Дело № 2-256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Русановой Л.А.,

с участием прокурора Масловой М.Г.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики проживаю в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Северодвинск, 

<

адрес>, по договору социального найма. Указанное жилое помещение находится в собственности МО «Северодвинск». Ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, задолженность по которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., за холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты> за горячее водоснабжение и отопление – 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика как нанимателя спорного жилого помещения направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за наем жилья и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, на основании ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ просит суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца Администрации МО «Северодвинск» ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО1, действующий также в интересах ФИО2, с иском не согласился, пояснил, что задолженность частично погасил. 

В судебном заседании представитель Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска ФИО4 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком частично погашена имеющаяся задолженность. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, УСРОП Администрации Северодвинска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в судебном заседании, ответчики занимают на условиях договора социального найма жилое помещение – о 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности МО «Северодвинск».

Изложенные обстоятельства подтверждается копией финансово-лицевого счета ....., выпиской из реестра муниципального имущества МО «Северодвинск», выпиской из домовой книги.

Ответчики более шести месяцев подряд не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> за холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты> за горячее водоснабжение и отопление – 

<

данные изъяты>

В силу п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Вместе с тем, закон не уточняет, должен ли срок неуплаты быть непрерывным либо он может суммироваться за определенный период. 

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанных норм закона и данного разъяснения просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным, погашение задолженности в любом размере прерывает его.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в сумме 

<

данные изъяты> 

С иском о расторжении договора найма социального жилого помещения и выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предусмотренный ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиками частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, он не отказывается от выполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, готов погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в ближайшее время.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела и представленных суду доказательств, оценка которых произведена судом по правилам ста. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах основания заявленного иска, применяя положения п.1. ст. 6 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований и предоставляет ответчикам срок до 01 сентября 2017 года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма социального найма жилого помещения и выселении. При этом суд разъясняет, что если в течение указанного срока ответчики не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения и, как следствие выселении из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предоставить ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 срок до 01 сентября 2017 года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Если в течение указанного срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма социального найма и выселении.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.А.Русанова