Дело № 2-250/2025

УИД: 26RS0023-01-2024-006555-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 г. город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО7,

истца ФИО2, 

представителя ФИО3, по назначению адвоката ФИО8, действующего на основании ордера №Н 485835 от .............., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Из искового заявления следует, что истцу, ФИО2, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: .............. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.08.2024г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2024г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., запись регистрации в ЕГРН .............. от 22.08.2024г. На указанной площади для постоянного проживания с .............. зарегистрирован ответчик, ФИО3, .............. года рождения, как член семьи прежнего собственника. Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2024г., указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом, что также подтверждается заверением продавца в порядке ст. 431.2 ГК РФ. В п.3.3, данного договора указано, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 19.11.2024г. Договор найма жилого помещения она с ФИО3 не заключала. Родственником он не является. Ответчика никогда не видела, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Считает, что, таким образом, он не нуждается в данном жилом помещении. Ответчик не производил и не производит оплату стоимости жилья и коммунальных услуг. Считает, что в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом (квартиру) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит суд признать ФИО3 прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ...............

Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме. Просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, уважительности своей неявки суду не представил, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу (месту регистрации): .............., что соответствует сведениям, указанным в адресной справке, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, интересы ответчика ФИО3, в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат ФИО8, который в судебном заседании иск не признал, пояснил, что представить доказательства, опровергающие доводы истца он не может, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Старший помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании полагала иск обоснованным поскольку, истец представил доказательства того, что ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, не является членом её семьи, не поддерживает отношения, не несет бремя содержания жилого помещения, фактически не проживает в спорном помещении. При таких обстоятельствах, полагала, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от .............., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от .............. ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Ответчик ФИО3, .............. года рождения, с .............., зарегистрирован по месту жительства по адресу: .............. по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Как следует из выписки из ЕГРН от .............. собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., является ФИО2, право собственности зарегистрировано ............... 

Никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг, по уходу, обеспечению сохранности жилого помещения ответчик не осуществлял.

Истец регулярно оплачиваю коммунальные услуги как наниматель жилого помещения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из сообщения ЗАГС от .............. .............., в архиве ОЗАГС не найдены записи актов: о перемени имени, о смерти, о расторжении брака в отношении ФИО3, .............. г.р., копия документа приобщена к материалам дела.

Согласно ответу на запрос суда, информационный центр ГУ МВД России по .............. не располагает сведениями о судимости в отношении ФИО3, .............. г.р.

Из информации военного комиссариата городов Минеральные Воды, Железноводска и .............., ФИО3, .............. г.р. для заключения контракта, по мобилизации и в качестве лица, добровольно изъявившего желание принять участие в специальной военной операции в составе добровольческих отрядов, не направлялся.

Учитывая разъяснения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи ФИО2, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу, носит формальный характер, и не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Более того, сохранение регистрации ответчику нарушает права собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2, о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., подлежат удовлетворению, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований. 

Следовательно, само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении гражданина из жилого помещения является безусловным основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившего право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, .............. года рождения, паспорт .............. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, .............. года рождения, паспорт .............. Отделом МВД России «Минераловодский» с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ............... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко