Дело № 2-3246/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, с указанным иском прося взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее ГУП «ФЖС РБ») неустойку за просрочку исполнения обязательств в период с 01.11.2017г. до 08.02.2018 г. в размере 196 322 руб.86 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Требования мотивированы тем, между ФИО3 и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее Ответчик) 12.08.2015 года заключен договор долевого строительства жилого 

<

адрес>- 10-0807.

20.09.2016 года между ФИО2 (далее Истец) и ФИО3 заключен договор уступки требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, при наличии Согласия –Застройщика в соответствии с требованиями пункта 5.3.5 договора долевого строительства жилого 

<

адрес>.

Договор долевого строительства жилого 

<

адрес> заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Объектом строительства является двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 61.47 кв.м., расположенная на 18 этаже в группе жилых домов на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа Жилой дом литер 9 (далее Квартира).

Согласно пункта 3.2. указанного договора «Застройщик обязуется передать Квартиру в собственность по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016 года».

Истцом в соответствии с разделом №4 договора оплата произведена в полном объеме, и он вправе требовать осуществления передачи Квартиры Ответчиком в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 8.3 договора «при нарушении Застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки».

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

22.08.2017 г. Кировским районным судом г. Уфы удовлетворены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по состоянию на 23.07.2017 года.

11.12.2017 г. Кировским районным судом удовлетворены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по состоянию на 31.10.2017 года.

Однако до настоящего времени обязательства по договору долевого строительства жилого 

<

адрес> не исполнены в полном объёме, просрочка исполнения обязательств с 01.11.2017 до 08.02.2018 года составила 100 календарных дней.

Сумма неустойки составляет 196322,86 рублей (сто девяносто шесть тысяч триста двадцать два) рубля 86 копеек,

2944843,00*100*2*1/300*10% = 196322,86 рублей - расчет с 01.11.2017 года по 08.02.2018.

Ответчику 12.04.2017 была передана претензия Истца.

20.04.2017 года от Ответчика поступило уведомление с просьбой заключить дополнительное соглашение и извинениями за доставленное неудобство в связи с изменением срока ввода в эксплуатацию. Уведомление не содержит решения по претензии в части выплаты неустойки и компенсации морального вреда. На сегодняшний день деньги Истцу не перечислены.

Учитывая, что приобретаемая Истцом Квартира необходима ему для проживания и что он в течение нескольких месяцев не имел права доступа в Квартиру и не мог ею пользоваться, учитывая, что Ответчик проигнорировал письменную претензию Истца и не возместил неустойку, Истец оценивает моральный вред в сумму 200 000.00 (двести тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель ГУП «ФЖС РБ» ФИО4, действующая по доверенности от 29.12.2017 г., в удовлетворении иска просила отказать, просила применить ст.333 ГПК РФ.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между ФИО3 и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее Ответчик) 12.08.2015 года заключен договор долевого строительства жилого 

<

адрес>- 10-0807.

20.09.2016 года между ФИО2 (далее Истец) и ФИО3 заключен договор уступки требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, при наличии Согласия –Застройщика в соответствии с требованиями пункта 5.3.5 договора долевого строительства жилого 

<

адрес>.

Договор долевого строительства жилого 

<

адрес> заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Объектом строительства является двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 61.47 кв.м., расположенная на 18 этаже в группе жилых домов на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа Жилой дом литер 9 (далее Квартира).

Согласно пункта 3.2. указанного договора «Застройщик обязуется передать Квартиру в собственность по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016 года».

Истцом в соответствии с разделом №4 договора, оплата произведена в полном объеме, и он вправе требовать осуществления передачи Квартиры Ответчиком в установленные сроки.

Обязательства истца по финансированию строительства Дома выполнены в полном объеме. Квартира Застройщиком участнику долевого строительства до сих пор не передана.

Ответчик свои обязательства по сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию, предусмотренные Договором, не исполняет, дом в эксплуатацию не сдан, доказательств обратного, вопреки положению статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в пр������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????���������??????????????�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�??????J?J?J??�?????????J?J?J??�??????????�?�?�??��??????????�?�?�??��??????????

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки. 

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки.