Дело № 2-1245/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 29.08.2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и уточненным иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирного жилого дома, общей площадью 238,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, признании за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, указав, что истице принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка и 

<

адрес>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, и истица осуществила реконструкцию и перепланировку в квартире путем строительства отопительной пристройки литера а3, демонтаже каменной отопительной печи в помещении поз.2 – жилая комната (15,1 кв.м.), с целью перехода данной квартиры на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещения поз.2 до 15,8 кв.м., демонтаже части перегородки между помещениями поз.3 - кухня (7,3 кв.м.) и поз. 4 - коридор (4,5 кв.м.), с целью организации открытого проема между данными помещениями и объединении их в одно помещение поз. 3 - кухня с общей площадью 11,8 кв.м., и в результате этого общая площадь квартиры увеличилась на 8,9 кв.м., а жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м., то есть общая площадь стала 52,8 кв.м., жилая площадь стала 32,6 кв.м., и согласно заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 03.07.2017 года о техническом состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, при осмотре квартиры было выявлено, что в данной квартире проведена реконструкция и перепланировка путем строительства отопительной пристройки литера а3, демонтаже каменной отопительной печи в помещении поз.2 – жилая комната (15,1 кв.м.), с целью перехода жанной квартиры на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещения поз.2 до 15,8 кв.м., демонтаже части перегородки между помещениями поз.3 - кухня (7,3 кв.м.) и поз. 4 - коридор (4,5 кв.м.), с целью организации открытого проема между данными помещениями и объединении их в одно помещение поз. 3 - кухня с общей площадью 11,8 кв.м., и в результате этого общая площадь квартиры увеличилась на 8,9 кв.м., а жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м., то есть общая площадь стала 52,8 кв.м., жилая площадь стала 32,6 кв.м. На момент осмотра. В данный момент конструкции 

<

адрес> (часть строения литера А, отапливаемая пристройка литера а3) удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, и не создают угрозу жизни и здоровью людей, однако ответчик отказал в узаконении сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, в связи с чем истица вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка и 

<

адрес>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, и истица осуществила реконструкцию и перепланировку в квартире путем строительства отопительной пристройки литера а3, демонтаже каменной отопительной печи в помещении поз.2 – жилая комната (15,1 кв.м.), с целью перехода данной квартиры на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещения поз.2 до 15,8 кв.м., демонтаже части перегородки между помещениями поз.3 - кухня (7,3 кв.м.) и поз. 4 - коридор (4,5 кв.м.), с целью организации открытого проема между данными помещениями и объединении их в одно помещение поз. 3 - кухня с общей площадью 11,8 кв.м., и в результате этого общая площадь квартиры увеличилась на 8,9 кв.м., а жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м., то есть общая площадь стала 52,8 кв.м., жилая площадь стала 32,6 кв.м., и согласно заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 03.07.2017 года о техническом состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, при осмотре квартиры было выявлено, что в данной квартире проведена реконструкция и перепланировка путем строительства отопительной пристройки литера а3, демонтаже каменной отопительной печи в помещении поз.2 – жилая комната (15,1 кв.м.), с целью перехода жанной квартиры на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещения поз.2 до 15,8 кв.м., демонтаже части перегородки между помещениями поз.3 - кухня (7,3 кв.м.) и поз. 4 - коридор (4,5 кв.м.), с целью организации открытого проема между данными помещениями и объединении их в одно помещение поз. 3 - кухня с общей площадью 11,8 кв.м., и в результате этого общая площадь квартиры увеличилась на 8,9 кв.м., а жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м., то есть общая площадь стала 52,8 кв.м., жилая площадь стала 32,6 кв.м. На момент осмотра. В данный момент конструкции 

<

адрес> (часть строения литера А, отапливаемая пристройка литера а3) удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, и не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем иск подлежит удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 238,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру и здание многоквартирного дома, и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости квартиры и здания многоквартирного дома в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.