Дело № 2-347/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года село Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Дурнин В.В., 

при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., 

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении сервитута и устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, о признании права собственности на гараж и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором, указала, что ей ФИО1 на основании решения Починковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв.м., инв. №, лит. А2, A3, А5, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

На основании решения Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на следующее имущество: гараж, площадью 30,6 кв.м., баню, площадью 10,1 кв.м. и предбанник, площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж, баню и предбанник является ФИО3, ему был передан в собственность земельный участок, находящийся под строениями площадью 69,7 кв.м., с учетом земельного участка шириной 1 м. по периметру части жилого дома, переданного ФИО1 необходимого для его обслуживания, а также земельный участок, площадью 18,73 кв.м., с учетом земельного участка шириной 1 м. на обслуживание здания, под баней и предбанником, а также земельный участок, площадью 26,59 кв.м. под гаражом.

В связи с тем, что весь остальной земельный участок принадлежит ФИО2, у истца отсутствует доступ к бане и гаражу, так как ответчиками был поставлен забор и ФИО1 не может пройти к данным постройкам.

Установление сервитута является единственным способом обеспечения истцу прохода к бане и гаражу, другой возможности пройти к данным строениям, как через земельный участок, принадлежащий ФИО2, нет. В добровольном порядке ответчик отказывается установить сервитут.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК Ф).

Установление обременения соседнего земельного участка в виде сервитута возможно только в том объеме, в котором это необходимо для полноценной реализации собственником своих прав и необходимо истцу исключительно для прохода к бане и гаражу, которые принадлежат мне на праве общей долевой собственности.

Установление сервитута не будет создавать существенных неудобств для собственника земельного участка.

Кроме того, ФИО3 создает препятствия в пользовании гаражом и баней, сменил замок, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться данным имуществом. На неоднократные просьбы ФИО5 выдать дубликат ключа от гаража и бани она получала отказ. В добровольном порядке ФИО3 отказывается устанавливать порядок пользования данным имуществом.

Порядок пользования гаражом и баней ранее судом не устанавливался. Истец является сособственником спорного имущества, поэтому имеет право пользования принадлежащим ей имуществом, однако она лишена такой возможности в связи с отсутствием у нее ключей от бани и гаража.

Гарантированное законодательством беспрепятственное осуществление гражданских прав и обеспечение восстановления нарушенных прав, в частности права пользования имуществом, принадлежащим гражданину на праве собственности, подлежит защите.

На основании изложенного просит суд установить в пользу ФИО1 частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на расстоянии 1 м. от левой боковой стороны гаража, вдоль правой боковой стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, ФИО2 до расположенной на данном земельном участке бани для осуществления прохода к бане и гаражу. 

Установить в пользу ФИО1 частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> для прохода через палисадник к части жилого дома, принадлежащего ФИО1

Обязать ответчиков не чинить препятствия ФИО4 в пользовании следующим недвижимым имуществом: гаражом, площадью 30,6 кв.м., баней, площадью 10.1 кв.м. и предбанником, площадью 9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика ФИО3 выдать ФИО4 ключи от гаража, бани с предбанником, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить порядок пользования следующим недвижимым имуществом: гаражом, площадью 30,6 кв.м. и баней, площадью 10,1 кв.м. с предбанником, площадью 9 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>; с 02 по 17 числа каждого месяца - указанное недвижимое имущество передать в личное пользование ФИО1, с 18 по 01 числа каждого месяца - указанное недвижимое имущество передать в личное пользование ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступили уточненные исковые требования, в которых ФИО1 просит:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 30,6 кв.м. и земельный участок с КН №, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 162 кв.м., под частью жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на баню площадью 10,1 кв.м. и предбанник площадью 9 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №, общей площадью 2241 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н14-н15-н3 -4-5 -6-7-8 -н9 -н1 8 -н17 -н16 -13,-н14, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

V

X

V

н14

-

347541,20

2270540,95

н15

347543,28

2270556,78

н3

347551,34

2270555,53

4

347552,82

2270565,21

5

347564,31

2270596,68

б

347521,70

2270608,87

7

347513,21

2270585,02

8

347507,31

2270568,63

н9

347525,67

2270551,98

н18

347526,18

2270554,48

н17

347531,82

2270553,32

н16

347531,62

2270552,34

13

347530,44

2270546,62

н14

347541,20

2270540,95

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам 1 - 2 – н3 -н15 -н14 - 1, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109: 2120:ЗУ2, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек

границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

У

X

V

1

347551,01

227535,78

2

347551,28

2270555.13

н3

347551,34

2270555,53

н15

347543,28

2270556,78

н14

347541,20

2270540,95

1

347551,01

2270535,78

3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам 12- 13 - н16 - н17 -н18 -н9 -10 -11, -12, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:2120:ЗУЗ, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

V

X

У

12

347530,31

2270545,95

13

347530,44

2270546,62

н16

347531,62

2270552,34

н17

347531,82

2270553,32

н18

347526,18

2270554,48

н9

347525,67

2270551,98

10

347526,53

2270551,20

11

347525,65

2270546,93

12

347530,31

2270545,95

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенная о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании представил заявление, от ФИО3 и ФИО2 в котором, в полном объеме признали исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствие со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного кодекса РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., инв.№, лит. А2, А3, А5, кадастровый № (л.д. 7).

В соответствии с решением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность часть жилого помещения площадью 15,5 кв.м., 13,3 кв.м., 19,3 кв.м., а всего площадью 48,1 кв.м. В собственность ФИО1 и ФИО3 передано по 1/2 доли бани площадью 10,1 кв.м., предбанник площадью 9 кв.м., гараж площадью 30,6 кв.м. Передано в собственность ФИО1 земельный участок находящейся под строениями переданными ФИО1 площадью 69,7 кв.м./48,1 кв.м.+21,6 кв.м., с учетом земельного участка шириной один метр по периметру части жилого дома, переданного ФИО1 необходимого для его обслуживания. А также признать право собственности ФИО1 на земельный участок размером 18,73 кв.м./9,55 кв.м. + 9,18 кв.м./ с учетом земельного участка шириной 1 м. на обслуживание здания, под баней и предбанником и на земельный участок площадью 26,59 кв.м./15,37 кв.м. + 11,22 кв.м./под гаражом (л.д. 8).

Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 48,1 кв.м., жилая 28,8 кв.м., подсобная 19,3 кв.м. (л.д. 9-17).

Предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок №, на котором отмечены строения принадлежащие истцу ФИО1 (л.д. 35).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №, образованы четыре земельных участка, с кадастровыми номерами: № (л.д. 36-59).

В соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №, образованы три земельных участка, с кадастровыми номерами: №.

Уточненные исковые требования ФИО1 нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждены материалами дела. 

Уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельные участки ответчики ФИО2, ФИО3 не оспаривают, напротив ответчики иск признали.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики иск признали, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 30,6 кв.м. и земельный участок с КН №, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 162 кв.м., под частью жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на баню площадью 10,1 кв.м. и предбанник площадью 9 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №, общей площадью 2241 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н14-н15-н3 -4-5 -6-7-8 -н9 -н1 8 -н17 -н16 -13,-н14, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

V

X

V

н14

-

347541,20

2270540,95

н15

347543,28

2270556,78

н3

347551,34

2270555,53

4

347552,82

2270565,21

5

347564,31

2270596,68

б

347521,70

2270608,87

7

347513,21

2270585,02

8

347507,31

2270568,63

н9

347525,67

2270551,98

н18

347526,18

2270554,48

н17

347531,82

2270553,32

н16

347531,62

2270552,34

13

347530,44

2270546,62

н14

347541,20

2270540,95

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам 1 - 2 – н3 -н15 -н14 - 1, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109: 2120:ЗУ2, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

У

X

V

1

347551,01

227535,78

2

347551,28

2270555.13

н3

347551,34

2270555,53

н15

347543,28

2270556,78

н14

347541,20

2270540,95

1

347551,01

2270535,78

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам 12- 13 - н16 - н17 -н18 -н9 -10 -11, -12, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

V

X

У

12

347530,31

2270545,95

13

347530,44

2270546,62

н16

347531,62

2270552,34

н17

347531,82

2270553,32

н18

347526,18

2270554,48

н9

347525,67

2270551,98

10

347526,53

2270551,20

11

347525,65

2270546,93

12

347530,31

2270545,95

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2018 г.

Председательствующий подпись В.В. Дурнин

Решение суда не вступило в законную силу. 

Копия верна:

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина