№ 50RS0046-01-2019-002188-80

№ 2-1491/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 ноября 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2019 года. 

г. Ступино Московской области 26 ноября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СНТ «Лесная сказка» к ФИО1 (ФИО2) ФИО11 об освобождении самовольно захваченной части земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к СНТ «Лесная сказка» о признании действительным и действующим договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд обязать ответчика освободить земельный участок общего пользования в соответствии с заключением эксперта, путем демонтажа забора и переноса нежилых строений.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Ступинского района АО «41 Автокомбинат» г. Москва был выделен земельный участок площадью 11,3 га для создания садоводческого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано садоводческое товарищество «Лесная сказка» при АО «41 Автокомбинат». 08.04.1998г главой Ступинского района Московской области принято постановление № об утверждении проекта планировки и застройки СНТ «Лесная сказка», в соответствии с которым площадь отведенного земельного участка СНТ составила 11,3 га, площадь индивидуального земельного участка 0,12 га. ДД.ММ.ГГГГ главой Ступинского района Московской области принято постановление № о перерегистрации земельного участка за членами СНТ «Лесная сказка», в соответствии с которым СНТ был передан земельный участок площадью 11,3 га, расположенный в районе 

<

адрес>, в том числе земли общего пользования 2,3 га и в частную собственность членов СНТ 9,0 га. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лесная сказка» выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 2,3 га, а всеми членами СНТ получены свидетельства в отношении выделенных им земельных участков площадью 1200 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение Проекта планировки и застройки СНТ, самовольно захватила земельный участок, относящийся к землям общего пользования СНТ в виде площадки для размещения заготовительного пункта, магазина и сарая для пожарного инвентаря, и часть дороги; ответчиком возведен забор. При производстве кадастровых работ по установлению границ общего пользования для постановки их на кадастровый учет и регистрации прав, кадастровым инженером был выявлен факт захвата части земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № (участок 44); площадь фактически запользованного земельного участка составила 791 кв.м. На устные предупреждения ответчик не отреагировала, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд. Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлена запользованная ответчиком часть земельного участка, относящаяся к землям общего пользования. 

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к СНТ «Лесная сказка» (л.д.153-155), в котором просит признать действительным и действующим договор аренды земельного участка площадью 790 кв.м. примыкающего к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 и СНТ «Лесная сказка». 

Свои исковые требования ФИО4 обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году принята в члены СНТ «Лесная сказка». В ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании членов СНТ было принято решение о передаче ей в долгосрочную аренду земельного участка непосредственно граничащего с ее земельным участком (под магазин и контейнер под мусор), с правом преимущественного выкупа с возложением всех расходов по благоустройству участка, уплаты налога на землю. В связи с этим, на ее имя была выдана членская книжка. Договор аренды не оформлялся, однако фактически договор исполнялся – участок был предоставлен, она им пользовалась и оплачивала аренду. Земельный участок был облагорожен, очищен от мусора, обработан; арендная плата регулярно выплачивалась, что зафиксировано в членской книжке. На арендованном земельном участке находятся строения, земельный участок расположен в одном заборе с земельным участком, находящимся у нее в собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году в ее адрес со стороны председателя СНТ высказывались претензии об освобождении арендованного земельного участка, в связи с тем, что принято решение продать этот участок другому члену СНТ – ФИО5 С 2015 года по 2019 год никаких претензий к ней не поступало, на общем собрании вопрос об освобождении ею арендованного земельного участка не ставился, что свидетельствует о согласии ответчика с фактически состоявшимся и действующим договором аренды спорного земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца СНТ «Лесная сказка» ФИО6, действующий на основании доверенности, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных уточненных требований с учетом проведенной по делу землеустроительной судебной экспертизы; дополнительно представил письменные пояснения, возражал против удовлетворения встречного искового заявления, дополнительно заявив о применении последствий срока исковой давности. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, иск не признали по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнительно заявив о применении последствий срока исковой давности. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года занимает должность казначея в СНТ «Лесная сказка», в ДД.ММ.ГГГГ году состоялось общее собрание СНТ, на котором было принято решение о выделении Макаровой (ранее ФИО2) Н.И. земельного участка примыкающего к земельному участку, находящемуся у нее собственности. Указанный участок ФИО4 обработала, вырубила лес, несколько лет платила за выделенный земельный участок по 300 рублей, а потом председатель СНТ запретил брать деньги у ФИО4 за выделенный ей земельный участок. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования СНТ «Лесная сказка» подлежащими удовлетворению и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, по следующим основаниям. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в том числе одной из обязанностью является соблюдение при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением администрации Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ № АО «41 Автокомбинат» выделен земельный участок площадью 11,3 га для коллективного садоводства (л.д.31-33). ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано садоводческое товарищество «Лесная сказка» (л.д.47-48).

Постановлением главы Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Лесная сказка» в районе д. 

<

адрес>, в соответствии с которым площадь отведенного земельного участка СНТ составила 11,3 га, площадь индивидуального земельного участка 0,12 га, количество участков – 75 (л.д.36). 

На основании постановления Главы Ступинского района № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лесная сказка» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2,3 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ (подготовка межевого плана) в отношении земельного участка относящегося к землям общего пользования СНТ «Лесная сказка», был выявлен захват части земельного участка относящегося к землям общего пользования СНТ площадью 791 кв.м. со стороны индивидуального земельного участка с кадастровым номером № (участок №) (л.д.42-45,46).

Собственником земельного участка № площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Лесная сказка», является ФИО1 (до брака ФИО2) Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51-53). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д.92-93). 

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 не соответствуют границам и площади по разбивочному чертежу СНТ «Лесная сказка»; площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет 1990 кв.м., что на 788 кв.м. больше, чем по разбивочному чертежу СНТ и на 790 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Экспертом установлено, что земельные участки с номерами 85,86,87, согласно экспликации разбивочного чертежа СНТ «Лесная сказка», предназначенные для заготовительного пункта (уч.85), магазина с мед.пунктом (уч.86), хранения пожарного инвентаря (уч.87) расположены в общих границах земельного участка с кадастровым номером № (уч.44), принадлежащего ответчику, ограничены внешним забором и используются ответчиком в составе с земельным участком с кадастровым номером №. Экспертом отмечено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН практически соответствуют границам по разбивочному чертежу СНТ «Лесная сказка». Экспертом выявлено, что ответчиком запользована часть земельного участка, принадлежащего СНТ «Лесная сказка», относящегося к землям общего пользования СНТ (предназначенные для заготовительного пункта (уч.85), магазина с мед.пунктом (уч.86), хранения пожарного инвентаря (уч.87) и часть дороги). Экспертом представлен каталог координат части земельного участка, относящегося к землям общего пользования СНТ, запользованной в границах земельного участка № с кадастровым номером №. В качестве способа восстановления нарушенных прав СНТ, эксперт указывает о необходимости восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, путем переноса забора в соответствии с координатами: 

№ точки 

Координаты в МСК-50 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и переноса нежилых строений (н1,н2,н3) в границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии со сведениями ЕГРН (л.д.97-126). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и доказанными.

Суд не принимает во внимание заявление ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку на требования собственника или иного владельца имущества об установлении всяких нарушений его прав в силу ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется. 

Что касается встречных исковых требований ФИО4 к СНТ «Лесная сказка» о признании действительным и действующим договора аренды земельного участка площадью 790 кв.м. примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 ФИО11 и СНТ «Лесная сказка», то суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям. 

В обоснование встречных исковых требований, суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Лесная сказка» от 10.05.2009г, в соответствии с которой, на указанном собрании принято решение о предоставлении ФИО10 участка (под магазин и контейнер для мусора) в долгосрочную аренду и с преимущественным правом выкупа (л.д.168), и членская книжка с отметками об уплате взносов за период с 2009 года по 2011 год (л.д.164-167).

Как пояснила в судебном заседании истец по встречному иску ФИО4, договор аренды в письменном виде между ней и СНТ «Лесная сказка» не заключался, арендные платежи ею оплачивались до 2011 года, поскольку с 2011 года председатель СНТ запретил кассиру получать от нее (ФИО4) денежные средства за спорный участок. 

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно пункта 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, судом установлено, что фактически договор аренды спорного земельного участка в установленном порядке не заключался и не регистрировался, арендные платежи истцом не оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в протоколе общего собрания СНТ «Лесная сказка» от ДД.ММ.ГГГГ, на который ФИО4 ссылается в обоснование своих требований, отсутствуют сведения о размере земельного участка и сведения о местоположении его границ. 

Представляются обоснованными также доводы представителя СНТ «Лесная сказка» (ответчика по встречному иску) о пропуске ФИО4 срока исковой давности, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Представитель СНТ «Лесная сказка» заявил о пропуске ФИО4 срока исковой давности в силу положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

Срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 Гражданского Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Учитывая, что основания вышеуказанного требования возникли до вступления в силу ФЗ от 07.05.2013г N100-ФЗ, устанавливающего пунктом 4 ст. 165 ГК РФ годичный срок исковой давности, то суд полагает, что к указанному исковому требованию подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как пояснила ФИО4 в ходе судебного разбирательства и как следует из членской книжки, представленной ФИО4 в обоснование своих доводов, арендные платежи ею перестали оплачиваться за спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году со стороны председателя ей стали высказываться претензии по поводу освобождения арендованного земельного участка.

Таким образом, о нарушении своего права ФИО4 было известно как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, когда как с иском обратилась в ДД.ММ.ГГГГ году (07.11.2019г). 

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО4 не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Лесная сказка» удовлетворить:

- Возложить обязанность на ФИО1 ФИО11 освободить запользованную часть земельного участка общего пользования СНТ «Лесная сказка» площадью 832 кв.м. в координатах, согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки 

Координаты в МСК-50 

S, m 

S, m Дирекционныйугол 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

путем демонтажа ограждения (забора), установленного в зоне наложения на землях общего пользования СНТ «Лесная сказка» в соответствии с координатами: 

№ точки 

Координаты в МСК-50 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и переноса нежилых строений в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 (ФИО1) ФИО11, установленные в соответствии со сведениями ЕГРН. 

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО11 к СНТ «Лесная сказка» о признании действительным и действующим договора аренды земельного участка площадью 790 кв.м. примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 ФИО11 и СНТ «Лесная сказка» - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.