К делу № 2-2637/2025

УИД-23RS0031-01-2025-001706-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 год г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), представителя ответчика (представителя истца по встречному иску)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и регистрации права на жилой дом, взыскании судебных расходов, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и регистрации права на жилой дом. Свои требования мотивируем тем, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом литер «А», расположенные по адресу: 

<

...>, по 1/ 2 доли каждый. 

На указанном земельном участке также расположен жилой дом литер «В», который был построен отцом истца в 1972 году. Однако истец не имеет возможности осуществить правовую регистрацию указанного жилого дома, поскольку ответчик препятствует изготовлению технического плана кадастровым инженером.

Полагает свои права нарушенными, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ФИО2 устранить препятствия в сборе документов для подготовки к регистрации права собственности и пользования жилым домом литер «В», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206063:3, по адресу: 

<

...>, а именно обеспечить доступ в него, передать дубликаты ключей от замков входной двери, иных замков, жилого дома, не менять замки жилого дома без согласования с истцом или иным образом не создавать препятствия в пользовании данным жилым домом; взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 269 рублей.

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование иска указывает, что между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком и строениями, расположенными на земельном участке, а именно истец пользуется 1/ 2 долей жилого дома литер «А» и хозяйственной постройкой литер «В», а ответчик пользуется 1/ 2 долей жилого дома литер «А», пристройкой к жилому дому литер «А1» и хозяйственной пристройкой литер «Г».

Более того, истец по встречному иску произвела реконструкцию хозяйственной постройки литер «В», против чего ответчик претензий не имел, бремя содержания и расходы на реконструкцию литер «В» ответчика по встречному иску не понес и не участвовал в проведении указанных работ. В то же время, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом литер «А», «А1»

Просит обязать ФИО1 обеспечить свободный доступ в жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:43:0206063:45 и в пристройку литер «А1» по адресу: 

<

...> и передать дубликаты ключей от входной двери, иных замков жилого дома, не менять замки жилого дома без согласования с истцом или иным образом не создавать препятствий в пользовании данным жилым домом; определить порядок пользования земельным участком и жилым домом литер «А». с кадастровым номером 23:43:0206063:45, пристройкой к жилому дому литер «А1», хозяйственным блоком литер «В», литер «Г» по адресу: 

<

...> с учетом долей в праве общей долевой собственности и с учетом сложившегося порядка пользования строениями на участке; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей. На оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 506 кв.м., кадастровый №, 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилом дом литер «А», общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-12796182 ФИО2 также является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206063:45 и на земельный участок, общей площадью 506 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...>.

Как следует из представленного в материалы дела плана усадебного участка по 

<

адрес>, на земельном участке расположены также строения литер «В», «А1», «Г1», «Г2», «Г3», которые возведены без разрешительной документации и не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Установлено, что ФИО1 обращался к ФИО2 с предложением об оформлении права собственности на жилой дом литер «В» и согласовании даты выхода кадастрового инженера. Однако, указанные предложения оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в собственники должны осуществлять по соглашению между собой, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права, а также учитывая тот факт, что какого-либо соглашения между собственниками жилого дома и земельного участка - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования не заключалось, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных требований об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, поскольку, как установлено судом, на земельном участке имеются строения не зарегистрированные в установленном законом порядке, которые также могут быть объектами права при определении порядка пользования недвижимым имуществом, расположенным на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных в первоначальном иске и об оставлении требований встречного искового заявления без удовлетворения.

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, на оплату услуг почтовой связи в размере 269 рублей, на оплату услуг представителя с учетом сложности дела и количества судебных заседаний в разумных пределах в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 193 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и регистрации права на жилой дом, взыскание судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании и регистрации права на жилой дом, а именно не чинить препятствия в сборе документов для подготовки к регистрации права собственности и пользовании жилым домом литер «В», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206063:3 по адресу: 

<

...>, обеспечить доступ в литер «В», передать ФИО1 дубликаты ключей от замков входной двери, иных замков жилого дома, не менять замки жилого дома без согласования с ФИО1 или иным образом создавать ФИО1 препятствия в пользовании данным жилым домом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 269 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации. 

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: