Дело № 2-160/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-010607-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Сурковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Попове В.М., 

помощнике судьи Хлюстовой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной адресу 

<

адрес>, сособственниками данной квартиры является ответчик ФИО2 - размер доли 2/3. Спорная квартира состоит из двух жилых комнат, а также вспомогательных помещений. Поскольку ответчик чинит ей препятствия в пользовании собственностью, просила суд обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, обязать ответчика передать ей комплект ключей от квартиры, определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользовании истца выделить комнату площадью 14,2 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 комнату площадью 16,2 кв.м., вспомогательные помещения оставить в общем пользовании истца и ответчиком, определить долевой порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно долям от общего размера оплаты, 1/3 доли – собственника ФИО1 и 2/3 доли – собственника ФИО2, обязать ТСЖ «Ессентукская 19», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Третьи лица ТСЖ «Ессентукская 19», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По настоящему делу судом установлено.

Истец ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9 получила в собственность долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

Другим наследником является ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как подтверждается техническим планом квартиры, указанная квартира состоит из двух комнат площадью 14,2 кв.м. и 16.2 кв.м. и вспомогательных помещений – коридора, кладовой, кухни, туалета, ванной, веранды, лоджии, общая площадь квартиры 54,2 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м. 

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО3, не доверять которым у суда оснований не имеется, истец не зарегистрирована в указанной квартире, фактически в ней не проживает, имеет в собственности 3/8 долей в квартире по адресу: 

<

адрес>, где проживает и зарегистрирована в данной квартире. 

Именно данный адрес указан в тексте искового заявления как адрес места жительства истца. 

Ответчик ФИО2 проживал в квартире по адресу 

<

адрес> совместно с 

<

адрес> несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно справе ТСЖ «Ессентукская 19» от 22 ноября 2024 года ФИО2 является пользователем квартиры, оплата коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт производится своевременно и в полном объеме, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 настоящего Кодекса.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В связи с этим вселение лица в комнату предполагает ее использование путем фактического проживания в жилом помещении. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности на квартиру не наделен безусловным правом пользования жилым помещением. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику жилого помещения в предоставлении права пользования указанным имуществом.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО7 членами одной семьи не являются, между ними сложились конфликтные отношения, что делает невозможным проживание в одной квартире. ФИО2 является пожилым человеком, пенсионером, онкобольным, что подтверждается представленной выпиской из амбулаторной карты. 

Спорная квартира по адресу: 

<

адрес> не являлась и не является местом жительства ФИО1, которая приобрела право собственности на 1/3 долю в порядке наследования в 2024 году. 

Истец проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств того, что истец пыталась вселиться в квартиру по адресу: 

<

адрес>, и что у нее при наличии иного жилья в 

<

адрес> имеется объективная необходимость в пользовании спорным жилым помещением, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует нуждаемость в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствует существенный интерес в использовании указанного жилого помещения для проживания. 

Соответствующего по площади доле истца (30,4/3= 10,1 кв.м. жилой площади) в праве собственности в квартире не имеется.

Также, разрешая требования иска, суд учитывает, что при наличии неприязненных отношений между истцом и ответчиком, вселение истца в спорную квартиру неизбежно приведет к возникновению конфликтных ситуаций. 

В соответствии с действующим законодательством не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Указанные обстоятельства исключают возможность выделить истцу комнату, площадью 14,2 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части определения порядка пользования квартирой, отсутствуют правовые основания для передачи ей комплекта ключей от входной двери, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности на ТСЖ «Ессентукская 19», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.

Судья Е.В.Суркова