Дело № 02-464/2017 

<

 >

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Череповец 13 апреля 2017 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Репман Л.Ю.,

при секретаре Тимохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В обоснование исковых требований указал о том, что ответчик является собственником 

<

 > жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и собственником 

<

 > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится указанное жилое помещение.

Постановлением мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в № микрорайоне».

К собственникам помещений в указанном доме предъявлено требование о его сносе или реконструкции и установлен срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Поскольку собственники в установленный срок не подали соответствующее заявление, мэрией города в соответствии с пунктом 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах».

Данное постановление было размещено на официальном сайте мэрии города Череповца, а также и опубликовано в средствах массовой информации (в газете «Речь» от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ копия постановления была направлена ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка вместе с кадастровым паспортом и отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости Ответчик с предлагаемой суммой возмещения стоимости земельного участка и объекта недвижимости не согласился.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом было отказано в изменении стоимости объектов недвижимости.

Истец просит изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне», принадлежащие на праве собственности ФИО1, 

<

 > доли в праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером объекта №, общей площадью 

<

 > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и 

<

 > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

 > кв.м, с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере по 428701 рубль. Также просит прекратить право собственности ФИО1 на 

<

 > долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости; обязать ответчика не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ответчиком, членами его семьи, а также иными лицами, находящимися в нем; обязать ответчика не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество передать недвижимое имущество по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом 

<

адрес>.

С аналогичными исками ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился к ФИО2, а также к ., которым также принадлежит по 

<

 > доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости. Иски были приняты к производству Череповецкого городского суда.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования в части изъятия объектов недвижимости признал, однако полагал, что стоимость объектов недвижимости, а также размер убытков должны быть определены с учетом заключения судебной экспертизы на дату ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3, которая также являлась представителем ответчика ФИО2 по доверенности, исковые требования признала в части изъятия объектов недвижимости, при этом при расчете размера возмещения стоимости спорных объектов недвижимости просила учесть заключение судебной экспертизы и установить размер возмещения на дату ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено и следует из представленных документов, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 

<

 > доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 

<

 > кв.м., находящегося в многоквартирном доме 

<

адрес>, также ответчики являются собственниками по 

<

 > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

 > кв.м.

Постановлением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне» в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории.

К ответчикам, являющимся собственниками помещения в указанном доме, предъявлено требование о его сносе или реконструкции и установлен срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В указанный срок ответчики не подали в установленном законом порядке соответствующее заявление, в связи с чем мэрией города Череповца в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена копия решения об изъятии, ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный представителем истца, с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Указанные проекты получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, не согласившись с предложенной суммой возмещения стоимости объектов недвижимости, от заключения соглашения отказались, направив в адрес истца предложение об увеличении размера возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом отказал собственникам в изменении размера возмещения.

Согласно представленному истцом отчету ООО «

<

 >» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 

<

 > доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 100403 рубля, 

<

 > долей на земельный участок – 307 098 рублей, убытки причиненные собственнику изъятием земельного участка и недвижимого имущества составляют 17 200 рублей, всего 424701 рубль.

По ходатайству ответчика ФИО5 определением Череповецкого городского суда была назначена судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению ЗАО «

<

 >» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 281542 рубля 03 копейки, на ДД.ММ.ГГГГ – 284698 рублей 98 копеек; рыночная стоимость 1269/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ составила 934952 рубля 35 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ - 989774 рубля 58 копеек; размер убытков, причиненных собственникам изъятием земельного участка и недвижимого имущества, составили 68900 рублей.

Изучив представленные материалы, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости объектов недвижимости и размера убытков, причиненных собственникам, заключение судебной экспертизы, поскольку данная экспертиза проведена по определению суда в специализированном учреждении, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеются их подписи. 

Разрешая требования истца об изъятии объектов недвижимости и выплате возмещения, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку они являются законными, обоснованными, ответчики требования в данной части признали.

Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, законодателем установлено, что размер возмещения устанавливается на дату применительно к сроку направления соглашения.

Из материалов дела следует, что соглашение было направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера возмещения в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ на дату ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, сумма возмещения, подлежащая выплате ответчикам, в соответствии с заключением судебной экспертизы на дату ДД.ММ.ГГГГ составит по 428464 рубля 78 копеек каждому ((281542,03 руб. + 934952,35 руб. + 68900 руб.)/3)).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне», принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 

<

 > доле в праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером объекта №, общей площадью 

<

 > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и по 

<

 > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

 > кв.м, с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере по 428464 рубля 78 копеек каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие каждому из них по 

<

 > доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 

<

 > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и по 

<

 > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

 > кв.м.

Признать право собственности на квартиру 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

 > кв.м, а также на 

<

 > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

 > кв.м за муниципальным образованием «

<

адрес>».

Обязать ФИО6, ФИО2, ФИО3 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ответчиками, членами их семей, а также иными лицами, находящимися в нем.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество передать недвижимое имущество по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Череповца.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 апреля 2017 года.

Судья 

<

 > Репман Л.Ю.