Дело №2-2410/2025

УИД50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 07 апреля 2025 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В..Л.А. к ДНП «Вокалист ГАБТ», третье лицо Администрация г.о.Истра о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

В..Л.А. обратилась в суд с иском к ДНП «Вокалист ГАБТ», третье лицо Администрация г.о.Истра о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что В..Л.А. на праве постоянного пользования, принадлежит земельный участок, площадью 3128 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: -....-. На данный момент на кадастровом учете участок не стоит (сведения были погашены дата), границы не установлены. 

На земельном участке расположен жилой дом дата года постройки (право подтверждается регистрационным удостоверением № от дата, постановлением от дата., постановлением от дата.), в отношении которого, на основании Решения Истринского городского суда -....- по гр. делу № от дата был осуществлен реальный раздел.

В порядке наследования, истцу принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м. и хозяйственные строения под лит. Г,Г1,Г2, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №. 

Решением Истринского городского суда -....- по гр. делу № от дата совместно с разделом жилого дома, был определен порядок пользования земельным участком площадью 4660 кв.м., В..Л.А. был выделен в пользование земельный участок при части жилого дома площадью 3100 кв.м., К.О.С. был выделен в собственность земельный участок при ее части дома площадью 1560 кв.м.

Ранее, участок площадью 3100 кв.м. принадлежал супругу - истца Л.А.П., который дата умер. Владел он участком с дата года по дата год. Изначально, еще в дата году, участок площадью 4615 кв.м. был выделен отцу мужа – Л.П.Я., что подтверждается заявлением, членской книжкой. Участком владел с дата по дата год. 

В..Л.А. с дата, на основании личного заявления о принятии в члены и решения общего собрания о принятии в члены ДНТ, является членом. 

Указанный земельный участок № площадью 3100 кв.м., так как в порядке наследования перешла в собственность часть жилого дома, на общем собрании членов ДСК «Волалист ГАБТ» был распределен В..Л.А.

Справка от председателя ДНТ «Вокалист ГАБТ» подтверждает отсутствие задолженности по взносам перед ДНТ и отсутствие задолженности за выплаченный пай. 

Земли общего пользования ДНТ «Вокалист ГАБТ» с кадастровым номером № площадью 68869 кв.м. стоят на кадастровом учете, границы установлены.

Споров по фактическим границам со смежными землепользователя и с ДНТ «Вокалист ГАБТ» нет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, заключением специалиста. 

В результате исследования земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3128 кв. м.

Согласно заключения кадастрового инженера, на портале интернет - ресурса «Геопортал Подмосковья» формируемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. 

Заключение специалиста подтверждает, что фактические границы исследуемого земельного участка существуют на местности более 30 лет, что подтверждается планом БТИ земельного участка от дата, схематическим планом от дата, а также снимком экрана приложения «Google Earth Pro» по состоянию на дата год. 

Также предоставление земельного участка площадью 3100 кв.м. подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Ивановской сельской Администрации от дата года. 

В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка площадью 3128 кв.м., по адресу: -....- и признать за В..Л.А. права собственности на земельный участок площадью 3128 по адресу: -....-

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих из и удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанном) гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 и п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этою права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на монет его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из представленных в суд документов следует, что В..Л.А. на праве постоянного пользования, принадлежит земельный участок, площадью 3128 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: -....-. На данный момент на кадастровом учете участок не стоит (сведения были погашены дата), границы не установлены. 

На земельном участке расположен жилой дом дата года постройки (право подтверждается регистрационным удостоверением № от дата, постановлением от дата., постановлением от дата.), в отношении которого, на основании Решения Истринского городского суда -....- по гр. делу № от дата был осуществлен реальный раздел.

В порядке наследования, истцу принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м. и хозяйственные строения под лит. Г,Г1,Г2, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №. 

Решением Истринского городского суда -....- по гр. делу № от дата совместно с разделом жилого дома, был определен порядок пользования земельным участком площадью 4660 кв.м., В..Л.А. был выделен в пользование земельный участок при части жилого дома площадью 3100 кв.м., К.О.С. был выделен в собственность земельный участок при ее части дома площадью 1560 кв.м.

Ранее, участок площадью 3100 кв.м. принадлежал супругу - истца Л.А.П., который дата умер. Владел он участком с дата года по дата год. Изначально, еще в дата году, участок площадью 4615 кв.м. был выделен отцу мужа – Л.П.Я., что подтверждается заявлением, членской книжкой. Участком владел с дата по дата год. 

В..Л.А. с дата, на основании личного заявления о принятии в члены и решения общего собрания о принятии в члены ДНТ, является членом. 

Указанный земельный участок № площадью 3100 кв.м., так как в порядке наследования перешла в собственность часть жилого дома, на общем собрании членов ДСК «Волалист ГАБТ» был распределен В..Л.А.

Справка от председателя ДНТ «Вокалист ГАБТ» подтверждает отсутствие задолженности по взносам перед ДНТ и отсутствие задолженности за выплаченный пай. 

Земли общего пользования ДНТ «Вокалист ГАБТ» с кадастровым номером № площадью 68869 кв.м. стоят на кадастровом учете, границы установлены.

Споров по фактическим границам со смежными землепользователя и с ДНТ «Вокалист ГАБТ» нет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, заключением специалиста. 

В результате исследования земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3128 кв. м.

Согласно заключения кадастрового инженера, на портале интернет - ресурса «Геопортал Подмосковья» формируемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. 

Заключение специалиста подтверждает, что фактические границы исследуемого земельного участка существуют на местности более 30 лет, что подтверждается планом БТИ земельного участка от дата, схематическим планом от дата, а также снимком экрана приложения «Google Earth Pro» по состоянию на 2006 год. 

Также предоставление земельного участка площадью 3100 кв.м. подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Ивановской сельской Администрации от 1998 года. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.25.2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги признается в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Закона СССР от дата № «О собственности в СССР», но который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован.

Судом было установлено, что В..Л.А. является собственником (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 71 кв.м., по адресу: -....- при данной части жилого дома имеется земельный участок, что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в порядке ст.59 Земельного кодекса РФ, ст.25.2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за В..Л.А. должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 3128 кв.м., по адресу: -....-, в порядке приватизации.

Следовательно, заявленный В..Л.А. иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В..Л.А. к ДНП «Вокалист ГАБТ», третье лицо Администрация г.о.Истра о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3128 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: -....- в соответствии с геоданными: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

483 520,09

1 339 179,55

н2

483 521,26

1 339 182,04

н3

483 523,92

1 339 187,09

н4

483 528,23

1 339 196,25

н5

483 534,55

1 339 209,69

н6

483 534,74

1 339 210,11

7

483 534,61

1 339 210,17

8

483 453,16

1 339 248,88

9

483 443,30

1 339 195,49

10

483 510,51

1 339 195,46

11

483 510,90

1 339 195,19

12

483 512,75

1 339 193,91

13

483 512,58

1 339 193,67

14

483 514,57

1 339 192,28

15

483 513,27

1 339 190,40

16

483 516,87

1 339 187,87

17

483 517,44

1 339 187,47

18

483 514,65

1 339 183,36

1

483 520,09

1 339 179,55

Признать за В..Л.А. права собственности на земельный участок 3128 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: -....-, в границах, согласно указанных геоданных.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата.