РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Азовский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д.,

при секретаре Фесюк И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Азово 30 ноября 2017 года дело по иску Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в Едином государственном реестре недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в Едином государственном реестре недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что .... между .... и ФИО1 был заключен договор аренды №.... земельного участка .....м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ...., ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

Запись в ЕГРН внесена 22.08.2014г. регистрационный №. 

Согласно п. 3.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с .... по 06.08.2017г. Если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, по мнению истца, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Истец считает, что в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. 

Как указывает истец, согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы установлен в сумме 11793,60 руб. в год. В соответствии с п.2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (за первый, второй, третий и четвертый квартал текущего финансового года). В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года. 

По утверждению истца, ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.01.2015г. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.10.2017г. задолженность составила 279023,18 руб.

Истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды от .... №.... земельного участка площадью 10000кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Азовский ННР, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 279023,18 руб.

Кроме того, просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 41,00 руб.

Погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права от .... №.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что .... между .... и ФИО1 был заключен договор аренды №АЗ-01-41/2014 земельного участка площадью 10000кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Азовский ННР, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

Ответчиком в нарушение условий договора аренды земельного участка не произведена арендная плата с 01.01.2015г. 

Сумма задолженности по арендной плате составляет за 2015г. – 0,0 руб., за 2016г. – 34512 руб., за 2017г. 35892,48 руб.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы, что составляет за 2015г. – 100347,67 руб., за 2016г. – 84985,8 руб., за 2017г. – 23285,24 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 28.07.2017г. с требованием об оплате задолженности в срок до 01.09.2017г., однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, общая сумма задолженности на 31.10.2017г. с учетом пени составляет 279023,18 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды, погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права, взыскать с ответчика указанные суммы, а также почтовые расходы в сумме 41,00 руб.

Кроме того, утверждала, что до предъявления иска администрацией района создана комиссия и проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ...., ...., строения и сооружения на участке отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, но при этом пояснил, что он не оспаривает наличие задолженности по договору аренды, но считает необоснованным требования истца в части размера пени. Просил суд уменьшить размер неустойки, считая явно несоразмерной последствиям нарушения договора

Представитель Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, .... между .... и ФИО1 был заключен договор аренды .... земельного участка площадью .....м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ...., ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 2.1., 2.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 11793 рублей 60 копеек, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Азовского ННР равномерными ежеквартальными платежами не позднее 10-го февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности ответчик с .... вносил арендную плату с нарушением сроков оплаты, не надлежащим образом. В связи с чем, согласно предоставленному истцом расчету задолженности сумма долга ответчика по договору аренды с 01.01.2015г. по состоянию на 31.10.2017г. составляет за 2015г. – 0,0 руб., за 2016г. – 34512 руб., за 2017г. 35892,48 руб.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы, что составляет за 2015г. – 100347,67 руб., за 2016г. – 84985,8 руб., за 2017г. – 23285,24 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен факт нарушения условий договора аренды со стороны ответчика, что последним по существу не оспаривается

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета Азовского немецкого национального района Омской области следует взыскать 135404,48 рублей, из которых сумма основного долга по договору аренды за 2015г. – 0,0 руб.,за 2016г. - 34512 руб., за 2017г. – 35892,48 руб., а также пени за 2015г. – 30000 руб., за2016г.– 28000 руб., за 2017 г. -7000 руб.

Давая оценку требованиям истца в части взыскания неустойки ( пени) суд считает необходимым указать, что согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суды должны исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой ЦБ РФ, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Судом установлено, что ответчик исполнял обязательства по договору, в 2015 году, но с нарушение условий договора аренду, однако о расторжении договора требования заявлены в ноябре 2017 года. При этом суд принимает во внимания суммы основного долга по арендной плате за весь указанный период 

Суд считает, что сумма неустойки, предъявленная ко взысканию, подлежит уменьшению а именно, за 2015 г при основном долге погашенного с нарушением сроков оплаты, пеня подлежит взысканию в сумме -30000 руб., за 2016г г при основном долге основной долге ( по договору аренды )34512 руб 00 поп, пеня - 28000уб.; за 2017 год при основном долге ( по договору аренды)- 35892, 48 руб00 коп, пеня 7000руб

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом,.... истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, которое осталось без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды подлежат удовлетворению.

Требования истца о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в виде аренды от 22.08.2014г. № суд считает излишне заявленными, поскольку расторжение договора аренды, является безусловным основанием для погашения записи об обременении в виде аренды ответчика ФИО1 для соответствующего компетентного органа.

Кроме того, в соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворённых судом исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – почтовые расходы в сумме 41 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от .... .... земельного участка площадью .....м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ...., ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, заключенный между .... и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области задолженность 

За 2015 г основной долг ( по договору аренды ) 00 руб 00 поп и пеня -30000руб

За2016г г основной долг ( по договору аренды ) 34512 руб 00 поп и пеня - 28000руб

За 2017 год основной долг ( по договору аренды)- 35892 руб48 коп и пеня 7000руб

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области почтовые расходы в сумме 41,00 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2017