к делу № 2-609/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ООО «Торговая компания Гермес» - ФИО3 по доверенности, 

представителя третьего лица администрации МО «

<

адрес>» - ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Теучеж ФИО11 к ООО «Торговая компания «Гермес» о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Торговая компания Гермес» о признании права отсутствующим.

В обоснование иска истец указал, что он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49800 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования для ведения КФХ, непрерывно начиная с 1993 года.

Указанный земельный участок, как главе КФХ «Изобилие» был ему предоставлен на основании распоряжения главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и был выделен для создания крестьянско-фермерского хозяйства. При этом ему не выдан государственный акт на право владения земельным участком.

В связи отсутствием у него государственного акта на право владения земельным участком, он обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок. Обращение в Арбитражный суд Республики Адыгея было продиктовано необходимостью осуществления государственной регистрации земельного участка в регистрирующих государственных органах.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № № признанно право собственности за Крестьянско-фермерским хозяйством «Изобилие» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с выкопировкой из плана землепользования бывшего АКХ «Шевченко», площадью 4.98 га, с/х назначения.

После вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ им были произведены межевые работы с дальнейшей постановкой на кадастровый учет земельного участка. Вместе с этим, после постановки на кадастровый учет границ земельного участка, им не была осуществлена регистрации права собственности в регистрационном органе в связи с правовой безграмотностью. Он полагал, что осуществление кадастрового учета являлось достаточным для регистрации права на земельный участок с учетом требований законодательства, существовавших в то время, т.е. в 2007 году.

При этом он пользовался земельным участком, обрабатывал его, платил налоги, в какие-то годы сдавал его в аренду иным фермерам.

В августе 2023 года на основании обращения главы администрации МО «Габукайское сельское поселение» в Росреестр, земельный участок был снят с кадастрового учета, как земельный участок право на которое не зарегистрировано.

В ноябре 2023 года он обратился в Теучежский районный суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок. В рамках указанного дела от ответчика Администрации МО «

<

адрес>» он узнал, что на территории принадлежащего ему земельного участка зарегистрированы права третьих лиц, а именно образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. Собственником указанных земельных участков является ООО «Торговая компания Гермес». Земельные участки ответчиком приобретены на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника ФИО6

ФИО6 приобрел спорные земельные участки у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 24 900 кв.м, был сформирован с регистрацией права в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационные действия осуществлены на основании Решения Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признанно право собственности за ФИО8 в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью 24900 кв.м., в праве общей долевой собственности, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером: № площадью 24 900 кв.м, был сформирован с регистрацией права в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок было зарегистрировано за ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок из земель АКХ «Шевченко» (АКХ Содружество»).

Описанными им действиями фактически занят принадлежащий ему земельный участок. Он открыто, добросовестно пользуется земельным участком уже более 29 лет, несет бремя содержания земельным участком фактической площадью 49907 кв.м., возделывает территорию земельного участка.

Границы земельного участка сложились более 29 лет назад, и не изменялись, межевых споров с соседями не имеется.

Местоположение вновь образованных земельных участков, право на которое оспаривается определено не верно и размещено на землях, предназначенных для размещения крестьянско-фермерских хозяйств. Для размещения земель паевого фонда на территории «Габукайского сельского поселения» предусмотрены в ином месте.

Право собственности ответчика на земельные участки и запись о нем в ЕГРП нарушают его право собственности на земельный участок, а также право впадения и пользования земельным участком, а защитить свои права иначе, чем путем признания отсутствующим неосновательно зарегистрированного права ответчика невозможно, соответственно иного способа защиты своих прав, кроме предъявления настоящего иска не существует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 24 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ООО «Торговая компания Гермес»;

- признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 24 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ООО «Торговая компания Гермес»;

- аннулировать сведения о местоположении земельных участок с кадастровыми номерами№, № в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, подробно изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Торговая компания Гермес» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях на иск, ссылаясь на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права; у истца отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности истца на земельный участок; доказательств наличия у истца право собственности на земельный участок отсутствуют, право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом; право собственности ответчика возникло на законных основаниях и ответчик является добросовестным приобретателем земельных участков; истцом не приведены доказательства незаконности использования земельного участка ответчиком; выбытие земельного участка из владения и пользования истца возникло по воле самого истца, в результате недостаточного проявления обязанностей по защите своих прав на недвижимое имущество; истцом не приведено доказательств неправомерности отчуждения продавцами земельных участков и осведомленности ответчика о такой якобы неправомерности.

Представитель третьего лица администрации МО «

<

адрес>» - ФИО4 в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что согласно справке о государственной регистрации крестьянского хозяйства, следует, что крестьянское хозяйство «Изобилие» зарегистрировано в администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №. За данным крестьянским хозяйством закреплена общая площадь 4, 98 га., в том числе 4, 98 га. в собственность. Главой утвержден ФИО1 Крестьянское хозяйство зарегистрирован в административных границах Габукайского сельсовета (л.д. 32).

Согласно справке о государственной регистрации крестьянского хозяйства, следует, что крестьянское хозяйство «Изобильное» зарегистрировано в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №. За данным крестьянским хозяйством закреплена общая земельная площадь 20, 0 га., в том числе 4, 98 га. в собственность, 15.02 га. в аренду. Главой утвержден ФИО1 Крестьянское хозяйство зарегистрирован в административных границах Габукайского сельского округа (л.д. 25).

Распоряжением главы 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка, в связи с обращением в администрации МО «

<

адрес>» главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об утверждении части земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения», предоставленного в собственность КФХ, расположенного на территории бывшего АКХ «Шевченко», в границах МО «

<

адрес>», общей площадью 4, 98 га., постановлено: утвердить границы земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения», предоставленного в собственность крестьянскому фермерскому хозяйству (глава ФИО1), расположенного в административных границах МО «

<

адрес>», находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 4, 98 га. согласно плану границ земельного участка, прилагаемого к настоящему распоряжению и являющегося его неотъемлемой частью; Главе КФХ ФИО1 обратиться в территориальный отдел № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РА, для внесения соответствующих изменений в земельную кадастровую документацию.

В исковом заявлении истец – ФИО1 указывает, что он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на территории бывшего АКХ «Шевченко», с кадастровым номером №, площадью 49800 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования для ведения КФХ, непрерывно начиная с 1993 года. Так же указывает, что указанный земельный участок, как главе КФХ «Изобилие» был ему предоставлен на основании распоряжения главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и был выделен для создания крестьянско-фермерского хозяйства. При этом ему не выдан государственный акт на право владения земельным участком, в связи с чем он обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок, которое было продиктовано необходимостью осуществления государственной регистрации земельного участка в регистрирующих государственных органах

Согласно материалам дела, решением арбитражного (третейского) суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, постановлено: признать право собственности за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Изобилие» на земельный участок с/х назначения площадью 4, 98 га., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выкопировкой из плана (л.д. 23 – 24).

Из пояснения истца, которые сторонами не оспаривались, следует, что после вынесения решения арбитражного (третейского) суда Республики Адыгея им были произведены межевые работы с дальнейшей постановкой на кадастровый учет земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №, однако, им не была осуществлена регистрации права собственности в регистрационном органе в связи с правовой безграмотностью.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории бывшего АКХ «Шевченко», с кадастровым номером №, был снят с учета.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поверх образовавшейся свободной территории на месте земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на учет два земельных участка, каждый из которых общей площадью 24 900 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являлась ФИО8, а ДД.ММ.ГГГГ на учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого являлся ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал земельный участок с кадастровым номером № так же ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал земельный участок с кадастровым номером № ООО «Торговая компания «Гермес», что подтверждается договором купли-продажи от. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является ответчик - ООО «Торговая компания «Гермес».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал земельный участок с кадастровым номером № ООО «Торговая компания «Гермес», что подтверждается договором купли-продажи от. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является ответчик - ООО «Торговая компания «Гермес».

Истец указывает, что данными действиями фактически занят принадлежащий ему земельный участок. Он открыто, добросовестно пользуется земельным участком уже более 29 лет, несет бремя содержания земельным участком фактической площадью 49907 кв.м., возделывает территорию земельного участка. Границы земельного участка сложились более 29 пет назад и не изменялись, межевых споров с соседями не имеется. Право собственности ответчика на земельные участки и запись о нем в ЕГРП нарушают его право собственности на земельный участок, а также право впадения и пользования земельным участком, а защитить свои права иначе, чем путем признания отсутствующим неосновательно зарегистрированного права ответчика невозможно, соответственно иного способа защиты своих прав, кроме предъявления настоящего иска не существует.

Вместе с тем, разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 вышеуказанного постановления).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, а правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В данном случае, право истца на спорное имущество (земельный участок) не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, истцом не представлены доказательства и фактического владения данным имуществом, тогда как признание права отсутствующим - это исключительный способ защиты при имеющемся между сторонами споре о правах на недвижимое имущество, который, в свою очередь, возможен, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами защиты (виндикационный, негаторный иски, иски о признании права). 

Принимая во внимание, что спорное имущество, которое истец считает принадлежащим ему на праве собственности, находится в собственности ответчика, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку надлежащим способом защиты для собственника, лишенного владения, в силу положений ст. 301 ГК РФ является виндикационный иск. 

С учетом изложенного, следует признать, что истцами избран ненадлежащий способ защиты. 

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении №, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

Кроме того, ссылка истца на решение арбитражного (третейского) суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № является несостоятельной, по следующим основаниям.

Так, в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выполнении судами Российской Федерации функций содействия и контроля в отношении третейского разбирательства, международного коммерческого арбитража» разъяснено, что решение третейского суда, вынесенное по спору о правах на недвижимое имущество, в том числе не требующее принудительного приведения в исполнение, само по себе не является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав (часть 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации»).

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании такого решения третейского суда требуется соблюдение процедуры, установленной главой 47 ГПК РФ, § 2 главы 30 АПК РФ. В связи с этим по указанной категории споров судам следует принимать к рассмотрению заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, даже если соответствующее решение по своей природе не требует принудительного приведения в исполнение (например, решения третейских судов о признании за истцом права собственности или иных прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории Российской Федерации).

Таким образом, третейское решение может являться основанием для регистрации права только при наличии исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного суда, вместе с тем, истец доказательств получения исполнительного листа на принудительное исполнения вышеуказанного решения третейского суда не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Теучеж ФИО12 к ООО «Торговая компания Гермес»:

- о признании отсутствующим права собственности ООО «Торговая компания Гермес» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- о признании отсутствующим права собственности ООО «Торговая компания Гермес» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- аннулировании сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года. 

Председательствующий