Дело № 2-1617/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 ноября 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко В.Г., с участием представителя истца по доверенности Дикой И.В., представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении жилого 

<

адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края, расположенного на земельном участке площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., в реконструированном состоянии – с возведенной отапливаемой пристройкой вспомогательного хозяйственно – бытового назначения литера «а1», указав, что является собственником жилого дома по 

<

адрес> г. Новокубанска общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой – 28,0 кв.м. В целях улучшения жилищно – бытовых условий истцом была самовольно произведена реконструкция жилого дома со строительством отапливаемой пристройки лит. а1, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома до 45,7 кв.м, жилой площади до 28,2 кв.м. Указанное строение не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы других граждан.

Представитель истца ФИО2 по доверенности Дикая И.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения по доверенности ФИО1 в судебном заседании полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома по 

<

адрес> г. Новокубанска общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой – 28,0 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . .. В целях улучшения жилищно – бытовых условий истцом была самовольно произведена реконструкция жилого дома со строительством отапливаемой пристройки лит. а1, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома до 45,7 кв.м, жилой площади до 28,2 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 16.08.2017 г. о состоянии строительных конструкций (л.д. 19-28), конструкции строения литера «а1» по 

<

адрес> г. Новокубанске Краснодарского края удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы других граждан.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой 

<

адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края, расположенный на земельном участке площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый № . . ., принадлежащий на праве собственности ФИО2, в реконструированном состоянии – с возведенной отапливаемой пристройкой вспомогательного хозяйственно – бытового назначения литера «а1». Общая площадь жилого 

<

адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края с учетом произведенной реконструкции – 45,7 кв.м, жилая площадь – 28,2 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение и в регистрацию права собственности на жилое помещение - жилой 

<

адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения – жилого дома с 35,2 кв.м до 45,7 кв.м, жилой площади – с 28,0 кв.м до 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева