Дело №2-990/2020

36RS0035-01-2020-001539-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 20 ноября 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С., 

при секретаре Павлюковой С.Г.,

с участием прокурора Семилукского района Мерзляковой Н.В.,

представителя истца ФИО1 – адвоката по ордеру № 12662 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кондратьевой В.В. по ордеру №20512,

свидетелей Жи, ЖД,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО4 от 26 июня 2020 г., акта приема-передачи от 26 июня 2020 г. ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06 июля 2020 г. 

По условиям п.3.3 договора купли-продажи от 26 июня 2020 г. ФИО4 обязался снять с регистрационного учета в срок до 01 августа 2020 г. ФИО3, который был временно зарегистрирован в указанном доме, но никогда в нем не проживал. Место жительство ФИО3 никому не известно. 

ФИО4 предпринимались попытки снять с регистрационного учета ФИО3 До настоящего времени никаких мер по исполнению условий договора в части снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 не предпринималось. 

ФИО3 не является родственником и членом семьи истца, в спорном доме никогда не проживал и не проживает, добровольно принять меры по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимал. Формальная регистрации ответчика в спорном доме нарушает права собственников, поскольку истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг и бремя содержания жилого помещения.

Просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат по ордеру ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат по ордеру Кондратьева В.В. просила суд принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо ГТ оглы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Прокурора Семилукского района Мерзлякова Н.В., полагала возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи от 26 июня 2020 г. продавец ГТ продал, а покупатель ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости правообладателем жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 июня 2020 г. и передаточного акта от 26 июня 2020 г., дата государственной регистрации права – 06 июля 2020 г. (л.д.13-14).

Согласно адресной справке от 28 сентября 2020 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 15 декабря 2014 г. по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Допрошенный судом свидетель Жи, суду пояснил, что ответчик никогда не проживал, в жилое помещение не вселялся, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по спорной части дома не нес, поскольку в дом зимой не отапливался и отсутствовала мебель.

Допрошенный судом свидетель ЖД, суду пояснила, что ответчик никогда не проживал в жилом помещении, поскольку в жилом помещении отсутствовала возможность для проживания.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, так как они убедительны, последовательны, подтверждаются материалами дела. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО3 не проживает в спорном доме, не вселялся в жилое помещение, каких-либо вещей или иного имущества ответчика в 

<

адрес> не имеется. Ответчик не несет какие-либо расходы по содержанию указанного имущества или оплате коммунальных услуг, что является бесспорным обременением по отношению к правам истца по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Место нахождения ответчика ФИО3 не известно, добровольно принять меры по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права собственника, поскольку он не в полной мере может распорядиться принадлежащим им имуществом, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Обстоятельств того, что между сторонами по делу было достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жильем, судом не установлено, доказательств в их подтверждение в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились какие - либо препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением со стороны истца и других лиц, проживающих в нем, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Приведенные доказательства свидетельствуют суду о том, что ФИО3 был зарегистрирован в доме, принадлежащим истцу, но фактически в указанном жилом помещении не проживает и не вселялся, право пользования жилым помещением у него не возникло, он не является и не был признан членом семьи собственника этого жилого помещения, у ответчика отсутствуют семейные отношения с собственником жилья, которые предполагают наличие заключенного брака, ведение общего хозяйства с собственниками жилого помещения, наличие с собственниками жилья общего бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик в силу закона признается не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать за ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2020 г.

Дело №2-990/2020

36RS0035-01-2020-001539-66