Дело № 2-386/2021 

Поступило в суд 25.12.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Бердск 

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при помощнике судьи Шефер Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Бердска Новосибирской области о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, 

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Бердска Новосибирской области о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование участка: эксплуатация магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке, расположено нежилое здание - магазин, общей площадью 129 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности. В процессе пользования здания истцом осуществлена самовольная реконструкция в виде пристройки помещения, общей площадью 34,1 кв.м. В 2019 году истец обратилась в администрацию г.Бердска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции. Однако, уведомлением от 06.12.2019г. № 13-2019, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. Истец просит признать право собственности на нежилое здание - «магазин», общей площадью 163,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации г.Бердска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование участка: эксплуатация магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № (л.д.7).

На указанном земельном участке, расположено нежилое здание - магазин, общей площадью 129 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 10.03.2020 и свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2012 года (л.д.6).

Из технического паспорта на нежилое помещение видно, что истцом была произведена реконструкция нежилого помещения, в связи с чем, увеличилась общая площадь объекта. 

Истец обратилась в Администрацию МО г.Бердска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения на земельном участке. Однако, истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с самовольной реконструкцией объекта.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ст. 51 п.2 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлен отчет и заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которыми, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания на момент обследования позволяет признать их пригодными к эксплуатации, произведенная реконструкция опасности жизни и здоровью третьих лиц не представляет.

Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее имущество – избранный способ защиты права является единственным способом восстановить право. Однако, учитывая отсутствие разрешения на реконструкцию нежилых помещений и ввода их в эксплуатацию, реконструированные нежилые помещения являются самовольной постройкой. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований. Учитываю позицию ответчика Администрации МО г.Бердска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - «магазин», общей площадью 163,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010364:16, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Бердский городской суд.

Судья О.А.Зюкова