Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.Г., при секретаре Тениной А.И., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Московского района г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, указывая, что в 1993 году по договору мены ее родителями ФИО3 и ФИО4 была приобретена квартира, находящаяся по адресу: г. Н. Новгород, ***. С ФИО3 Администрацией Московского района г. Н. Новгорода был заключен договор социального найма, в соответствии с которым он являлся нанимателем указанного жилого помещения. Вместе с ним в спорной квартире с 19.05.1993 года были зарегистрированы по месту жительства, как члены семьи нанимателя, его жена ФИО4, его внучка, дочь истицы ФИО5 и его зять, муж истицы ФИО2. ФИО3 умер ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО4 умерла ЧЧ*ММ*ГГ*. В настоящее время в квартире по адресу: г. Н. Новгород, *** постоянно зарегистрированы и проживают: истец, ее муж ФИО2 и дочь ФИО5.

С момента смерти родителей истец фактически является основной квартиросъемщицей квартиры, оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление и воду и добросовестно осуществляет в полном объеме право пользования квартирой. В мае 2019 года она обратилась в Администрацию Московского района г. Н. Новгорода с заявлением о заключении и с ней договора социального найма жилого помещения на спорную квартиру. Однако, в удовлетворении данного заявления было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила включить в договор в качестве членов семьи мужа и дочь.

Представитель ответчика администрации Московского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 исковые требования посчитал обоснованными, просил указать его и ФИО5 в качестве членов семьи истицы.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. 

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.1,2 ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что спорная *** расположена по адресу: г.Н.Новгород, ***. Согласно выписке из домовой книги нанимателем квартиры являлся ФИО3, дата регистрации в квартире 19.05.1993г., умер ЧЧ*ММ*ГГ*. 

В качестве членов семьи нанимателя, 19.05.1993г. в жилом помещении были зарегистрированы: жена ФИО4 (умерла ЧЧ*ММ*ГГ*)., его внучка, ФИО5 и зять ФИО2. Лицевой счет не переведен. В настоящее время в квартире проживают ФИО1 и ФИО2

При обращении в администрацию Московского района, истец просил заключить с ним договор социального найма. Администрация в своем ответе указала, что они заключают договоры социального найма только с нанимателями жилого помещения. 

Отсутствие самого договора социального найма не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что истец длительное время добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, вселен в нее на законных основаниях, исковые требования подлежат удовлетворению, с указанием в качестве члена семьи, мужа истицы ФИО2 и дочери ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию Московского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры) по адресу: г.Н.Новгород, *** *** ФИО1, с указанием в качестве членов семьи мужа ФИО2 и дочери ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина