Дело № 2-2934/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что заключили с ответчиком договор купли-продажи квартиры, однако, ответчик уклоняется от его регистрации. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода от ФИО2 к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 августа 2017 года.

Признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в решении что признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик не явился, извещен.

Третье лицо не явилось, извещено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 61 Постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и ИНЫХ вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества утоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

28.08.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 продал, а истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была передана истцу при подписании договора купли-продажи -28.08.2017. Тогда же в полном объёме были произведены расчеты – истцом были переданы ответчику все денежные средства, причитающиеся ему по договору купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются текстом договора купли-продажи и передаточным актом от 28.08.2017.

С момента подписания договора, ответчик в спорной квартире не проживает, в квартире нет его вещей, квартира находиться в пользовании истца.

Не смотря на изложенное, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на проданную квартиру. Он также не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.

Поскольку расчеты по договору купли-продажи от 28.08.2017 произведены в полном объёме, квартира передана истцу при подписании договора, а ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, имеются основания для регистрации перехода права собственности в судебном порядке. Ответчик в связи с отчуждением спорной квартиры, должен быть признан утратившим (прекратившим) право пользования ею.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 августа 2017 года.

Признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.А. Кобзарева

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года

Судья О.А. Кобзарева