарский край, г.Анапа, (...). Согласно пунктов 2.1-2.4 договора купли-продажи покупатель приобретает у продавца земельный участок и жилой дом за 1000000 (один миллион) рублей, из них цена земельного участка, составляет 500000(пятьсот тысяч) рублей, цена жилого дома, составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей, деньги получены ФИО4 при подписании договора. Таким образом, ФИО4, действуя по доверенности ФИО1, получил от ФИО5 в счет оплаты за отчуждаемый жилой дом и земельный участок по адресу Краснодарский край, г.Анапа, (...) деньги в общей сумме 35 миллионов рублей. Жилой дом и земельный участок по адресу Краснодарский край, г.Анапа, (...), переданы в собственность ФИО5, что подтверждается выписками ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статья 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1). 

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1). 

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Из буквального содержания указанных норм следует, что собственник имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом не противоречащим закону способом, в том числе на основании доверенности. При отступном обязательство прекращается в момент фактического предоставления (передачи) отступного, в порядке, согласованном сторонами. 

О фактическом прекращении между сторонами обязательства по возврату 34 миллионов рублей свидетельствует тот факт, что ФИО1 передал ФИО5 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу Краснодарский край, г.Анапа, (...), заключив с этой целью договор купли-продажи, являющийся основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 Учитывая, что собственникФИО1, получил от ФИО5 в счет оплаты за отчуждение недвижимого имущества по адресу Краснодарский край, г.Анапа, (...) деньги в сумме 35 миллионов рублей, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами 01 февраля 2016 года, является согласованным сторонами порядком прекращения обязательств, возникших из расписки от 26 августа 2015 года и перехода права собственности к ФИО5 При таких обстоятельствах цена отчуждаемого имущества, переход права собственности которого согласован сторонами в договоре купли-продажи от 01 февраля 2016 года, составила 35 миллионов рублей, полученных в полном объеме продавцом.

Анализируя ситуацию по делу в целом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать частично недействительным договор купли продажи недвижимости, расположенной по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), заключенный 01 февраля 2016 года, в части установления цены. 

Установить в договоре купли продажи недвижимости, расположенной по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), заключенному 01 февраля 2016 года цену объектов недвижимости в размере 35 000 000 ( тридцать пять миллионов) рублей, из них земельный участок площадью 2214 кв.м., кадастровый 000 стоимостью 10000000( десять миллионов) рублей, жилой дом назначение: жилое, общей площадью 894.40 кв.м. стоимостью 25000000(двадцать пять миллионов) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья 

Анапского районного суда: С.А. Киндт