дело № 2-3279/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 мая 2018 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Нурмухаметовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является собственником 

<

адрес>. В 2014 года истцом без согласования, произведено переустройство (перепланировка) квартиры. Проектом перепланировки предусмотрено: объединение помещений туалета, ванной комнаты и части встроенного шкафа путем демонтажа перегородок между ними и возведения перегородки; объединение двух встроенных шкафов в прихожей, за счет демонтажа самонесущей перегородки. ООО «ПКБ «Идея» в 2013 году был подготовлен проект перепланировки №, по которому технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При обращении к ответчику с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, последний ответил отказом.

По изложенным основаниям истцы заявляют требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 03.05.2018 года, в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечены несовершеннолетний ФИО2 в лице законного представителя, ФИО3, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани.

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца ФИО1, действующей также в интересах ФИО3, ФИО2, по доверенности ФИО4 требования по изложенным основаниям поддержал, с иском согласился.

Ответчик Исполнительный комитет МО города Казани надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил. 

Третье лицо МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило. 

Третье лицо ФИО3, действующая также, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2007 года, 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 с долями по 1/3 в праве каждого.

Согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По свидетельству о рождении I-КБ№ от 19.01.2002 года выданному ОЗАГС Администрации Вахитовского района города Казани, ДД.ММ.ГГГГ в книгу регистрации актов внесена запись № о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родителями которого указаны ФИО1 и ФИО3

Согласно экспликации к техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ от 03.11.1978 года, на 

<

адрес> (до перепланировки) квартира общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., состоит из: жилой комнаты 12,6 кв.м., кухни 7,5 кв.м., жилой комнаты 16,8 кв.м., коридора 9,9 кв.м., ванной 2,7 кв.м., туалета 1,0 кв.м., шкафа 0,7 кв.м., шкафа 0,7 кв.м., шкафа 1,1 кв.м., жилой комнаты 10,6 кв.м.

По техническому паспорту РГУП БТИ МСАЖХ от 29.04.2016 года на 

<

адрес>, инвентарный №, (после перепланировки) квартира общей площадью 62,2 кв.м., жилой 39,9 кв.м., состоит из: жилая комната 12,4 кв.м., кухня 6,9 кв.м., коридор 2,4 кв.м., санузел 5,1 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м., лоджия 1,1 кв.м.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес> составленного ООО «ПКБ «Идея», объект перепланировки представляет собой квартиру. Расположенную на 5-м этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Год постройки 1978.

По данным до перепланировки была трехкомнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м. В результате перепланировки квартира осталась трехкомнатной, общей площадью 68,7 кв.м., увеличилась на 5,1 кв.м. 

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается объединение помещений туалета, ванной комнаты и части встроенного шкафа - путем демонтажа перегородок между ними и возведения перегородки, отделяющей данную группу от помещения № 142; объединения двух встроенных шкафов в прихожей, за счет демонтажа самонесущей перегородки (ранее было два раздельных шкафа площадями 0,7 и 0,7 кв.м. соответственно). 

Перегородка между ванной и туалетной комнатой в санузле не является несущей (выполнена из железобетона, являющегося частью типовой железобетонной коробки санузла), и ее демонтаж не влияет на техническое состояние исследуемого помещения и здание в целом. Была произведена заделка дверного проема в санузле кирпичом марки 125 на растворе марки 00, поскольку вновь образованный санузел остается в старых границах (не выходит на жилые площади и площади кухни), то данная перепланировка не противоречит требованиям СанПиН. При перепланировке санузла существующие инженерные сети не были затронуты. Присоединение осуществлялось к существующим стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы: 

- экспертное заключение № от 23.05.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», проект перепланировки 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории»;

-отчет ООО ПКБ «Идея» № о визуальном обследовании технического состояния квартиры по адресу: 

<

адрес> от 15.05.2016 года; 

- проект перепланировки, разработанный ООО ПКБ «Идея» от 2013 года;

Из письма № от 04.08.2017 года заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией районов не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> выполнена в нарушение строительных норм и правил, чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2.6 Строительных норм и правил (СНиП) 2.08.01-89* «Жилые здания», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 

В результате перепланировки проведенной в трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже здания, объединение помещений туалета, ванной комнаты и части встроенного шкафа - путем демонтажа перегородок между ними и возведения перегородки, отделяющей данную группу от помещения № 142 (коридора), следовательно, над жилой комнатой, расположенной этажом ниже, в доме типовой застройки, располагается санузел (уборная) и ванная, что противоречит вышеприведенным требованиям СНиП 2.08.01-89*. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету МО города Казани о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету МО города Казани о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме принято

22.05.2018 года 

Копия верна.

Судья: