Дело № 2-708/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агишевой М.В.,

при секретаре Егоровой Е.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Колорит» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Колорит» (далее по тексту – ТСН «Колорит», истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что ТСН «Колорит» с 11.04.2017 года осуществляет управление, а также предоставление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, являющийся собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16159 руб. 84 коп., по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года в размере 27738 руб. 51 коп.

14.12.2018 года мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова выдан судебный приказ №2-4821/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Колорит» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также пени, который на основании заявления ФИО2 определением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 05.02.2019 года был отменен.

В этой связи 15.03.2019 года истец обратился за взысканием вышеуказанной задолженности в суд с настоящим иском и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года в размере 27738 руб. 51 коп., пени за период с 11.06.2017 года по 30.11.2018 года в размере 4910 руб. 15 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16159 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1664 руб. 26 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные тем, что содержатся в исковом заявлении, при этом ею был сделан отказ от требований о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что между ним и истцом отсутствуют договорные отношения, в связи с чем полагал, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать взносы на капитальный ремонт у него возникает лишь с момента заключения с истцом договора о предоставлении коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт осуществляет ТСН «Колорит» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.04.2017 года, оформленного протоколом №1.

В соответствии с положениями Устава ТСН «Колорит» является некоммерческой организацией. Товарищество создано для совместного управления и пользования общим недвижимым имуществом многоквартирного дома, перечисленным в главе 6 статье 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.п. 1.3, 2.1 Устава).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (чч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.04.2017 года №1 (вопрос повестки дня №10) установлены временно, до разработки собственных, размеры на содержание и ремонт жилья в действующих тарифах, а именно в размере 7,72 руб. с 1 кв. м и 3,68 руб. с 1 кв.м соответственно.

Указанное решение является действующим и имеет юридическую силу, в том числе, распространяется на спорный период и тарифы, примененные истцом при формировании платежных документов на имя ответчика за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года.

Доказательств, что истцом коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, а также признания недействительным указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, предоставленную ФИО2 в жилом помещении, определялся исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, поскольку ТСН «Колорит» не располагает сведениями о наличии в жилом помещении ответчика индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, ФИО2 документы на индивидуальные приборы учета в ТСН «Колорит» не предоставлял, показания по приборам учета не передавал.

Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного ФИО2 суду не предоставлено.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм закона, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Согласно первоначально представленному истцом расчету общая задолженность ФИО2 за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составила 29405 руб., задолженность по взносам на оплату капитального ремонта – 16226 руб. 34 коп. 

14.12.2018 года мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова выдан судебный приказ №2-4821/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Колорит» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года в размере 29405 руб.. пени за период с 11.06.2017 года по 30.11.2018 года в размере 5408 руб. 24 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16226 руб. 34 коп., государственной пошлины в размере 865 руб. 60 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 05.02.2019 года указанный судебный приказ был отменен.

При рассмотрении спора истец уточнил исковые требования, произведя расчет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт исходя из площади жилого помещения 52,1 кв.м.

Как следует из материалов дела период образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества согласно уточненным расчетам истца определен с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года, задолженность ответчика ФИО2 за указанный период установлена в размере 27738 руб. 51 коп., на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом за период с 11.06.2017 года по 30.11.2018 года начислены пени в сумме 4910 руб. 15 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года, пени за период с 11.06.2017 года по 30.11.2018 года судом проверен и признан арифметически верным.

В силу ч. 3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения), ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капитальному ремонту - всех или части - до наступления срока их выполнения согласно региональной программе), в размере установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в большем размере (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 № 10-П указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, исключения предусмотрены ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения) и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капитальному ремонту - всех или части - до наступления срока их выполнения согласно региональной программе).

Указанные выше исключения при разрешении настоящего сора судом не установлены.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в указанную областную программу.

Из областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области усматривается, что разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области; целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области была опубликована в средствах массовой информации 03 января 2014 года.

В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ, Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31 октября 2014 года № 3461 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на счете регионального оператора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора внося на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме возникла с 01 октября 2014 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области № 616-П от 13.11.2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» минимальный размер взноса на капитальный ремонт в г. Саратове составляет 6 руб. 33 коп. за 1 кв.м. 

Как следует из материалов дела, решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 11.12.2017 года, оформленного протоколом №4, произошло изменение способа формирования фонда капитального ремонта, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Колорит».

Указанным решением (вопрос повестки дня №5) собственники помещений в многоквартирном доме определили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6 руб. 33 коп. за 1 кв.м.

Вышеуказанный протокол поступил в адрес Фонда капитального ремонта 14.12.2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 4.1 Закона Саратовской области от 27.06.2013 года №103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капительного ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> вступило в силу с 14.06.2018 года. С июня 2018 года Фондом капитального ремонта прекращен выпуск платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому.

Согласно письма заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта от 10.08.2018 года за исх. №6051 по помещению №51 по вышеуказанному адресу начислено взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.05.2018 года в размере 14510 руб. 89 коп., оплачено – 0 руб.

Судом так же установлено, что ответчик ФИО2 своевременно не уплатил взносы на капитальный ремонт, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года составляет 16159 руб. 84 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не вызывает сомнения в достоверности, выполнен арифметически правильно.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей собственника жилого помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Колорит» задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года в размере 27738 руб. 51 коп., пени за период с 11.06.2017 года по 30.11.2018 года в размере 4910 руб. 15 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16159 руб. 84 коп.

Определяя размер взыскиваемой неустойки (пени), суд, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований, отсутствие доказательств совершения действий ответчиком, направленных на погашение задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ, при этом также учитывает, что ответчиком подобного рода ходатайство не заявлялось.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие заключенного между ним и истцом договора на оказание коммунальных услуг, оснований для взыскания задолженности у ТСН «Колорит» не имеется, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ТСН, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права ТСН «Колорит» на получение соответствующих платежей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. N 355-О, по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из материалов дела, между ТСН «Колорит» в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об оказании юридических услуг от 03.12.2018 года, согласно которому стоимость услуг по соглашению составляет 3000 рублей, которые оплачены истцом представителю в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №313 от 04.12.2018 года, №312 от 04.12.2018 года.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не представил доказательства чрезмерности заявленных к взысканию с него расходов на оплату услуг представителя, суд, определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, принимает во внимание характер разрешенного судом спора, его сложность, конкретные обстоятельства дела, объем оказанной представителем истца помощи, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителя истца и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, считает сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. разумной и подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «Колорит».

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 1664 руб. 26 коп., что подтверждается платежными поручениями №310 от 04.12.2018 года, №311 от 04.12.2018 года.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1664 руб. 26 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Колорит» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Колорит» задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.05.2017 года по 31.10.2018 года в размере 27738 рублей 51 копейка, пени за период с 11.06.2017 года по 30.11.2018 года в размере 4910 рублей 15 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16159 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1664 рубля 26 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 27.05.2019 года.

Судья М.В. Агишева