№ 2- 4456/19 20 декабря 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО2 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на 1/97 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указывается, что 22.10.1999 между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (бывшее наименование: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ») с одной стороны и истцом с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве XXX. На основании п. 1.1. вышеназванного договора, в редакции дополнительного соглашения от 05.07.2002, предметом договора является деятельность по финансированию и строительству нежилого помещения - встроено-пристроенной автомобильной стоянки в строящемся жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Васильевский остров, ул. ... доли общей площади, на условиях долевого участия сторон. Истцом полностью исполнена обязанность по оплате, согласно условий договора о долевом участии в строительстве № XXX 22.10.1999, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Исходя из вышеизложенного, истец имеет право на 1/97 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения № 3-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. .... 22.05.2019 Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением об осуществлении регистрационных действий в отношении 1/97 доли в праве обшей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения № 3-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, .... Управлением Росреестра было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 03.09.2019 в связи с непредставлением в комплекте документов двух оригинальных экземпляров Акта приема-передачи. В связи с приостановкой государственной регистрации права Истцом 16.08.2019 было подано заявление в АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о выдаче дубликата Акта приема-передачи, получен ответ об отсутствии в архиве АО «Эталон ЛенСпецСМУ» запрошенных документов. 04.09.2019 Управлением росреестра было отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением в комплекте документов двух оригинальных экземпляров Акта приема-передачи. В связи с чем, истец обратился с иском в суд ( л.д. 2-5).

В ходе рассмотрения дела судом, на основании заявления истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Росреестра по СПБ и ЛО, надлежащим - АО «Эталон ЛенСпецСМУ» ( л.д. 47-48).

Ответчик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явилось, в предварительном судебном заседании 15 февраля 2 16 декабря 2019 года представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены (л.д. 39).

Третьи лица ТСЖ "Одоевское", Управление Росреестра по СПБ и ЛО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных в порядке ст. 167 ГПК РФ и направивших в суд своих представителей. 

Суд, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец, воспользовавшись предоставленным правом, выбрала один из способов защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положение п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.1999 между ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (в настоящее время - АО «Эталон ЛенСпецСМУ»), с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

данные изъяты> л.д. 14-17).

На основании п. 1.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 05.07.2002 года, предметом договора является деятельность по финансированию и строительству нежилого помещения - встроено-пристроенной автомобильной стоянки («Объект») в строящемся жилом доме но адресу: Санкт-Петербург, ... объеме 1/97 доли общей площади, на условиях долевого участия сторон.

На основании п. 1.4. договора, в срок до 30.10.2002 года, АО «Эталон ЛенСпецСМУ» передает истцу оплаченную им долю объекта по акту приема-передачи.

ФИО2 исполнена обязанность по оплате, согласно условий договора о долевом участии в строительстве XXX-28 от 22.10.1999, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 12).

Согласно сведениям, представленным ТСЖ «Одоевское» услуги по содержанию автостоянки оплачиваются в полном объеме, задолженности по оплате нет ( л.д. 28).

22.05.2019 года ФИО2 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением об осуществлении регистрационных действий в отношении 1/97 доли в праве обшей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения № 3-Н, расположенного по адресу: ...

В связи с непредставлением в комплекте документов двух оригинальных экземпляров Акта приема-передачи, Управлением росреестра действия по регистрации права собственности были приостановлены. 

В связи с приостановкой государственной регистрации права ФИО2 16.08.2019 подано заявление АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о выдаче дубликата Акта приема-передачи 1/97 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения № 3-Н, расположенного по адресу: ....( л.д. 35).

02.09.2019 АО «Эталон ЛенСпецСМУ» уведомил об отсутствии в архиве АО «Эталон ЛенСпецСМУ» запрошенных документов ( л.д. 30).

04.09.2019 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением в комплекте документов двух оригинальных экземпляров Акта приема-передачи ( л.д. 32-33).

В ходе рассмотрения дела от АО «Эталон ЛенСпецСМУ» поступило заявление о признании исковых требований, указано, что обязательства по договору долевого участия сторонами исполнены в полном объеме, ФИО2 оплачена стоимость автостояночной площадки в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.39).

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что признание иска сделано ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд полагает возможным в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его принять.

В соответствии с частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, исковые требования ФИО2, предъявленные к Акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о государственной регистрации перехода права собственности и обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию право собственности ФИО2 на XXX доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения № 3-Н, расположенного по адресу: ... Б кадастровый № XXX, общей площадью XXX

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56-57, 67-68, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на нежилое помещение, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на XXX доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения № 3-Н, расположенного по адресу: ... кадастровый XXX общей площадью XXX

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года