Дело № 2-3241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2018 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н., при секретаре Казинове Н.Р., 

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ., истица является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истица самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно демонтированы перегородки между жилой комнатой 1, коридором 5 и ванной 6, установлены новые; в результате изменена конфигурация и площадь этих комнат. Площадь кладовой 3 увеличена за счет демонтажа перегородки и присоединения площади шкафа 4, заложен дверной проем между жилой комнатой 1 и кладовой 3. Произведен подсчет площади балкона 8 без понижающего коэффициента. До перепланировки квартиры ее площадь составляла 45,0 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м., после перепланировки составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м.

Истица обратилась в приемочную комиссию администрации г. Новороссийска по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка квартиры выполнена без согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. В выдаче акта приемочной комиссии истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о принадлежности от 21.112017г., истица является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В 2007г. истица самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно демонтированы перегородки между жилой комнатой 1, коридором 5 и ванной 6, установлены новые; в результате изменена конфигурация и площадь этих комнат. Площадь кладовой 3 увеличена за счет демонтажа перегородки и присоединения площади шкафа 4, заложен дверной проем между жилой комнатой 1 и кладовой 3. Произведен подсчет площади балкона 8 без понижающего коэффициента. До перепланировки квартиры ее площадь составляла 45,0 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м., после перепланировки составила №м.

Истица в досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано письмом №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Негосударственная экспертная организация «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3- удовлетворить.

Сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном и состоянии, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ведущим специалистом ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный