Дело № 2-2048/2021

УИД № 89RS0004-01-2021-002747-74

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Габерман О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «Сити Сервис» обратился в Арбитражный суд ЯНАО с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что решением собственников помещений многоквартирного дома, изложенного в протоколе №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 января 2015 года, ООО «Сити Сервис» является управляющей компанией по адресу: 

<

адрес>. На основании п.2 Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 декабря 2016 года между ООО «Сити Сервис» и ИП ФИО1 был заключён договор аренды общего имущества многоквартирного 

<

адрес> АР от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Во временное возмездное пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> А, тех. подполье, левый торец, площадь помещения составляет 46,98 кв.м, для использования под парикмахерскую. Арендодатель со своей стороны, взятые на себя обязательства по договору аренды общего имущества многоквартирного 

<

адрес>/АР исполнил в полном объёме. В свою очередь ответчик уклонился от исполнения обязательства по оплате в полном объёме, произведены частичные платежи за аренду по договору на общую сумму 180 000 рублей. В ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Соглашением о досрочном расторжении договора стороны досрочно расторгли договор аренды общего имущества многоквартирного 

<

адрес>/АР с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по договору составила 89 509 рублей 37 копеек. п.3.5. договора согласован размер неустойки, который составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити Сервис» по договору аренды общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]/АР задолженность в сумме 89 509 рублей 37 копеек, неустойку за период с 15 июня 2020 года по 25 января 2021 года в сумме 24 019 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины 4 406 рублей. 

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 26 апреля 2021 года дело по иску ООО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств передано по подсудности.

Истец ООО «Сити Сервис» о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела без участия не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что 1 января 2020 года между ООО «Сити Сервис» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды общего имущества многоквартирного 

<

адрес>/АР, согласно п.1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование общее имущество, техническое подполье в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> А, тех. подполье, левый торец, площадь помещения составляет 46,98 кв.м.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие с 1 января 2020 года и действует по 30 ноября 2020 года (п.5.1. договора). 

Согласно п. 3.4. договора, Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора, в срок не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, получить Счет-фактуру, акт сдачи-приемки оказанных услуг в бухгалтерии Арендодателя.

26 августа 2020 года между ООО «Сити Сервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды общего имущества многоквартирного дома №71/АР.

До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 15 января 2021 года с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается почтовой описью, почтовой квитанцией. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 89 509 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договора.

Согласно сведениям выписки из ЕГРЮЛ индивидуальный предпринимактель ФИО1 23 сентября 2020 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Такое основание прекращения обязательства, как утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя, действующим законодательством не предусмотрено.

Из системного толкования ст. ст. 23, 24 ГК РФ следует, что прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств, возникших в период осуществления им индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица. При этом ст. 419 ГК РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), к индивидуальным предпринимателям применению по аналогии закона не подлежит.

Условие о прекращении гражданских обязательств физического лица в случае утраты им статуса индивидуального предпринимателя в заключенные между сторонами договоры аренды включено не было.

В связи с этим с ответчиков в пользу ООО «Сити Сервис» подлежит взысканию 89 509 рублей 37 копеек.

Статья 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За несвоевременную оплату по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.5. договора)

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15 июня 2020 года по 25 января 2021 года в сумме 24 019 рублей 61 копейку. 

Судом ответчику было предложено представить доказательства исполнения взятого на себя обязательства по договору. Со стороны ответчика таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом и контррасчета задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика пени в размере 24 019 рублей 61 копейку.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 406 рублей.

Исходя из требований ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ размер, государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца ООО «Сити Сервис» составляет 4 406 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Сити Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити Сервис» задолженность по договору аренды №71/АР от 1 января 2020 года в размере 89 509 рублей 37 копеек, неустойку за период с 15 июня 2020 года по 25 января 2021 года в сумме 24 019 рублей 61 копейку, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины 4 406 рублей, а всего: 117 934 (сто семнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: ФИО2