Дело № 2-814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Гареевой Р.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 * к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о снятии обременения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о снятии обременения в ее пользу в отношении объекта права двухкомнатной квартиры площадью 45,4 м2, расположенного в (адрес), приобретенного по договору купли-продажи квартиры от 02 декабря 1999 года, заключенного между ФИО1 * и ФИО2 * зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО от 02 декабря 1999 года № №, мотивируя требования тем, что на основании договора купли – продажи от 23 ноября 1999 года приобрела у ФИО2 * спорную квартиру. 

Указывает, что по условиям договора предусматривалась оплата стоимости квартиры в виде рассрочки платежей после регистрации права собственности, управление Росреестра по ХМАО при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца. Ипотека в силу закона, на срок с 23 ноября 1999 года по 01 декабря 1999 года. 

Утверждает, что обязательства договора купли-продажи в части расчетов с продавцом были исполнены. Однако обременение в пользу покупателя до настоящего времени не снято, но в виду уклонения самого продавца от явки в Управление Росреестра по ХМАО для подачи совместного заявления о снятии обременения. Возможности снять обременение, кроме как в судебном порядке не имеет. 

Истец ФИО1 * в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.4 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 1999 года ФИО2 * с одной стороны и ФИО1 * заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в (адрес). Согласно п. 4 договора стороны договорились, что они оценивают квартиру в 30 000 руб., из которых 20 000 руб. покупателем переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств, в размере 10 000 рублей, будут переданы в срок до 01 декабря 1999 года п. 5. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением в виде ипотеки 02 декабря 1999 года.

16 мая 2000 года ФИО2 умер, о чем 13 ноября 2000 года в Комитете Загс администрации Нефтеюганского района произведена регистрация записи акта о смерти.

Согласно данным Ассоциации Нотариальная палата ХМАО-Югры» наследственное дело к имуществу умершего нотариусами не открывалось.

Из указанного следует, что Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска является надлежащим ответчиком является по настоящему делу. 

Учитывая, же между истцом и продавцом спорной квартиры был заключен договор купли-продажи, условия которого условия стороны полностью исполнили, так как квартира была передана покупателю ( истцу), а последний полностью передал продавцу причитающиеся тому денежные средства в размере 30 000 руб., 20 000 руб. из которых были переданы ФИО2 до подписания договора, а оставшаяся сумма в 10 000 руб. после заключения договора, что подтверждается копией расписки от 28.09.1999 года, при этом покупатель в связи со смертью продавца был лишен возможности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, произвести отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, следовательно, имеются основания для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 268 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 * к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о снятии обременения, удовлетворить. 

Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного в (адрес), возникшую на основании договора купли-продажи, заключенного 23 ноября 1999 года между ФИО1 * и ФИО2 *. 

Разъяснить, что решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного г. (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно: судья И.В Мельников 

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-814/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 02.05.2017г.