Дело № 2-307/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.В. к Б.Н.М., Б.С.В., Б.А.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 152 кв.м, Литер: Ааа1а2а3, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Остальным участникам общей долевой собственности принадлежат: Б.Н.М., Б.С.В., Б.А.А., 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы. Доступ в данные помещения возможен только со двора.

Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.

В соответствии данным порядком, ФИО1 владеет и пользуется помещениями коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м, (все объекты лит А), кухня, общей площадью 9,4 кв.м. (лит.а1), коридор, общей площадью 12,4 кв. м. (лит. А3), находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, КН № общей площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью отвечает критериям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки.

Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 02-01/2024 от 15.01.2023 года.

Указанные блоки обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации.

Блок № 2 находится в пользовании Истца П.В.В.

В связи с изложенным, является возможным выдел в натуре доли П.В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а1,а3 блокированной застройки путем передачи ей в собственность Блока № 2 в жилом доме блокированной застройки.

Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А,аа1а2а3 могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства вынуждают ФИО1 обратиться в суд за защитой своих прав, так как иным образом реализовать свое право на выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом литер Ааа1а2а3, площадью 152 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 6,8 кв.м., шкаф, общей площадью 1,3 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м., санузел, общей площадью 1,3 кв.м., ванная, общей площадью 3,1 кв.м., жилая общей площадью17,2 кв.м., жилая общей площадью 12,7 кв.м., жилая общей площадью 7,7 кв.м., кладовка общей площадью 3,4 кв.м., коридор общей площадью 9,8 кв.м., кухня общей площадью 9,2 кв.м., всего общей площадью 75,7 кв.м.;

- Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., всего общей площадью 76,3 кв.м.

Прекратить право П.В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 152 кв.м, Литер: Ааа1а2аЗ;, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес> № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., Жилого дома блокированной застройки литер Аа1а3, общей площадью 76,3 кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности П.В.В. на Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., Жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,3 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Б.Н.М., Б.С.В., Б. А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что П.В.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 152 кв.м, Литер: Ааа1а2а3;, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Остальным участникам общей долевой собственности принадлежат: Б.Н.М., Б.С.В., Б.А.А., 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы. Доступ в данные помещения возможен только со двора.

Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.

В соответствии данным порядком, ФИО1 владеет и пользуется помещениями коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м, (все объекты лит А), кухня, общей площадью 9,4 кв.м. (лит.а1), коридор, общей площадью 12,4 кв. м. (лит. А3), находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, КН № общей площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью отвечает критериям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки.

Указанный жилой дом, исходя из Технического паспорта от 26.12.2023 г. и Технического заключения специалиста № 02-01/2024 от 15.01.2023 г., фактически разделен на:

- Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 6,8 кв.м., шкаф, общей площадью 1,3 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м., санузел, общей площадью 1,3 кв.м., ванная, общей площадью 3,1 кв.м., жилая общей площадью17,2 кв.м., жилая общей площадью 12,7 кв.м., жилая общей площадью 7,7 кв.м., кладовка общей площадью 3,4 кв.м., коридор общей площадью 9,8 кв.м., кухня общей площадью 9,2 кв.м., всего общей площадью 75,7 кв.м.;

- Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей

площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., всего общей площадью 76,3 кв.м.

Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 02-01/2024 от 15.01.2023 года.

Указанные блоки обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации.

Блок № 2 находится в пользовании Истца П.В.В.

В связи с изложенным, суд полагает, что выдел в натуре доли П.В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а1,а3 блокированной застройки является возможным путем передачи ей в собственность Блока № 2 в жилом доме блокированной застройки.

Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А,аа1а2а3 могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

Принадлежащий П.В.В. Блок № 2 полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 02-01/2024 от 15.01.2023 г.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.В. удовлетворить.

Признать жилой дом литер Ааа1а2а3, площадью 152 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 6,8 кв.м., шкаф, общей площадью 1,3 кв.м., коридор общей площадью 3,2 кв.м., санузел, общей площадью 1,3 кв.м., ванная, общей площадью 3,1 кв.м., жилая общей площадью17,2 кв.м., жилая общей площадью 12,7 кв.м., жилая общей площадью 7,7 кв.м., кладовка общей площадью 3,4 кв.м., коридор общей площадью 9,8 кв.м., кухня общей площадью 9,2 кв.м., всего общей площадью 75,7 кв.м.;

- Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., всего общей площадью 76,3 кв.м.

Прекратить право П.В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 152 кв.м, Литер: Ааа1а2а3;, находящиеся по адресу: 

<

адрес> - путем выделения в счет указанной доли - Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., Жилого дома блокированной застройки литер Аа1а3, общей площадью 76,3 кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности П.В.В. на Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 8,8 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8, жилая комната общей площадью 17,2 кв.м., санузел общей площадью 8,8 кв.м., кухня, общей площадью 9,4 кв.м., коридор, общей площадью 12,4 кв. м., Жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,3 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 07 мая 2024 года.

Судья: