КОПИЯ

УИД: 89RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Поликарповой А.Л.

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2025 по иску ФИО4 к департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что в 2003г. ФИО4 приобрел гараж № в ряду 

<

адрес> у председателя Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» ФИО3 за 20000 рублей. После приобретения гаража истцу была выдана членская книжка. С указанного времени истец пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке. Ссылаясь на положения ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от 27.01.2025г., поддержал исковые требования по тем же основаниям. Пояснил суду, что договор купли-продажи, расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за гараж, членская книжка от 2003г., а также документы об уплате взносов за спорный гараж за период с 2003г., не сохранились. С сентября 2023г. спорным гаражом пользуется он (представитель ФИО1). В настоящее время гараж опечатан и находится в распоряжении Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился. Пояснил, что спорный гараж построен на земле из состава земель, государственная собственность на которую не разграничена. Правообладателем земли является городской округ 

<

адрес>. На территории гаражного комплекса «Ханто-2» осуществляет деятельность Ноябрьская городская общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов». На дату издания постановления Администрации 

<

адрес> от 02.02.2001г. № П-77 владелец спорного гаража установлен не был, в связи с чем он является бесхозяйным. ФИО4 не приобретал спорный гараж в соответствии с п.1 и п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вносил паевой взнос за гараж в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем право собственности на спорный гараж у него не возникло (л.д.49).

Представитель третьего лица - председатель Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил,что спорный гараж был принят на учет Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», поскольку на дату издания постановления Администрации 

<

адрес> от 02.02.2001г. № П-77 владелец спорного гаража установлен не был. С 2001г. и до настоящего времени спорный гараж находится на хранении и учете у организации. Он никогда не заключал сделку купли-продажи гаража с ФИО4, не получал от него денежных средств и не передавал ему гараж. До 2019г. он не являлся председателем Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и не выдавал истцу членскую книжку на спорный гараж. ФИО4 не вносил взносов за спорный гараж. Паевые взносы в организации не предусмотрены, поскольку она не является гаражным кооперативом. Спорный гараж истец и его представитель заняли самовольно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. ( л.д.65).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерайии права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020г.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N П-77 земельный участок, занятый гаражным комплексом "Ханто-2", предоставлен владельцам гаражей (приложение N 1) и Ноябрьской городской общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (ранее Ноябрьский городской Совет Всероссийского общества автомобилистов, далее также -организация ) в постоянное (бессрочное) пользование. (л.д.32).

В пункте 21 постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N П-77 Ноябрьскому городскому комитету по имуществу поручено поставить на учет в качестве бесхозяйных гаражи, владельцы которых не установлены (приложение №) (л.д.33 оборот).

Пунктом 19 постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N П-77 на Ноябрьскую городскую общественную организацию "Всероссийское общество автомобилистов" возложена обязанность в том числе обеспечить сохранность гаражей, владельцы которых не установлены и продолжить работу по их установлению. (л.д.33,38).

Уставом Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" предусмотрено, что прием физических лиц в члены Общества осуществляется руководящими и исполнительными органами первичных организаций на основании заявления вступающего или иных документов, позволяющих вести учет членов Общества. Члену Общества вручается членский билет. Решение о снятии с учета членов Общества (физических лиц), выбывающих по собственному желанию, принимается председателем Общества на основании личного заявления. Члены Общества платят вступительные, членские и целевые взносы. Решение об исключении из членов Общества принимается руководящими органами. Член Общества, исключенный, или выбывший из Общества, теряет право на пользование имуществом Общества.

Основной целью организации является – объединение граждан для совместного решения задач по безопасному использованию, содержанию, эксплуатации транспортных средств (л.д.72). 

Согласно выписке ЕГРЮЛ председателем Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 07.08.2019г. является ФИО3 До указанного времени председателем организации с 31.10.2002г. являлся ФИО7 (л.д.69). 

Во исполнение постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N П-77 Ноябрьской городской общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» приняты на хранение и забалансовый учет гаражи, владельцы которых не установлены (приложение №), в том числе гараж № в ряду 

<

адрес> (л.д.71). 

По состоянию на 2013г. организацией был составлен список владельцев гаражей в ряду 

<

адрес>, в котором владельцем гаража № по-прежнему значится Ноябрьская городская общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов» (л.д.70).

Как следует из материалов дела, истец просит о признании права собственности на гараж № в ряду 

<

адрес> руководствуясь, в частности, статьей 218 (пункты 1,2 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований ни по одному из приведенных в исковом заявлении оснований - пункты 1,2,4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что с 2001г. владелец спорного гаража не установлен, спорный гараж до настоящего времени состоит на забалансовом учете в Ноябрьской городской общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» (л.д.71). 

Председатель Ноябрьской городской общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» ФИО3 отрицает продажу спорного гаража истцу в 2003г.-2004г., а также внесение истцом денежных средств за гараж, выдачу и заполнение членской книжки на его имя. 

Какие-либо документы, подтверждающие выдачу истцу членской книжки на спорный гараж в период с 2003 по 2013гг., в Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» отсутствуют.

Как указано судом выше председателем данной организации ФИО3 является только с 2019г., собственником спорного гаража он никогда не являлся и не мог производить отчуждение гаража в 2003-2004гг. ни от своего имени, ни от имени Ноябрьской городской общественной организацией«Всероссийское общество автомобилистов».

Из материалов дела также следует, что ранее ФИО4 обращался в суд с иском о признании права собственности на гараж в декабре 2024г., указывая при этом в исковом заявлении иные обстоятельства приобретения гаража – «в ноябре 2004г. у предыдущего собственника с вступлением в члены гаражного кооператива «Ханто-2» в 2013г.» (л.д.95).

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Ханто-2» не является гаражным кооперативом, видом деятельности организации является в том числе обслуживание дорог общего пользования, занятых проездами между гаражами в гаражном комплексе «Ханто-2» (л.д.46,65).

Ноябрьская городская общественная организацией «Всероссийское общество автомобилистов» также не является гаражным кооперативом, внесение паевых взносов Уставом организации не предусмотрено.

Доказательств возведения (строительства) спорного гаража собственными силами и за счет собственных средств, а также полного внесения паевого/вступительного взноса и членских взносов с 2003г. истцом также не представлено. 

С учетом указанного, само по себе наличие у истца членской книжки Ноябрьской городской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в отношении спорного гаража без подтверждения законности приобретения спорного имущества (строительство гаража за счет собственных средств, приобретение его по сделке либо в связи с выплатой членом кооператива паевого взноса), не может являться достаточным доказательством, подтверждающим право собственности на гараж.

В судебном заседании ФИО3 также пояснил, что допускает утрату членских книжек организации в 2022г. и последующее их неправомерное использование, когда его незаконно уволили с должности председателя. После восстановления на работе в судебном порядке было обнаружено отсутствие большого количества членских книжек, документов, печатей.

Показания опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 не опровергают установленных судом обстоятельств, поскольку свидетелю неизвестно на каком основании истец, проживающий с 2015г. в 

<

адрес>, пользовался спорным гаражом, как и у кого его приобрел. (л.д.109).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что спорным гаражом фактически пользуется он, поскольку ФИО4 проживает в 

<

адрес>. Между ним (ФИО1) и Ноябрьской городской общественной организацией «Всероссийское общество автомобилистов» возникают конфликты из-за того, что организация опечатывает гараж и закрывает его запорными устройствами, в связи с чем он периодически обращается в полицию.

В судебном заседании представитель ответчика также пояснил, что департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> намерен реализовать право обращения в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйное имущество – спорный гараж, поскольку законного владельца имущества до настоящего времени не установили. 

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности и подлежащие применению нормы права, возникновение у истца права собственности на спорный гараж на основании пунктов 1, 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение заявленных требований истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный в ряду 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд. 

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2025г. 

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-763-2025.