Дело № 2- 1003/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Джеляловой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/5 доли жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 08.06.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Феодосийского нотариального округа ФИО4, реестр №.

В соответствии с договором дарения истец приняла в собственность 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>. Фактически сделка состоялась, даритель передала одаряемому ключи от дома и книжки по оплате коммунальных платежей. С этого дня истец владеет указанной долей дома, осуществляет оплаты за все коммунальные услуги.

Согласно условиям договора дарения, по соглашению сторон, нотариусом удостоверившим сделку в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и переход прав на недвижимое имущество за истцом. 

15.06.2018 года государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для вынесения данного решения послужил тот факт, что согласно сведений из архивов документов, принадлежащих ранее территориальным органам Государственного агентства Земельных ресурсов Украины в Автономной Республике Крым, находящимся на ответственном хранении в Управлении, имеется информация, что домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> доли которого является предметом вышеуказанного договора, расположено на двух земельных участках с кадастровыми № и №. Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности иному лицу. Отчуждение здания. сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащие одному лицу, проводится вместе с земельным участком. На этом основании действия по государственной регистрации приостановлены. 

07.03.2019 года государственным регистратором вынесено постановление об отказе в государственной регистрации прав по договору дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Отказ в регистрации права собственности истца на 1/5 доли жилого дома нарушает права истца на распоряжение указанным имуществом, в том числе оформление прав истца на земельный участок. 

Обращаясь в суд, истец просит: признать за ней (ФИО1) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а,а1,а2, п/а площадью 98,1 кв.м. расположенного по адресу – 

<

адрес> кадастровый № по договору дарения 1/5 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, реестр № 08.06.2018 года и указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на указанную долю недвижимого имущества. 

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, для представления своих интересов выдала доверенность на имя ФИО3 с правом передоверия. 

Представитель истца – ФИО5 (до смены фамилии Панасейко), действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в порядке передоверия от 30.03.2019 года, в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Третье лицо – Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явится. 

Исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/5 доли дома № находящегося в 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи доли дома от 03.06.2000 года, удостоверенного в Украине по реестровому № ФИО6, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированного в Украине Феодосийским межгордским бюро регистрации и технической инвентаризации 27.06.2000 года, записано в реестровую книгу под № 2151 стр. 115 кн.13 (л.д.12) 

Право собственности ФИО2 на долю жилого дома внесено в ЕГРН (л.д. 48-50), жилой дом поставлен на кадастровый учет – присвоен кадастровый №. 

Согласно государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного 12.08.2008 года Феодосийским городским управлением земельных ресурсов, на основании решения 25 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 27.11.2007 года №, ФИО2 является собственников земельного участка, площадью 0,222 га, по адресу 

<

адрес> разрешенный вид использования земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома. (л.д. 52-53).

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения в отношении земельного участка площадью 222 кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 25), а также внесены сведения в отношении земельного участка площадью 783 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 24) 

08.06.2018 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, по которому ФИО2 подарила ФИО1 1/5 долю в праве собственности на жилой дом литера А.а,а1,а2, п/а площадью 98,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу 

<

адрес>. 

В п.2 данного договора указано, что Даритель гарантирует, что земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> её собственности или аренде не находится. 

Согласно п.6 договора передача дара производится до подписания договора путем символической передачи Дарителем Одаряемой ключей и книжек по оплате коммунальных услуг. 

Договор удостоверен ФИО4, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым (л.д.8-9) 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3 ст. 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.134 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст. 135 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного Кодека Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как установлено судом, уведомлением от 15.06.2018 года была приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – жилой дом литера А.а,а1,а2, п/а площадью 98,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу 

<

адрес> Основанием для приостановки такой регистрации явилось то, что государственным регистратором при правовой экспертизе установлено, что согласно сведений из архивов документов, принадлежащих ранее территориальным органам Государственного агентства земельных ресурсов Украины в Автономной Республике Крым (период 1995-2012), находящихся на ответственном хранении в Управлении, имеется информация о том, что домовладение расположенное по адресу 

<

адрес> 1/5 доля которого является предметом вышеуказанного договора дарения, расположено на двух земельных участках с кадастровыми № и №. Земельный участок, с кадастровым № по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО2, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок Серия ЯЕ № от 12.08.2008; земельный участок с кадастровым № по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности иному лицу. О чем уведомлена одаряемая ФИО1 (л.д.10) 

Требования ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, дарителем и одаряемой в период приостановки государственной регистрации не устранены, в связи с чем на имя одаряемой ФИО1 государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру направлено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 11) 

Согласно разъяснениям данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая требования ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор дарения доли жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к предмету договора отчуждения недвижимости, установленных статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, так в договоре дарения от 08.06.2018 года отсутствуют данные о расположении объектов недвижимого имущества на соответствующем земельном участке, не указана общая площадь земельного участка, кадастровый (или условный) номер земельного участка, на котором расположена отчуждаемая доля жилого дома

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения доли в праве собственности на жилой дом в части предмета сделки не соответствует требованиям закона, переход права по указанной сделке не зарегистрирован, оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а,а1,а2, п/а площадью 98,1 кв.м. расположенного по адресу – г. 

<

адрес>2-й Щебетовский 4, кадастровый № по договору дарения 1/5 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, реестр № 08.06.2018 года, не имеется. 

Учитывая приведенные выше положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том. что в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1, следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а,а1,а2, п/а площадью 98,1 кв.м. расположенного по адресу – 

<

адрес> кадастровый № по договору дарения 1/5 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, реестр № 08.06.2018 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова