К делу № 2-554/2021 23RS0009-01-2021-000842-03 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 8 июля 2021 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

секретаря Белашовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чепигинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чепигинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что, с Л они проживали гражданским браком с 1988 года. Общих детей у них нет. У нее от первого брака есть дочь, проживала с ними, в последствии родила сына, и они все вместе жили одной семьей. Ее мать - К, имея денежные средства, приобрела их семье подворье по адресу: 

<

......>, 

<

......> рублей у М. Но, так как они с Л имели намерение узаконить их отношения, данное подворье сразу записали в сельской администрации на его имя, как главу. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися сведениями во всех книгах похозяйственного учета, из которых следует, что они были одной семьей, вели общее хозяйство (он записан как «муж», она записана как «жена»).

Брак они так и не узаконили, потому как прожили вместе небольшой срок. Домовладение 1961 года постройки, состоит:

-из жилого дома общей площадью 38,6 кв. метров хозяйственных построек и сооружений: сарая саманного литер Г площадью 5,7 кв.метров, навеса литер Г1 площадью 20,4 кв.метра, забора, калитки литеры 1,2, колонки водопроводной литер 3. Кадастровая стоимость всех сооружений по оценке БТИ составляет 158 766 рублей;

-из земельного участка площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером 

<

......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Чепигинского сельского поселения, кадастровой стоимостью 545 000 рублей по адресу краснодарский край, 

<

......>. Право собственности на земельный участок подтверждается следующими правоустанавливающими документами:

-Выпиской из Постановления главы Чепигинской сельской администрации 

<

......> от 

<

......>;

-Свидетельства 

<

......> на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,50 га, выданное главой администрации К от 

<

......>.

В 2002 году ее гражданский муж перешел жить к своей матери Л по адресу 

<

......> (выписка из пох. книги 

<

......> л.счет 416).

За ней требовался постоянный уход, а их отношения к тому периоду времени уже были прекращены. Ей стало известно о прошлой его судимости по ст.134 УК РФ. А так как дочь родила сына, он был маленьким, она поспешила с ним расстаться, боясь того, что он может вернуться к прежним занятиям.

Она имеет регистрацию в данном домовладении с 1988 года, с момента его приобретения. После расставания с Л и по настоящее время, то есть более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, и полностью несет бремя содержания дома и земельного участка. Она оплачивает коммунальные платежи за свет, воду, оплачивает налог.

<

......> Л умер. Она с другими родственниками принимала участие в его похоронах. Годом раньше умерла его мать Л Он унаследовал имущество матери, а после его смерти наследники приняли наследство в виде дома по адресу: 

<

......>. С их стороны требований к ней не заявлялось и им была известна причина распада семьи и то обстоятельство, что подворье было приобретено на деньги ее матери. Наследственное дело было открыто у нотариуса С, но, в заявлении о вступлении в наследство указанные объекты недвижимости не включены в наследственную массу.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Домовладение на кадастровом учете как ранее учтенное не состоит, а значит сведения о правах отсутствуют.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

Спорным жилым помещением она владеет с 

<

......> -дня регистрации в данном домовладении. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, она владеет вышеуказанным домом и земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Она самостоятельно предпринимала попытки поставить дом на кадастровый учет как ранее учтенный. Дважды ей было отказано в постановке, о чем имеются уведомления.

На основании чего, просит суд признать за нею в силу приобретательной давности следующее недвижимое имущество:

- Жилой 

<

......> года постройки литеры А,а общей площадью 38,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,5 кв.метров. площадь веранды 5,7 кв.метра по адресу: 

<

......>

- на земельный участок площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером 

<

......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Чепигинского сельского поселения по адресу краснодарский край, 

<

......>.

Указать в решении суда о том, что данный судебный акт будет являться основанием для ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

......> постановки объекта - домовладения по адресу: 

<

......> на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество:

- Жилого 

<

......> года постройки литеры А, общей площадью 38,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 28,5 кв.метров, площадь веранды 5,7 кв.метра,- земельного участка площадью 5000 кв.метров с кадастровым номером 

<

......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Чепигинского сельского поселения по адресу: 

<

......>.

В судебном заседании представитель истца Л поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района, в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании было установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 38,6 кв. метров хозяйственных построек и сооружений: сарай саманный литер Г площадью 5,7 кв.метров, навес литер Г1 площадью 20,4 кв. метра, забор, калитка литеры 1,2, колонка водопроводная литер 3. 

- земельный участок площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером 

<

......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Чепигинского сельского поселения, по адресу 

<

......>.

В указанном домовладении истец проживает с 1988 года. Данное имущество было зарегистрировано на ее гражданского супруга Л, умершего 

<

......>. 

Право собственности на земельный участок подтверждается следующими правоустанавливающими документами:

-Выпиской из Постановления главы Чепигинской сельской администрации 

<

......> от 

<

......>;

-Свидетельством 

<

......> на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,50 га, выданное главой администрации К от 

<

......>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Я и А в судебном заседании полностью подтвердили изложенные истцом в своем иске доводы.

Судом установлено, что после смерти Л (собственника спорного имущества), было открыто наследственное дело у нотариуса С, но, в заявлении о вступлении в наследство указанные объекты недвижимости не включены в наследственную массу.

Суд принимает по внимание то обстоятельство, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество не производилась.

Правопритязаний со стороны бывшего собственника, органов местного самоуправления с 1998 года по настоящее время к истцу не предъявлялось.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

......>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

......> от 

<

......>, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт правомерности владения истцом спорным имуществом в судебном заседании не оспаривался, подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1988 года (то есть более 18 лет) как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чепигинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, 

<

......> года рождения, уроженкой 

<

......>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

......> силу приобретательной давности следующее недвижимое имущество:

- Жилой 

<

......> года постройки литеры А,а общей площадью 38,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,5 кв. метров. площадь веранды 5,7 кв. метра по адресу: 

<

......>

- на земельный участок площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером 

<

......> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Чепигинского сельского поселения по адресу краснодарский край, 

<

......>.

Решение суда является основанием для ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на указанное имущество:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан