дело № 2-4/2025

56RS0005-01-2024-000100-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области – ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области о взыскании выкупной суммы за аварийное жилье собственника, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми заявлениями к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав, что они являются собственниками квартир одноэтажного деревянного многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... ФИО1 является собственником однокомнатной ... общей площадью .... на основании договора дарения жилого помещения №б/н от ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... ФИО2 является собственником однокомнатной ... общей площадью ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от .... ФИО5 является собственником однокомнатной ... общей площадью ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от .... Согласно заключению межведомственной комиссии от ... ... и постановлению администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области об утверждении результатов межведомственной комиссии от ... ... многоквартирный дом и жилые ... по адресу: ... признаны аварийными и подлежащими сносу. В адрес истцов и иных собственников аварийного многоквартирного дома ... от ответчика за ... поступило требование о сносе аварийного многоквартирного дома в течение шести месяцев с момента получения требования (уведомления). Так, согласно вышеуказанному постановлению ответчика и повторного уведомления от ... ... срок осуществления сноса продлевался до .... С ... по настоящее время ответчик не совершил действия по переселению собственников из аварийного дома, не разработана, не утверждена, не реализована программа ликвидации спорного аварийного жилого дома. Срок сноса аварийного дома, установленный в уведомлении, уже вышел.

Истцы просят суд взыскать соответчика в их пользу выкупную сумму за аварийное жилье собственника:

- в пользу ФИО5 – в размере 700000 рублей за принадлежащую ей однокомнатную квартиру одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью ... расположенную по адресу: ..., и прекратить её право собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру после выплаты ответчиком выкупной цены в размере 700000 рублей; 

- в пользу ФИО1 – в размере 710000 рублей за принадлежащую ему однокомнатную квартиру одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью ... расположенную по адресу: ..., и прекратить его право собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру после выплаты ответчиком выкупной цены в размере 710000 рублей; 

- в пользу ФИО2 – в размере 715000 рублей за принадлежащую ей однокомнатную квартиру одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью ... расположенную по адресу: ..., и прекратить её право собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру после выплаты ответчиком выкупной цены в размере 715000 рублей.

Определением суда от ... гражданские дела объединены в одно производство.

На основании определения Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ФИО4, на стороне ответчика – Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Определением Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ..., в связи с переименованием ... внесены изменения в наименование ответчика, в настоящее время правильное наименование ответчика – администрация Абдулинского муниципального округа Оренбургской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали свои исковые требования, и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области – ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования признала за исключением суммы услуг клининговых компаний в размере 12000 руб., указанных в заключении эксперта ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» от ..., как не предусмотренных законом. 

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО5, представители третьих лиц – Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта ..., ОАО «Российские железные дороги», извещенные надлежащим образом, не явились. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5 и третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Борзенко Т.В., считавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной ... общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., на основании договора дарения жилого помещения № б/н от ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., государственная регистрация права ... от ....

Истица ФИО2 является собственником однокомнатной ... одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

Истица ФИО5 является собственником однокомнатной ..., расположенной на первом этаже одноэтажного деревянного дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ....

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... который входит в единое землепользование земельного участка ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир железная дорога, почтовый адрес: ..., вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт. Правообладателем является Российская Федерация с ..., земельный участок находится в аренде с ... сроком на ... лет у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на основании договора ... от ....

Согласно акту обследования помещения от ... межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации МО Абдулинский городской округ ... от ... ... по заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО6 произвела обследование жилого дома по адресу: ..., и ... вынесла заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания. 

Заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... утверждено заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ... ... по адресу: ..., .... Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Установлены сроки переселения до ....

Согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.06.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцы, обращаясь в суд с требованием о принятии решения об изъятии путем выкупа квартир, ссылались на то, что сведений о включении многоквартирного ..., признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не имеется. 

В адрес собственников квартир многоквартирного ... по адресу: ..., Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства ... направлено уведомление ..., в котором указано, что согласно требованию от ... о сносе аварийного многоквартирного дома требовалось осуществить в течение ... месяцев. Так как Абдулинский городской округ Оренбургской области не вошел в Федеральную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, срок осуществления сноса аварийного многоквартирного дома продлевается на ... года до ....

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с разъяснением, которое дано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы части 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. 

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. 

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу .... Данное постановление администрацией было направлено собственникам многоквартирного дома. В отсутствие каких-либо действий со стороны администрации на обращения собственников помещений многоквартирного дома в течение длительного периода времени можно сделать вывод о том, что собственники желают по своей инициативе реализовать свои права, распорядиться правом собственности на недвижимое имущество – жилые помещения, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, то есть отказаться от права собственности на жилые помещения и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В данном случае срок для исполнения собственниками действий по сносу дома истек .... 

Сроки для принятия решения о сносе аварийного дома законом не установлены, но с учетом степени аварийности дома и опасности для продолжения проживания в нем граждан, сроки принятия такого решения должны быть объективно обусловленными. 

Согласно техническому заключению, выполненному инженером проекта ООО «Оренбургское ПГП» ФИО7 в ... году, техническое состояние фундаментов оценивается как аварийное, техническое состояние стен оценивается как недопустимое, техническое состояние перегородок оценивается как ограниченно работоспособное, техническое состояние крыши оценивается как недопустимое, техническое состояние перекрытия оценивается как ограниченно работоспособное, техническое состояние полов оценивается как ограниченно работоспособное. Состояние несущих и ограждающих конструкций трёхквартирного жилого дома по ... в ... характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, а также повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, в связи с чем необходимо проведение срочных страховочных и противоаварийных мероприятий. Состояние дома в целом оценивается как аварийное. 

Таким образом, истцами предоставлены достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт чрезвычайной ситуации в многоквартирном ..., требующего незамедлительного принятия решений по физическому сносу дома, демонтажу строения. Вместе с тем, со стороны администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области прослеживается нарушение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственников, предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса РФ, тем самым, бездействие администрации муниципального образования в выкупе жилых помещений нарушает права и законные интересы истцов. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что к настоящему времени срок сноса аварийного многоквартирного дома, установленный собственникам помещений истек в ... году, решения об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками жилых помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области принять решение об изъятии у истцов путем выкупа квартир, расположенных по адресу: .... 

Как установлено судом, истцы и ответчик – администрация Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области не достигли соглашения о выкупной цене жилого помещения. В связи с этим в качестве обоснования своих требований истцы представили справки ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от ... о рыночной стоимости недвижимого по состоянию на ..., согласно которым рыночная стоимость однокомнатной квартиры, одноэтажного деревянного жилого дома назначение: жилое помещение, общая площадь ... кв.м., этаж ..., расположенной по адресу: ... составляет 710000 руб.; рыночная стоимость однокомнатной квартиры, одноэтажного деревянного жилого дома назначение: жилое помещение, общая площадь ... кв.м., этаж ..., расположенной по адресу: ... составляет 715000 руб.; рыночная стоимость однокомнатной квартиры, одноэтажного деревянного жилого дома назначение: жилое помещение, общая площадь ... кв.м., этаж ..., расположенной по адресу: ... составляет 700000 руб.

Вместе с тем, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с возражением ответчика против выкупной ценой, установленной истцами на основании справок о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленных ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от ..., судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручалось экспертам ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ФИО8 и ФИО9

Согласно заключению эксперта ... от ... рыночная стоимость жилых помещений, расположенных по адресу: ..., с учетом рыночной стоимости долей собственника данных жилых помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая доли в земельном участке, по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляют:

- ... – 705914,0 рублей;

- ... – 716719,0 рублей; 

- ... – 705914,0 рублей. 

Величина (размер) возможных убытков собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ..., ... ФИО5, ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием данных жилых помещений, включая убытки, которые собственники несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение округленно составляет 87000 руб. 

По возражению ответчика, считавшего заключение эксперта не достаточно ясным, поскольку в рыночную стоимость включено общее имущество, однако дом является блокированной застройкой, в которой общее имущество отсутствует, а также в заключение эксперта включены услуги клиннинговых компаний в размере 12000 рублей, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, судом была назначена дополнительная экспертиза, производство которой было поручено тем же экспертам ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований». 

Согласно заключению эксперта ... от ..., рыночная стоимость жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а также с учетом общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляет:

- ... - 648962,0 рублей; 

- ... – 658895,0 рублей;

- ... – 648 962,0 рублей.

Величина (размер) возможных убытков собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ..., ... ФИО5, ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием данных жилых помещений, включая убытки, которые собственники несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение округленно составляет 69000 руб.

Данное заключение эксперта судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. 

Доводы ответчика об отсутствии законных оснований для включения в выкупную цену суммы услуг клининговых компаний в размере 12000 руб., указанных в заключении эксперта ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» от ..., суд находит необоснованными в силу следующего.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По определению рыночной стоимости объектов недвижимости и размера убытков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд разработаны Методические рекомендации, которые предназначены для применения субъектами оценочной деятельности (оценщиками – членами саморегулируемых организаций оценщиков и экспертами – членами экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков) для целей определения размера возмещения при изъятии земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости (зданий, сооружений и т. п.), многолетних насаждений в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В Методических рекомендациях приведены общие требования к проведению работ по определению размера возмещения при изъятии, формированию единообразной структуры отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночной стоимости иных прав, подлежащих прекращению, а также иных расчетных величин – убытков, включая упущенную выгоду. 

В соответствии с п. 4.4.2 Методических рекомендаций в состав убытков, подлежащих возмещению в числе прочих входят затраты, связанные с переездом (погрузка (выгрузка) мебели, аренда склада для хранения на период подбора нового объекта, затраты на аренду подобного объекта на период подбора нового объекта); затраты, связанные с перебазированием производства.

В своём заключении ... от ... в состав убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, экспертом включены:

- убытки, связанные с перебазированием – 15 000 руб.; 

- убытки, связанные с уплатой государственной пошлины – 2 000 руб.;

- услуги риелторов – 10000 руб.; 

- услуги клининговых компаний (услуги по упаковке и подготовке имущества к транспортировке) – 12 000 руб.; 

- убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением – 30 000 руб.

Указанные исследования экспертом подробно мотивированы в заключении с указанием перечня справочных материалов и нормативных документов, которые им использовались. 

Учитывая изложенное, а также положения ст. 15 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности включения в расчет убытков услуг клининговых компаний в размере 12000 рублей.

Из договора найма жилого помещения от ... следует, что между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., на срок ... месяцев до .... Плата за пользование жилым помещением составляет 5000 руб. в месяц (п. 3.2 договора). Документами, подтверждающими плату за пользование жилым помещением могут являться: расписка наймодателя о получении денежных средств либо выписка о списании денег с карточного счета нанимателя на счет наймодателя.

Из договора найма жилого помещения от ... следует, что между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., на срок ... месяцев до .... Плата за пользование жилым помещением составляет 5000 руб. в месяц (п. 3.2 договора). Документами, подтверждающими плату за пользование жилым помещением могут являться: расписка наймодателя о получении денежных средств либо выписка о списании денег с карточного счета нанимателя на счет наймодателя.

Истица ФИО2 в подтверждение несения убытков по найму жилья предоставила суду расписки от ... и ... в получении от ФИО2 55000 руб. наличными в счет оплаты по договорам найма жилого помещения от ... и от ..., а всего в общей сумме 110000 руб. 

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что стоимость аренды другого жилого помещения, а также затраты на переезд из жилого помещения, являются убытками, причиненными собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, а поэтому подлежат включению в выкупную стоимость жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что к настоящему времени истек срок сноса аварийного многоквартирного дома, установленный собственникам жилых помещений в ..., решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме в добровольном порядке администрацией не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика – администрации Абдулинский муниципальный округ ... выкупной цены жилых помещений истцов, расположенных в аварийном доме по адресу: ..., подлежащем сносу, в размере: ... общей площадью ... кв.м. – 671962 рубля (648962 руб. + 23000 руб. – убытки) в пользу ФИО1, ... общей площадью ... кв.м. – 791895 рублей (658895 руб. + 23000 руб. – убытки + 110000 руб. – расходы по найму жилья) в пользу ФИО2, ... общей площадью ... кв.м. – 671962 рубля (648962 руб. + 23000 руб. – убытки) в пользу ФИО5

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Поскольку судом принято решение обязывающее администрацию Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области принять решение об изъятии путем выкупа у истцов квартир, то соответственно, право собственности на ... ФИО1, ... ФИО2, ... ФИО5, которые расположены по адресу: ..., подлежит прекращению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО5, ФИО1, ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей каждым, что подтверждается чеками-ордерами от ... (операции 9, 8 и 7 соответственно).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в пользу каждого. 

На основании определений Абдулинского районного суда от ... ФИО5, ФИО1, ФИО2 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 10350 руб., каждому.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены исковых требований, которая включает стоимость изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием, с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за вычетом взысканных 900 рублей в пользу истцов в общей сумме 30058 рублей 19 копеек (9 619,62 руб. + 9 619,62 руб. + 10 818,95 руб.).

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального права РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определениями Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... и ... по настоящему делу судом назначались судебная оценочная экспертиза и дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости квартир, обязанность по оплате которых была возложена на ответчика. На основании указанных определений экспертом ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ФИО8 подготовлены заключения эксперта ... от ... и ... от ... и заявлены ходатайства о взыскании денежных средств за проведение экспертиз по данному гражданскому делу в общей сумме 40 000 руб. (35000 руб. + 5000 руб.). Доказательств оплаты экспертиз материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» расходы за проведение экспертиз согласно счетам ... от ... и ... от ... в общей сумме 40000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании выкупной суммы за аварийное жилье собственника удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО1 выкупную цену за принадлежащую ФИО1 однокомнатную ... общей площадью ... кв.м. в одноэтажном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в размере 671962 (шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля (включая расходы по оплате найма жилого помещения).

После выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 648962 рубля прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную ... одноэтажном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО2 выкупную цену за принадлежащую ФИО2 однокомнатную ... общей площадью ... кв.м. в одноэтажном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: расположенной по адресу: ..., в размере 791895 (семьсот девяносто одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей (включая расходы по оплате найма жилого помещения).

После выплаты ФИО2 выкупной цены в размере 658895 рублей прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную ... одноэтажном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО5 выкупную цену за принадлежащую ФИО5 однокомнатную ... общей площадью ... кв.м. в одноэтажном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в размере 671962 (шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля (включая расходы по оплате найма жилого помещения).

После выплаты ФИО5 выкупной цены в размере 648962 рубля прекратить право собственности ФИО5 на однокомнатную ... одноэтажном деревянном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 30 058 рублей 19 копеек.

Заявления ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» о взыскании стоимости за проведение судебных экспертиз удовлетворить. 

Взыскать с администрации Абдулинский муниципальный округ Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» расходы за проведение судебных экспертиз согласно счетам ... от ... и ... от ... в общей сумме 40 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение составлено ....