Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г.Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н., 

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 евне, ФИО3 о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрированную 15.08.2007 на основании договора купли-продажи от 24.07.2007, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрированную 10.08.2007 на основании договора купли-продажи от 26.07.2007.

В обоснование искового заявления указали, что, согласно условиям договора купли-продажи от 24.07.2007, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: (адрес) по 1/3 доли в праве собственности каждому. После смерти сына ФИО7 истцы унаследовали его 1/3 долю в праве собственности в равных долях, после чего истцам принадлежит по 1/2 доли в указанной квартире. Цена продаваемой квартиры составила 750 000 руб., которые были перечислены продавцом за счет средств федерального бюджета в виде государственного жилищного сертификата, выданного Департаментом социальной защиты населения Иркутской области ФИО1 путем перечисления суммы денег за продаваемую квартиру в безналичном порядке на лицевые счета, открытые на имя ФИО4 евны и ФИО6. Право собственности истцов зарегистрировано в УФРС по Иркутской области.

Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи от 26.07.2007, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: (адрес) по 1/3 доли в праве собственности каждому. После смерти сына ФИО7 истцы унаследовали его 1/3 долю в праве собственности в равных долях, после чего истцам принадлежит по 1/2 доли в указанной квартире. Цена продаваемой квартиры составила 389 400 руб., которые были перечислены продавцу за счет средств федерального бюджета в виде государственного жилищного сертификата, выданного Департаментом социальной защиты населения Иркутской области ФИО1 путем перечисления суммы денег за продаваемую квартиру в безналичном порядке на лицевые счета, открытые на имя ФИО3. Право собственности истцов зарегистрировано в УФРС по Иркутской области.

В связи с тем, что вышеуказанные квартиры приобретались за счет средств государственного жилищного сертификата на общую сумму 1 139 400 руб., при регистрации сделок возникло обременение – ипотека в силу закона.

Денежные средства за квартиры были перечислены продавцам на их счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета, однако полная информация по движению денежных средств не была предоставлена ПАО «Сбербанк России», так как не сохранилась.

После сделки купли-продажи истцы пытались связаться с продавцами по вопросу снятия обременения, однако не удалось этого сделать, а место жительства их неизвестно. По этим причинам заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось.

Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 11.04.2019 производство по гражданскому делу в части заявленных истцами требований к ответчику ФИО6 о прекращения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрированную 15.08.2007 на основании договора купли-продажи от 24.07.2007, прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что, согласно государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству серии МЧ №, ФИО1 является участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями программы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере 1 139 400 руб. для приобретения жилого помещения на территории Иркутской области с учетом 2 совестно проживающих с ним членов его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, 1992 г.(адрес) сертификат выдан 08 мая 2007 г., должен быть предъявлен в банк до 08 июля 2008 г. (включительно), действителен до 08 февраля 2008 г.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2007 года, ФИО6, ФИО4 продали, а ФИО1, ФИО2, ФИО7 купили в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) за 750 000 руб. квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (кадастровый №).

Пунктом 6 указанного договора купли-продажи предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому расчет между сторонами производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №, выданному Департаментом социальной защиты населения Иркутской области от 08.05.2007 путем перечисления денег в сумме 750 000 руб. с именного блокированного целевого счета №, открытого на имя ФИО1 в Братском ОСБ 2413/02413, на лицевые счета № №, открытые на имя ФИО6, ФИО4 в Сберкассе № 8359/0104 СБ РФ Падунского района, в соответствии с принадлежащими им долями квартиры после государственной регистрации настоящего договора.

Как следует из копии договора купли-продажи квартиры от 26 июля 2007 года ФИО3 продал, а ФИО1, ФИО2, ФИО7 купили в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) за 389 400 руб. квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (кадастровый №).

В силу п. 6 указанного договора купли-продажи предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому расчет между сторонами производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ № выданному Департаментом социальной защиты населения Иркутской области от 08.05.2007 путем перечисления денег в сумме 650 000 руб. с именного блокированного целевого счета №, открытого на имя ФИО1 в Братском ОСБ 2413/02413 на лицевой счет № открытый на имя ФИО3 в отделении СБ РФ № 2413/00031, после государственной регистрации настоящего договора.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2019, а также свидетельствами о государственной регистрации права № от 10.08.2007, № от 21.08.2007 подтверждается, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес), зарегистрировано 10.08.2007 за ФИО2 в 1/3 доли в праве, зарегистрировано 21.08.2007 за ФИО1 в 1/3 доли в праве. Указанный объект недвижимости обременен ипотекой, зарегистрированной 10.08.2007, сроком с 10.08.2007 до окончательного расчета, в пользу ФИО3. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2007, номер государственной регистрации №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2019, а также свидетельствами о государственной регистрации права № от 10.08.2007, № от 21.08.2007 подтверждается, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес), зарегистрировано 15.08.2007 за ФИО2 в 1/3 доли в праве, зарегистрировано 22.08.2007 за ФИО1 в 1/3 доли в праве. Указанный объект недвижимости обременен ипотекой, зарегистрированной 10.08.2007, сроком с 15.08.2007 до окончательного расчета, в пользу ФИО4 евны и ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2007, номер государственной регистрации №. 

Как следует из копии свидетельства о смерти II-СТ № от 03.05.2013, выданной отделом по г. Братску /Падунский район/ в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области, ФИО7, (дата) г.р., умер (дата) в г. Братске, о чем 03.05.2013 составлена запись акта о смерти №.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.10.2017, ФИО2 является наследницей имущества ФИО7, умершего (дата), состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - ФИО3, (дата).р. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 долю на вышеуказанное наследство.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.10.2017 ФИО2 является наследницей имущества ФИО7, умершего (дата), состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - ФИО6, (дата) г.р. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 долю на вышеуказанное наследство.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.10.2017 ФИО1 является наследником имущества ФИО7, умершего (дата), состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - ФИО3, (дата) г.р. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 долю на вышеуказанное наследство.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.10.2017 ФИО1 является наследником имущества ФИО7, умершего (дата), состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - ФИО6, (дата) г.р. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 долю на вышеуказанное наследство.

По сообщению ПАО «Сбербанк России» по обращению ФИО1 № от 26.07.2017 документы по платежу от 2007 года не могут быть представлены. Информация хранится в течение 5 лет.

Согласно копии выписки из лицевого счета Братского отделения 2413 Сбербанк России ОАО от 13.09.2007, вкладчиком является ФИО1, счет открыт 24.05.2007. 13.09.2007 совершена операция по зачислению денежных средств в общей сумме 1 139 400 руб.: 13.09.2007 имеются сведения о списании Банком средств: суммы в размере 389 400 руб., 375 000 руб. и 375 000 руб.

Как следует из копии поквартирной карточки № 454 СРН-8 ООО «БКС» от 18.03.2019 по адресу: (адрес) 24.10.2007 зарегистрированы: собственник ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО7, снят с регистрационного учета по смерти 15.05.2013.

Согласно копии поквартирной карточки № 455 СРН-8 ООО «БКС» от 18.03.2019, по адресу: (адрес) зарегистрирована собственник ФИО4 с 06.03.2017.

Как следует из копии записи акта о смерти № от 17.05.2016, выданной отделом по г. Братску (Падунский район) в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области, ФИО6, (дата) г.р., умерла (дата).

По сообщению зам.министра Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области ФИО8 о 22.03.2019 № 02-53-4190/19-14 на имя ФИО1 оформлен государственный жилищный сертификат серии МЧ № от 08.05.2007 на сумму в размере 1 139 40 руб. с учетом членов семьи: ФИО2 (супруга), ФИО7 (сын).

Согласно информации зам.начальника ФГУ Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ ФИО9, ФИО1, согласно сертификата №, была перечислена субсидия в размере 1 139 400 руб. банку 12.09.2007.

По сообщению главного специалиста РЦСРБ (адрес) ПАО Сбербанк ФИО10 № ЗНО0075495116 от 25.03.2019, представить сведения о перечислении денежных средств в 2007 году не представляется возможным, поскольку в силу п. 1.1. Указания Банка России от 25.11.2009 № 2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета» в электронном и бумажном виде хранятся в течение 5 лет.

Согласно реестрам наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу умершей ФИО6, (дата) г.р., не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что истцами ФИО2 и ФИО1 были исполнены обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры от 24 июля 2007 года по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес), за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья в размере 750 000 руб.

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 были исполнены обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры от 26 июля 2007 года по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес) за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья в размере 389 400 руб., что подтверждается государственным жилищным сертификатом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству серии МЧ №, согласно которому истцам была предоставлена субсидия в размере 1 139 400 руб.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчики указанных обстоятельств не оспорили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи квартиры от 24 июля 2007 года, а также обязательство по договору купли-продажи квартиры от 26 июля 2007 года, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное заявление истцов и ответчиков, однако, этого сделать не представилось возможным, поскольку ответчики ФИО4, являющаяся продавцом по договору купли-продажи квартиры от 24.07.2007, ответчик ФИО3, являющийся продавцом по договору купли-продажи квартиры от 26.07.2007, от подачи заявления уклоняется, а ответчик ФИО6, согласно установленным судом данным, умерла. Сохранение записи о наличии на квартирах обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилыми помещениями по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены по договорам купли-продажи квартиры от 24.07.2007 и 26.07.2007 в полном объеме, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и прекращения ипотеки на спорные жилые помещения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 евне, ФИО3 о прекращении обременения - ипотеки в силу закона на жилые помещения подлежат удовлетворению.

Надлежит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 15 августа 2007 года за №, также надлежит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от 26 июля 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 10 августа 2007 года за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 евне, ФИО3 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 15 августа 2007 года за №

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от 26 июля 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 10 августа 2007 года за №

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 16 апреля 2019 года.

Судья: Ю.Н.Бахаровская