Дело № 2-1-208/2025, УИД 69RS0011-02-2025-000232-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

с участием: 

прокурора Кесовогорского района Тверской области Анкудиновой Д.С.,

представителя истца Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области и третьего лица Комитета по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области ФИО2,

представителя ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Кесовогорского муниципального округа Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация Кесовогорского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что Кесовогорский муниципальный округ Тверской области является собственником объекта недвижимости:

объект индивидуального жилищного строительства – назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение).

На основании распоряжения Администрации Кесовогорского района от 30.01.2015 г. № 51-р «О предоставлении жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда» между Администрацией Кесовогорского района (с 16.12.2022 Администрация Кесовогорского муниципального округа (далее – Наймодатель, Администрация округа) и ФИО4 (далее также – Наниматель, Ответчик) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.01.2015 г. (далее – договор), который продлевался на новый пятилетний срок неоднократно. 

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 26.06.2017 г. 

Руководствуясь статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 4 договора Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами.

Комиссией по контролю за использованием жилого помещения специализированного жилищного фонда Кесовогорского района (далее – комиссия) неоднократно проводились обследования с фотосъемкой предоставленного Ответчику жилого помещения, в ходе которых было установлено, что с 2016 года Ответчик в жилом помещении не проживает, не использует по назначению, чистоту и порядок не соблюдает, нарушает условия договора (акты проверки от 11.11.2016 г., 22.11.2017 г., 20.11.2018 г., 04.09.2019 г., 08.04.2020 г., 17.11.2022 г., 08.11.2023 г.). Комиссией направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений от 23.01.2017 г., 12.12.2018 г., 31.05.2019 г., 24.10.2019 г. (вручено 05.11.2019 г.), 30.12.2022 г. Ответчиком требования не исполняются по настоящее время. 

30.10.2017 г. ФИО4 обращался в Администрацию округа с заявлением о замене газового котла из-за аварийного состояния. В 2019 г. газовое оборудование и документы на оборудование переданы Нанимателю. До мая 2020 г. Наниматель не принял мер по его установке и подключению в связи, с чем Наймодателем принято решение о демонтаже газового оборудования в целях его сохранности.

07.12.2022 г. Ответчик обратился в Администрацию округа с заявлением по вопросу обследования жилого помещения. Так как ФИО4 систематически нарушаются условия договора, Ответчику предложено устранить нарушения. После их устранения Администрацией округа будет проведено обследования жилого помещения.

17.06.2024 г. Администрацией округа направлена претензия ФИО4, претензия возвращена из-за истечения срока хранения.

В соответствии со статьями 67, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.06.2025 г. за Ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2020 г. по 31.05.2025 г. в размере 17 251(Семнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль.

С момента предоставления жилого помещения ФИО4, как Наниматель жилого помещения по договору, пренебрегал своими обязанностями, а именно: не соблюдал правила пользования жилыми помещениями, не поддерживал в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, не обеспечивал их сохранность, не содержал в чистоте и порядке жилое помещение, не проводил текущий ремонт занимаемого жилого помещения и не вносил плату за жилое помещение, разрушал и систематически повреждал жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору.

В адрес Ответчика Администрацией округа направлена претензия, которая не получены в связи с отсутствием Ответчика по месту регистрации.

На основании изложенного истец Администрация Кесовогорского муниципального округа Тверской области, просит суд: 

1. Признать ФИО4 утратившим право пользования объектом индивидуального жилищного строительства, находящимся в муниципальной собственности Кесовогорскоого муниципального округа, с кадастровым №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

2. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 30.01.2015 г. 

3. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца – Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель 3 лица – Комитета по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области ФИО2 не возражала против их удовлетворения. 

Третье лицо: Миграционный пункт (место дислокации пгт Кесова Гора) ОВМ МО МВД России «ФИО1» УМВД по Тверской области в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, прислало заявление о рассмотрении без присутствия начальника миграционного пункта, по существу вопросов, возражений и дополнений не имеется.

Представитель ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Кесовогорского муниципального округа Тверской области и прокурор Кесовогорского района Тверской области дали положительные заключения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца и третьего лица, заключения ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Кесовогорского муниципального округа Тверской области и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что для разрешения дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). 

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ. 

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). 

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения. 

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). 

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. 

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения. 

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-I каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Соответственно Наниматель жилого помещения и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению, не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения, не вносят в установленном порядке плату за жилое помещение, тем самым не исполняют свои обязанности по договору.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что Кесовогорский муниципальный округ Тверской области является собственником объекта недвижимости:

объект индивидуального жилищного строительства – назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение).

На основании распоряжения Администрации Кесовогорского района от 30.01.2015 г. № 51-р «О предоставлении жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда» между Администрацией Кесовогорского района (с 16.12.2022 Администрация Кесовогорского муниципального округа и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 1 от 30.01.2015 г., который продлевался на новый пятилетний срок неоднократно. 

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 26.06.2017 г. 

Руководствуясь статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 4 договора Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами.

Комиссией по контролю за использованием жилого помещения специализированного жилищного фонда Кесовогорского района (далее – комиссия) неоднократно проводились обследования с фотосъемкой предоставленного Ответчику жилого помещения, в ходе которых было установлено, что с 2016 года Ответчик в жилом помещении не проживает, не использует по назначению, чистоту и порядок не соблюдает, нарушает условия договора (акты проверки от 11.11.2016 г., 22.11.2017 г., 20.11.2018 г., 04.09.2019 г., 08.04.2020 г., 17.11.2022 г., 08.11.2023 г.). Комиссией направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений от 23.01.2017 г., 12.12.2018 г., 31.05.2019 г., 24.10.2019 г. (вручено 05.11.2019 г.), 30.12.2022 г. Ответчиком требования не исполняются по настоящее время. 

30.10.2017 г. ФИО4 обращался в Администрацию округа с заявлением о замене газового котла из-за аварийного состояния. В 2019 г. газовое оборудование и документы на оборудование переданы Нанимателю. До мая 2020 г. Наниматель не принял мер по его установке и подключению в связи, с чем Наймодателем принято решение о демонтаже газового оборудования в целях его сохранности.

07.12.2022 г. Ответчик обратился в Администрацию округа с заявлением по вопросу обследования жилого помещения. Так как ФИО4 систематически нарушаются условия договора, Ответчику предложено устранить нарушения. После их устранения Администрацией округа будет проведено обследования жилого помещения.

17.06.2024 г. Администрацией округа направлена претензия ФИО4, претензия возвращена из-за истечения срока хранения.

В соответствии со статьями 67, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.06.2025 г. за Ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2020 г. по 31.05.2025 г. в размере 17 251(Семнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль.

С момента предоставления жилого помещения ФИО4, как Наниматель жилого помещения по договору, пренебрегал своими обязанностями, а именно: не соблюдал правила пользования жилыми помещениями, не поддерживал в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, не обеспечивал их сохранность, не содержал в чистоте и порядке жилое помещение, не проводил текущий ремонт занимаемого жилого помещения и не вносил плату за жилое помещение, разрушал и систематически повреждал жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору.

В адрес Ответчика Администрацией округа направлена претензия, которая не получены в связи с отсутствием Ответчика по месту регистрации.

ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Кесовогорского муниципального округа Тверской области», во исполнение поручения Министерства социальной защиты населения Тверской области «Об организации работы по обследованию жилых помещений, переданных по договорам найма специализированных жилых помещений лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 22.03.2024 №2 обратилось в Администрацию Кесовогорского муниципального округа Тверской области о принятии мер для расторжения в судебном порядке договора найма специализированного жилого помещения в отношении ФИО4, что подтверждается обращением от 27.04.2024 № 133.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с момента заключения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 1 от 30.01.2015 не вносил платы за жилое помещение и коммунальные услуги более одного года в отсутствие соглашения по образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для расторжения договора. 

Также судом установлено, что с момента предоставления жилого помещения ФИО4, как Наниматель жилого помещения по договору, пренебрегал своими обязанностями, а именно: не соблюдал правила пользования жилыми помещениями, не поддерживал в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, не обеспечивал их сохранность, не содержал в чистоте и порядке жилое помещение, не проводил текущий ремонт занимаемого жилого помещения, разрушал и систематически повреждал жилое помещение. 

Наличие регистрации ответчика в доме нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению квартирой. 

Доказательств того, что отсутствие ответчика в указанном жилом помещении в настоящее время носит временный, либо вынужденный характер, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ни ответчиком, ни собственником данного жилого помещения не представлено. 

Доказательств, подтверждающих наличие препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением, о нуждаемости в нем, суду не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования объектом индивидуального жилищного строительства, находящимся в муниципальной собственности Кесовогорскоого муниципального округа, с кадастровым №, общей площадью 66,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 1 от 30.01.2015г. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение в окончательной форме составлено 14.08.2025.

Судья Н.В. Торбина