2-611/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 11 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, произвести выдел ? доли дома, установлении границ земельного участка площадью 800 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, произвести выдел ? доли дома, установлении границ земельного участка площадью 800 кв.м, указывая на то, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В настоящий момент возникли споры по вопросу пользования домом, а также установлении границ принадлежащего истцу земельного участка. В связи с чем возникла необходимость в выделе в натуре доли в праве на жилой дом.

Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м является ФИО3.

Без надлежащего разрешения на своем земельном участке истцом возведен жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить, произвести раздел дома по предложенному варианту, а также установить границы земельного участка по фактическому пользованию. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, просил произвести раздел дома по предложенному варианту, а также установить границы принадлежащих истцу и ответчику по заключению эксперта по фактическому пользованию. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО2 является собственником ? доли дома и земельного участка площадью 800 кв.м с КН 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: московская область, 

<

адрес> (л.д. 9,10).

ФИО3 является собственником ? доли и земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что возведены строения лит 1А, 1а. Разрешение на строительство отсутствует.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно- техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, строения лит 1А, лит 1а строительством закончены и пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют строительным градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП. Строения расположены на земельном участке с КН 50:33:0030211:30 от 08.09.2017г., принадлежащем истцу.

Экспертом предложен вариант раздела дома, предложенный сторонами. Стороны с данным вариантом согласны и просят произвести раздел по предложенному варианту.

Истцом заявлены требования об установлении границ ее земельного участка, т.к. его границы не были установлены. Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка, с учетом варианта раздела дома.

Истец и ответчик просят установить границы по фактическому пользованию по варианту №.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и ( или государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № 91/7 от 28.12.2017 г минимальный размер земельного участка с сидом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Суд считает возможным установить границы земельных участков по фактическому пользованию, поскольку данные площади не превышают площади относительно данных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. 

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, произвести выдел ? доли дома, установлении границ земельного участка площадью 800 кв.м удовлетворить: 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение лит !А, лит 1а общей площадью 132,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел дома с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО2 в собственность отдельный жилой дом :

лит. 1а – терраса, площадью 17,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 7,8 кв.м;

лит. 1А – жилой дом, кухня №, площадью 10,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, гостиная №, площадью 23,6 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кладовая №, площадью 1,1 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, коридор №, площадью 5,0 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 8,5 кв.м;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 3,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 1.4 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, котельная №, площадью 2,8 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кладовая №, площадью 2,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 9,9 кв.м;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 7,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 3,7 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 1,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 23,8 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 19,9 кв.м.

Итого: общая площадь всех частей жилого дома (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. 1А, лит. 1а) составляет – 150,1 кв.м.; общая площадь жилого дома составляет – 132,6 кв.м. в том числе жилая – 83,1 кв.м.

Служебные постройки и сооружения:

к2 – колодец.

теплица 

теплица

ФИО3 выделить в собственность жилой дом 

лит. А – основное строение, жилая №, площадью 5,9 кв.м.;

лит. А – основное строение, жилая №, площадью 18,2 кв.м.;

лит. А – основное строение, кухня №, площадью 3,6 кв.м.;

лит. а – пристройка, общей площадью 9,2 кв.м.;

лит. а1 – веранда, площадью 12,6 кв.м.

Итого: общая площадь всех частей жилого дома (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. А, лит. а, лит. а1) составляет – 49,5 кв.м.; общая площадь жилого дома составляет – 27,7 кв.м. в том числе жилая – 24,1 кв.м.

Служебные постройки и сооружения:

лит. Г – летняя кухня;

лит. Г1 – навес;

лит. Г2 – навес;

лит. Г3 – сарай;

лит. Г4 – навес;

лит. Г5 – навес;

лит. В – уборная;

лит. Д – душ;

н1– навес;

н2 – баня;

н3 – уборная;

н4 – навес;

к1 – колодец.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с КН 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Лобынино, 

<

адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с КН 50:33:0030211:30 по адресу: 

<

адрес> в координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 867 кв.м.

Установить границ земельного участка ФИО3 с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения данных в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

Судья: Середенко С.И.