Дело № 2-224/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 февраля 2018 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А., 

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 14.04.2015 г. с ответчиком. С момента купли-продажи ответчик в квартире не проживает, выселился со всеми своими вещами, однако остался в ней зарегистрированным, место его жительства не известно. Просил суд признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и обязать органы УФМС по 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление об отказе от исковых требований в части обязания УФМС по 

<

адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Последствия отказа от иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и положения ст.ст. 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. В остальной части исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить, дело рассмотреть с участием его представителя ФИО1

Определением Соль-Илецкого районного суда от 22.02.2018 г. производство по данному делу в части обязания УФМС по Оренбургской области снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещался по последнему известному месту жительства, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу в судебное заседание не явился, представил возражение на иск. 

Выслушав представителя истца и свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 28.04.2015 г.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, заключенного 14.04.2015 г. между ФИО3 и ФИО2 о продажи спорной квартиры, ФИО3 на момент заключения сделки был зарегистрирован в отчуждаемой квартире, но не проживал, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.04.2015 г. 

Согласно справки 

<

данные изъяты> территориального отдела администрации МО Соль-Илецкого городского округа № от 14.11.2017 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но на территории 

<

адрес> не проживает. 

В соответствии с данными адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 31.01.2018 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО2 ее дядя, в 2015 г. он купил квартиру в 

<

адрес> ФИО3 Бывший собственник после продажи квартиры сразу выехал из неё, забрав все свои вещи, вселиться никогда не пытался, где проживает в настоящее время не известно. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что соглашения между собственником квартиры и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 3, 6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 с последующими изменениями) регистрация граждан производится по месту жительства.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 с изменениями) определяют место пребывания, как место, где гражданин временно проживает, а место жительства, как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или социального найма, либо на иных основаниях.

Таким образом, регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

Исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от 14.04.2015 г. подтверждается, что на момент заключения сделки ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире, фактически в ней не проживал, взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 30.04.2015 г., однако его не исполнил. Поскольку ответчик ФИО3 членом семьи истца не является и в принадлежащей ему на праве собственности квартире не проживает, с учетом исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 с изменениями) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации его по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 10, 30 ЖК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.