Дело № 2-1609 /2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 02 марта 2021 год

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,

при секретаре Одеговой Л.В., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "НСК-СтройПроект" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО "НСК-СтройПроект" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя, указав, что 18.02.2019 между ООО "НСК-СтройПроект" и ООО «Строй Монолит» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в дальнейшем 08.04.2019 был заключен договор переуступки N ДУ-Ш-4-112 с истцом, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу 1-комнатной квартиры, общей площадью 36,8 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес> актом сверки подтверждается, что истец оплатил всю стоимость договора; квартира должна была быть передана в срок до 30.06.2019; по акту приема-передачи квартира истцу передана 18.11.2020.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 348465, 26 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, расходы на представителя в сумме 50 000 руб.

ООО "НСК-СтройПроект" представило отзыв, просило рассмотреть дело в его отсутствие, обратила внимание на просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, ссылаясь на расчет неустойки по ставке ЦБ РФ, также полагало, что основания для взыскания морального вреда отсутствуют, заявило о снижении неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, снижении судебных расходов и компенсации морального вреда.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие стороны в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы отзыва ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что 18.02.2019 между ООО "НСК-СтройПроект" и ООО «Строй Монолит» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в дальнейшем 08.04.2019 был заключен договор переуступки N ДУ-Ш-4-112 с истцом, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу 1-комнатной квартиры, общей площадью 36,8 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>; актом сверки подтверждается, что истец оплатил всю стоимость договора; квартира должна была быть передана в срок до 30.06.2019; по акту приема-передачи квартира истцу передана 18.11.2020

Соответственно, факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства подтвержден материалами дела и судом установлен.

Ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, при этом доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, суд приходит к выводу о том, что период ответчиком указан правильный, так же правильно применена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 4, 25%, соответственно, за период с 01.07.2019 по 01.04.2020, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки в сумме 138 174, 30 руб.

За последующий период неустойка не подлежит взысканию, исходя из следующего.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме Постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423, которое было размещено на "Официальном интернет-портале правовой информации" (http://www.pravo.gov.ru) 3 апреля 2020 г., опубликовано в Собрании законодательства Российской Федерации 13 апреля 2020 г., N 15 (часть IV).

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены с 2 апреля 2020 г.

Постановление N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления N 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления N 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом вышеизложенного, уменьшает 20 000 рублей, применяя критерии разумности и справедливости.

Доводы отзыва ответчика об отсутствии оснований удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что истцами не представлено доказательств причинения морального вреда действиями ответчика, суд находит подлежащими отклонению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" является правомерным.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. 69 087, 15 руб.

Доводы ответчика о несоразмерном последствиям нарушения обязательств взыскании денежных сумм подлежит отклонению, поскольку безусловных доказательств указанному субъективному утверждению не приведено.

В части взыскания судебных расходов истцом в дело представлен договор и доказательства оплаты услуг представителя, расходы подлежат взысканию по правилам главы 7 ГПК РФ, с учетом составления претензии, иска, 2х судебных заседаний с участием представителя, в сумме 30 000 рублей.

В порядке ст.103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "НСК-СтройПроект" в пользу ФИО2 неустойка в размере 138 174, 30 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 69087, 15 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб, ИТОГО: а всего взыскано 257 261, 45 руб.

Взыскать с ООО "НСК-СтройПроект" в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 772, 61 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2021.