Дело № 2- 173/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 03 октября 2017 год

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратилась истец к ответчикам с указанным иском. В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

В ее владении находится недвижимое имущество квартира и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, претензий друг к другу стороны не имели. Вышеуказанную квартиру и земельный участок ФИО4 ранее приобрела у ФИО2, которому принадлежала указанная квартира и земельный участок. Имущество на ФИО4 оформлено не было, так как она почти сразу продала их ФИО1 

Спустя некоторое время ответчики З-вы съехали с вышеуказанного места жительства. Истица обратилась в управление Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю г.Барнаула о сообщении ей нового места жительства ответчиков, но ответ пришел отрицательный.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник, оплачивает электроэнергию, водоснабжение. Поскольку владеет имуществом непрерывно и открыто более 15 лет, то полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 

Просит признать право собственности на земельный участок и квартиру по указанному адресу за ней, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых требованиях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, просит рассмотреть дело без ее участия, просит приобщить к материалам дела заявление о признании иска ответчиком. Последствия, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли. По последнему известному месту жительства ответчиков вернулся конверт с отметкой –отсутствие адресата по указанному адресу. По сообщению управления ФМС по Алтайскому краю ответчики сняты с регистрационного учета по решению суда по последнему известному суду месту жительства.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 требования поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражают, что бы право собственности было признано за ФИО1

В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю о дне и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не прибыл по неизвестной причине.

Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности( п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленум высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ « О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ(приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

П.59 Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан квартира передана ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации( л.д.9,10), а так же выдано свидетельство на право собственности на землю( л.д.11). З-вы передали квартиру с земельным участком ФИО4, ФИО4 предела квартиру с земельным участком ФИО1, что подтверждается материалами дела( л.д.7,8).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Солонешенского сельсовета Солонешенского района Алтайского края по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1, ФИО5 и ФИО6( л.д.19). ФИО1 задолженность за коммунальные услуги ( холодное водоснабжение), за потребленную электроэнергию не имеет( л.д.17,18).

По пояснениям истицы, третьих лиц, они с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно проживали по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ истица открыто владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что не оспаривалось участниками процесса. Задолженность за электроэнергию, коммунальные услуги - отсутствует, оплачивает данные услуги истица. Жилое помещение предоставлено без заключения какого-либо договора, истица не располагала сведениями на момент вселения в жилое помещение, что она будет являться собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суд в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017 года.

Судья Л.В.Стрельченя