Дело №2-397/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 января 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО4 ... к Тимошевской ... о признании строений самовольными, снос строений и устранении препятствий в пользовании собственностью и по встречному иску Тимошевской ... к ФИО4 ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась с иском в суд к ФИО2 и просит суд признать нежилые вспомогательные строения домовладения ответчика незаконными самовольными постройками, а так же обязать ответчика провести снос самовольных построек либо реконструкцию с переносом стены построек на 1 метр от границы участка, и вернуть забор в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что при приобретении домовладения забор находился на том же месте, однако ответчики его нарастили выше и сделали из забора стену своих вспомогательных помещений. 

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к истцу ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, и установление границ земельного участка, расположенного по адресу: ... в соответствии с данными межевого плана от 05.12.2019 года.ю. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., на основании договора дарения земельного участка от 28.09.2012 года. Решением исполнительного комитета Севастопольского городского совета от 24.10.1956 года № 25/361 ..., работнику ..., отведен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома на ... площадью 452 кв. метров. .... в свое время не успел оформить в собственность земельный участок площадью 452 кв. метров. Мама истицы ... как наследница по завещанию, приняла наследство после смерти родственников, жилой дом и хозяйственные постройки, и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.09.1999 года, №... и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.03.2002 году № .... Для подготовки технического отчета по земельно-кадастровой инвентаризации земельного участка, и в последующем получении заключения государственной экспертизы землеустроительной документации (от 14.10.2009 года № ...), она обратилась в главное управление Госкомзема в г. Севастополе. 26 февраля 2010 году решением сессии Нахимовского районного совета № С 44-10/3120, был передан в частную собственность .... земельный участок площадью 0,0417 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по .... Согласно технического паспорта выданного Государственным комитетом Украины по жилищно-коммунальному хозяйству ГКП БТИ и ГРОНИ от 23 марта 1999 года, инвентарный номер №... на жилой дом индивидуального жилищного фонда общая площадь по фактическому пользованию была площадью 433 кв. метров. Все постройки вспомогательного характера на данном земельном участке возведены еще 1980 году и узаконены. Границы земельного участка истицы не изменялись с момента его отведения 24.10.1956 года, техническая документация в 2010 году была не правильно сформирована. В результате реестровой ошибки граница земельного участка с кадастровым номером ... установлена с нарушением сложившегося землепользования и не соответствуют правоустанавливающим документам.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, указывая на то, что ограждение (забор) расположен на их земельном участке и принадлежит истцу, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Ответчик и его представитель по первоначальному иску исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. 

Суд с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительными строительных норм и правил.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно решения исполнительного комитета Севастопольского городского совета от 24.10.1956 года №25/361 ..., работнику ..., отведен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома на ..., площадью 452 кв. метров. Согласно технического паспорта выданного Государственным комитетом Украины по жилищно-коммунальному хозяйству ГКП БТИ и ГРОНИ от 23 марта 1999 года, инвентарный номер №... на жилой дом индивидуального жилищного фонда общая площадь по фактическому пользованию было 433 кв. м. Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок от 02.03.2011 года, и договора дарения земельного участка от 28.09.2011, реестровый № ..., площадь участка значится 417 кв. м. Согласно межевого плана, составленного 05.12.2019 года кадастровым инженером ... местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу по ул. ..., были уточнены и площадь участка составляет 446 кв.м. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать факт возведения ответчиком капитальных строений на земельном участке, принадлежащем истцу. Однако истцом ФИО5 таких доказательств суду не предоставлено.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера и составленных им межевых планов, схем, сведений БТИ и представленным кадастровым планам, земельный участок с кадастровым номером ... образован, поставлен на кадастровый учет и освоен более 15 лет назад.

В ходе кадастровых работ земельных участков истцов ФИО5 было выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка ответчика, что по заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

Кадастровым инженером .... был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя №... от 20.12.2019 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что необходимо предоставить документы, в том числе картографические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Поскольку при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель .... показала, что являлась хозяйкой участка №... до 2001 года, она проживала по данному адресу с момента выделения земельного участка родителям, т.е. с 60-х годов, и с тех пор земельный участок, принадлежащий истцу, был обнесен забором, границы данного земельного участка не изменялись до настоящего времени.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, данными ими в судебном заседании, у суда не имеется. Показания свидетеля последовательны и согласуются как между собой, так и с другими исследованными доказательствами по делу. Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны указанных лиц не усматривается, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи, с чем суд признает их объективными, относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Кроме того, в материалах дела содержится акт согласования границ земельного участка. Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено. Так же ответчик не отрицал тот факт, что границы земельного участка ... не менялись с момента приобретения ФИО5 жилого дома по адресу ул. ....

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая показания свидетеля и заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забора, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существуют на местности более пятнадцати лет.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом по встречному иску ФИО2 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 ... к Тимошевской ... о признании строений самовольными, снос строений и устранении препятствий в пользовании собственностью – отказать.

Встречный иск Тимошевской ... – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с данными межевого плана от 05 декабря 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ..., имеющим следующие координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Взыскать с ФИО4 ... в пользу Тимошевской ... уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко