Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

31 мая 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Будаговского сельского поселения ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2017 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ...... она совместно с Л.М., купили у Л.М. жилой дом общей площадью 42кв.м., в равных с долях по адресу: ****, о чем заключили с ней договор купли-продажи. По уточненным данным в кадастровом паспорте на жилой дом его площадь составляет 38,4 кв.м. Следовательно, ее доля жилого помещения составляет 19,2 кв.м. Договор должен быть зарегистрирован в Будаговской сельской администрации и в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако она право собственности на недвижимое имущество своевременно не оформила. Договор купли-продажи в Будаговской сельской администрации не зарегистрировала, а регистрация сделок в Департаменте в г.Тулуне и Тулунском районе началась с декабря 1999 года. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, на ? долю дома до настоящего времени не зарегистрировано. В связи с проведением инвентаризации адресов объектов недвижимости на территории Будаговского сельского поселения распоряжением главы администрации Будаговского сельского поселения от ...... ***-Р дому присвоен новый адрес - ****. Из содержания кадастрового паспорта жилого дома следует, что ...... ему присвоен кадастровый ***. Более 17 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется 1/2 дома, делает ремонт, использует придомовую территорию. С 1999 года и по настоящее время самостоятельно несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Зарегистрирована в доме по месту жительства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Местонахождение Л.М. ей неизвестно. Иначе, как в судебном порядке, установить факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности она не имеет возможности. Установление факта ей необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 родившейся ......, в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - ? жилого дома площадью 19,2 кв.м., кадастровый ***, по адресу ****.

В судебном заседании заявитель ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд требования иска удовлетворить, дополнив, что после смерти Л.М., его долю она выкупила у наследника Л.М.

Представитель ответчика - администрации Будаговского сельского поселения ФИО2 действующей по доверенности в судебном заседании против удовлетворений иска не возражает. 

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ......, удостоверенному нотариусом Тулунской государственной нотариального округа Л.М., зарегистрировано в реестре за ***, Л.М. продала, а Л.М. и ФИО1 купили жилой дом, находящийся по адресу: ****, общей полезной площадью 42 кв.м., л.д. 4.

Распоряжением главы Будаговского сельского поселения от ...... ***-Р адрес жилого дома, расположенного: **** изменен на адрес: ****, л.д. 5.

Согласно кадастровому паспорту, выданному по состоянию на ...... жилой дом по адресу: ****, имеет кадастровый ***, общей площадью 38,4 кв.м., л.д. 6.

Согласно справке администрации Будаговского сельского поселения от ...... *** домовая книга на жилой дом по адресу: **** не ведется, л.д. 8.

Согласно свидетельству о смерти Л.М., .......р. умер ......, место смерти **** Россия.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ...... наследником Л.М. является Л.М., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: ****. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ...... Л.М. продала ФИО1 земельный участок площадью 2800кв.м. по адресу: **** и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ****. 

Свидетель Л.М. соседка истца, суду показала, что неприязненных и родственных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что ? доли жилого дома истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.

Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый ***, в силу приобретательной давности за ФИО1, 16.09.1950г.р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова