РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019г. р.п. Пильна

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н., при секретаре судебного заседания Мошковой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском в суд, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Данная квартира была выделена ей колхозом им. Кирова, право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она состояла в браке с ответчиком. В этот период они проживали в квартире и были там зарегистрированы. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ответчик добровольно выехал из квартиры. Забрав все свои вещи. Ключи от квартиры отдал. До июля ДД.ММ.ГГГГ она его не видела. На проживание в квартире он не претендовал, в содержании имущества не участвовал. В июле после требований ответчика вселить его в квартиру она из миграционной службы узнала, что ответчик после развода не снялся с регистрационного учета принадлежащей ей квартиры, продолжает быть там зарегистрированным. Считает, ответчик утратил право пользования квартирой, его регистрация нарушает ее права как собственника.

Руководствуясь ч.4 ст. 31 ЖК и ст. 304 ГК просит суд признать ФИО1 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования в судебном заседании поддержаны.

Ответчик требования не признает, заявляет о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, указывает? что квартира выдавалась во время их с истцом брака, в ДД.ММ.ГГГГ году после официального расторжения брака они вести совместно хозяйство не перестали, продолжили проживать как семья до ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире. Потом, также проживая семьей, переехали в его родительский дом, где проживали до ДД.ММ.ГГГГ года, до того момента, когда у истца возникла необходимость постоянного уходя за братом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец, забрав все свои вещи, переехала к брату, по настоящее время там проживает. Мебель в квартиру он покупал, коммунальные расходы нес. Пояснил, также, что настоящий спор возник после того, как в селе изменился порядок вывоза мусора. В настоящее время взимается плата с каждого жилого помещения, исходя из количества зарегистрированных. Как только истец узнала, что за квартиру будут брать плату учитывая и его регистрацию там, она обратилась к нему с требованием добровольно сняться с учета. Однако он отказался, заявил о желании жить по месту регистрации. В итоге ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд. Так и продолжает жить в родительском доме, однако данный дом был унаследован не им, а его сестрами, именно они являются его собственниками, проживает он там временно, сейчас сестрами ему заявлено о необходимости выехать из дома и проживать по месту регистрации. Вместе с тем в занимаемом им доме сестер он ведет подсобное хозяйство, держит лошадь. Просит учесть то обстоятельство, что, находясь в браке с ФИО2, он приносил в семью денежные средства, на которые покупалась мебель. Более того сама квартира в ДД.ММ.ГГГГ году приобретена на предоставленные ФИО2 его денежные средства, в этот же период на его деньги, но с регистрацией на истца приобретен относящийся к квартире сарай.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 4 ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 08.12.1961, п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений между истцом и Колхозом им. Кирова по предоставлению квартиры, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома, принадлежащие колхозам, которые относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с абз. 3 ст. 11 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, абз. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно ст. 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статьями 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, 10 Жилищного кодекса РСФСР было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основе анализа указанных правовых норм суд приходит к выводу, что право истца по пользованию спорным жилым помещением изначально возникло на основании договора жилищного найма.

Как следует из материалов гражданского дела №. по иску о признании права собственности в отношении спорной квартиры, изначально собственником квартиры был 

<

данные изъяты> (правоустанавливающих документов не сохранилось). Далее показания сторон противоречивы относительно года, когда Колхозом квартира была выдана истцу, работающей на тот период в Колхозе. Истцом заявлено о предоставлении квартиры до брака с ответчиком, ответчиком о вселении в квартиру в браке. Вместе с тем брак между сторонами согласно справке отдела ЗАГС (л.д.11) был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., а поставлен на регистрационный учет ФИО3 в квартире по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Штамп с указанием этой же даты имеется в паспорте ответчика на странице места жительства (л.д.78). То обстоятельство, что квартира выделялась ФИО2 сторонами не оспаривается, трудовые отношения подтверждаются копией трудовой книжки ФИО1(ФИО4) Н.Ф.(л.д.34).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году был вселен в спорную квартиру, как член семьи нанимателя.

С ДД.ММ.ГГГГ. в силу вступил Жилищный Кодекс Российской Федерации(ЖК РФ), регламентирующий жилищные правоотношения по настоящее время.

Истцом заявлено о том, что членом ее семьи ответчик перестал быть с расторжением в ДД.ММ.ГГГГ году брака с ним. Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен на основании совместного заявления ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10)

Таким образом, ко дню вступления в силу действующего Жилищного Кодекса РФ стороны продолжали совместно проживать в спорной квартире. Как следствие на спорные правоотношения распространяется действие данного Кодекса.

Ответчиком обстоятельство прекращения семейных отношений в ДД.ММ.ГГГГ году оспаривается. ФИО3 заявляет, что продолжил в качестве члена семьи нанимателя проживать в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году, также являясь членом семьи ФИО2, по совместному с ней решению вместе с ней одной семьей выехал из квартиры для совместного же проживания в его родительском доме. Документального подтверждения данного заявления ответчиком суду не представлено. Свидетельские показания, оформленные в письменной форме (л.д. 66,67,68,69) не могут отвечать принципу допустимости доказательств в гражданском процессе. Однако и опровержений данному доводу в процессе рассмотрения дела не установлено.

Свидетели стороны истца показаний относительно проживания или не проживания единой семьей Х-вых после ДД.ММ.ГГГГ года дать не смогли со ссылкой на не известность им данного обстоятельства, однако свидетель ФИО14 указала на возможность их совместного проживания. Брат ответчика – ФИО15 будучи также допрошенным в качестве свидетеля, как следствие предупрежденным об ответственности за дачу ложных показаний, показал, что с расторжением брака истец и ответчик одной семьей несмотря на проблемы жить не перестали, вели совместное хозяйство до ДД.ММ.ГГГГ года, проживая до ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. в родительском доме. Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО16 у суда не имеется.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в ч. 1 ст. 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в ч. 1 ст. 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в ст. 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 91.8. Жилищного кодекса РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, к которым относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, а именно - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Договор найма спорной квартиры с истцом документально не оформлялся, указание ответчика, как члена семьи нанимателя в договоре найма не установлено.

Несмотря на вышеуказанное обстоятельство, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика при вселении прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, в равном объеме с истцом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 91.10 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Установлено, что ответчик выехал из спорного помещения, забрав все свои вещи. Ключей от входной двери не имеет.

Исходя как из обстоятельства прекращения семейных отношений в ДД.ММ.ГГГГ году, так и из обстоятельства продолжения семейных отношений до ДД.ММ.ГГГГ года, суд признает требования истца обоснованными, на основании вывода о расторжении в отношении ответчика договора найма спорной квартиры со дня выезда, как в ДД.ММ.ГГГГ так и в ДД.ММ.ГГГГ. К данному выводу суд приходит на основании нижеследующего:

Ответчик указывает что с истцом он продолжал жить одной семьей до того времени, когда у нее возникла необходимость в постоянном уходе за братом - до ДД.ММ.ГГГГ года. Данное заявление согласуется с показаниями свидетеля ФИО17 Истец не отрицает, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с тяжелой болезнью брата была вынуждена переехать к нему на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ. брат умер, она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в его доме.

Спорная квартира никем фактически не используется.

Из пояснений ответчика, показаний свидетеля ФИО18 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переезжая к брату, забрала все свои вещи, сам ФИО3 осознавал, что она переезжает на постоянное место жительства, их семейная жизнь прекращена. Раздела совместно нажитого имущества между ними не было. Относительно спорной квартиры никакой договоренности не было. При выезде истца из его дома, он про квартиру не спрашивал, ключи от нее не просил, на пользование ею не претендовал.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в доме по ул. Айсина того же села.

ДД.ММ.ГГГГ года СПК им Кирова продал ФИО2 спорную квартиру за 

<

данные изъяты> руб. Довод ответчика о том, что он платил за квартиру, опровергнут. Вносителем денежных средств по договору, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру является ФИО2 Доказательств, что ответчиком передавались денежные средства истцу для приобретения спорной квартиры не представлено. Данный довод ответчика опровергнут показаниями свидетелей ФИО19 и ФИО20. не доверять показаниям данных свидетелей у суда также не имеется оснований.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на спорную квартиру (л.д.75). Решение ФИО3 не обжаловано. ДД.ММ.ГГГГ право истца зарегистрировано в установленном порядке (л.д.9).

ФИО3 коммунальные платежи по адресу спорной квартиры не оплачивает, в содержании имущества не участвует, данные расходы единолично несет истец. Все заявления ответчика о передаче истцу денежных средств на спорную квартиру сводятся к временному промежутку их с истцом совместного ведения хозяйства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе довод о приобретении на его денежные средства сарая, относящегося к спорной квартире.

До ДД.ММ.ГГГГ. ответчик на пользование спорной квартирой не претендовал, в суд за вселением, определением порядка пользования квартирой не обращался.

Исходя из вышеизложенных положений жилищного законодательства, добровольный выезд ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и неоплата жилого помещения и коммунальных услуг, дают основание для вывода об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. 

На основании п. п. 1, 2, 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Истцом заявлено о нарушении ее прав, как собственника, регистрацией ответчика в принадлежащем ей жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В настоящее время ответчик проживает в доме, собственником которого не является, собственниками являются его сестры. Проживает он в доме с их согласия. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не усматривает.

Суд, при вынесении решения, также принимает во внимание, что факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственников жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

На основании вышеизложенного суд признает требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО21 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья: И.Н. Шишечкина