РЕШЕНИЕ

 № 2-140/2017г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. И. Галкиной

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации МО – Ненашкинское сельское поселение о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО – Ненашкинское сельское поселение о признании права собственности на самовольную постройку.

Свое требование он мотивировал тем, что имеет в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истцом на собственные средства в период с 2012 по 2013 годы был выстроен жилой дом общей площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м. Однако своевременно не было получено необходимое разрешение на строительство данного жилого дома. 

В настоящее время истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как своевременно не получил необходимое разрешение на строительство.

Поскольку жилой дом выстроен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности в соответствии с разрешенным видом его использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признание за ним права собственности на указанную самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Ненашкинское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. В соответствии с нормами данной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №(л.д.8), кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22), межевым планом (л.д.9-18).

Судом также установлено, что на указанном земельном участке был расположен жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ уничтожен пожаром, что подтверждается справкой № ОНДиПР Клепиковского района от 14.03.2017г. (л.д.23) и снят с кадастрового учета 23.06.2016г., что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 24), кадастровой выпиской здания от 23.06.2016г. (л.д.25).

Впоследствии на указанном участке с июля 2012 года по октябрь 2013 года за счет личных денежных средств истца был выстроен жилой дом общей полезной площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФКУП «Ростехнивентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому указанное здание Лит А инв. № имеет общую площадь жилого дома 150,9 кв.м. (л.д.26-35), техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36-44), декларацией об объекте недвижимости (л.д.45-49), объяснениями представителя истца, отсутствием возражений со стороны ответчика. 

Согласно данным документам, право собственности на указанное здание ни за кем не зарегистрировано. 

Судом установлено, что истцом до начала строительства не было получено необходимое разрешение на строительство данного здания.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений. 

Однако, поскольку жилой дом выстроен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в соответствии с разрешенным видом его использования, сохранение данное постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признание за ним права собственности на указанную самовольную постройку.

Судом также установлено, что указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку находится на обособленном земельном участке, целевое назначение которого соответствует выстроенному строению.

Указные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-81).

Суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается решением № ФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.51-52), в соответствии с которым истец принимал меры по регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В настоящее время истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как своевременно не получил необходимое разрешение на строительство. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н.С. Самсакова