КОПИЯ

дело № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Синдеевой И.П.

с участием помощника прокурора г.Белово Коротковой А. Ю.

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Батенко Н. Г.

представителя ответчика ФИО2- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседание в г. Белово

06.09.2018

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка ФИО7 о признании утратившимиправо пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4,действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка И, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка Б о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, чтона основании договора дарения земельного участка с частным жилым домом, заключенного между сторонами: дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1, зарегистрированный в ЕГРП за № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (здание), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) она приобрела в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>. С этого момента она проживает в нем, регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате данных услуг не имеет, однако зарегистрироваться по данному адресу не представляется возможным, так как ФИО2 отказывается предоставлять домовую книгу и до настоящего времени удерживает ее у себя.

Также в данном доме кроме Л.И.ВБ., зарегистрированы: ФИО4, И, ФИО6, Б.

Ответчики в настоящий момент не проживают в данном доме, обязательные платежи по оплате коммунальных услуг не осуществляют, членами ее семьи не являются.

Ответчики остаются зарегистрированными в доме, несмотря на то, что в договоре дарения земельного участка с частным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в п.п. 3.3. предусмотрено условие об обязанности снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно что ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>.

Никаких договоренностей по пользованию жилым помещением с ответчиками у нее не было. Совместный быт в данном жилом помещении они не ведут, бремя содержания не исполняют.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции МО МВД России «Беловский» невозможно.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит прекратить право пользования ответчиками ФИО2, ФИО4,действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка И, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка Б помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета в данном жилом доме.

Позже, ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать ФИО2, ФИО4, И, ФИО6, Б утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру Батенко Н.Г. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ответчики до настоящего времени не отдали истице домовую книгу. Вещей ответчиков в доме нет, они никогда по данному адресу не проживали.

В судебное заседаниеответчики не явились, извещались надлежащим образом посредством направления судебных повесток по адресу регистрации и фактическому месту жительства, которые вернулись в адрес суда с пометками «отсутствие адресата по указанном адресу», «истек срок хранения», «выбытие адресата», кроме того, ФИО6 и ФИО2 извещены о дате и времени судебного заседания посредством телефонограммы. Ранее представили суду возражение на исковое заявление, из которогоследует, что ответчики не согласны с исковыми требованиями, поясняя, что действительно, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с частным жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное обстоятельство само по себе не свидетельствует об утрате ответчиками права пользования данным жилым помещением. Ответчики не проживают в указанном доме, чтобы избежать конфликтов с ФИО1 т.е., их выезд имел вынужденный характер.ФИО2, заключая договор дарения с ФИО1, исходил из того, что у него и членов его семьи сохранится право пользования указанным помещением, намеревался сохранить регистрацию в указанном доме, производил оплату коммунальных платежей, налогов и сборов. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрированынесовершеннолетние дети И, Б. Иного жилого помещения, принадлежавшего им или их родителям на праве собственности, владения, пользования, не имеется. Таким образом, признание их утратившими право пользования жилым помещением приведет к тому, что они будут являться лицами без определенного места жительства. Ответчики никогда не пользовались указанным помещением по договору социального найма. ФИО2 и члены его семьи являются родственниками ФИО1, при этом, прекращение права пользования указанным жилым помещением повлечет за собой значительное ограничение их прав. В связи с чем, просят оставить исковые требования ФИО1 к ответчикам без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ее доверитель не признает исковые требования. В случае удовлетворения иска ответчик и члены его семи будут лицами без определенного места жительства.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса,учитывая мнение помощника прокурораг.БеловоКоротковой А.Ю., которая считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.45 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании договора дарения земельного участка с частным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) принадлежит здание – частный жилой дом, 26,7 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес> (л.л.7-11).

Согласно вышеуказанному договору дарения (л.д. 12-13) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарил истцу ФИО1 земельный участок и частный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>. Из п.3.3. данного договора следует, что в указанном частном доме на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО4, И, ФИО6, Б, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, предоставленной ООО «ЭнергоКомпания» (л.д.14) следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>, задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно Актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заверенным Территориальным управлением поселка городского типа Бачатский и подписанными соседями истицы ФИО1, проживающими по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес> – И, С, в жилом доме по адресу 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4, И, ФИО6, Б, однако указанные лица никогда в данном доме не проживали, их вещей в данном доме нет, данный факт также подтверждается соседями Ф, В (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с частным жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок с частным жилым домом (с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с частным жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок с частным жилым домом– отказать.».

СвидетельК в судебном заседании пояснила, что она проживает по 

<

адрес> с 1991 года. Ответчики в спорном доме не живут. В доме летом живет истица. Про конфликт она не слышала. Ответчики не жили в данном доме никогда после смерти тети Тани, их мамы. 

Свидетель М в судебном заседании пояснила, что знает Л-ных, в спорном доме они никогда не жили. В доме жила их мама. В дом кроме тети Кати и тети Гали (истицы) никто не ходит. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, И, ФИО6, Б в настоящее времяне проживают в доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес> никогда там не проживали. Ответчик ФИО2 подарил данный дом ДД.ММ.ГГГГ истице.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения – ФИО1 

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что Ответчики не проживают в спорном жилом помещении вынужденно и временно, по причине того, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, из объяснений истца, свидетелей, следует, что фактически ответчики ФИО2, ФИО4, И, ФИО6 и Б зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пгт.Бачатский, 

<

адрес>. Однако никогда не проживают в спорном жилом помещении, вселиться в него не пытались, вещей в спорном жилом помещении не имеют, расходы по оплате данного жилья не несут, следовательно, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО4, И, ФИО6 и Б утратили право пользования спорным жилым помещением, однако, значатся зарегистрированными по данному адресу, чем нарушаются законные права истца, как собственника жилого помещения, в связи с этим суд считает, что имеются основания признать Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>,пгт. Бачатский, 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Установлено, что место жительства несовершеннолетних И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не было определено родителями по адресу: 

<

адрес>,пгт. Бачатский, 

<

адрес>, ни дети, ни ихо родители в данное жилое помещение не вселялись и в нем не проживали, то есть право пользования спорным жилым помещением, ни у детей, ни у их родителей не возникло.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,утратившими право пользования на жилое помещение (дом), расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Бачатский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.