Мотивированное 

решение

 составлено 10.07.2020.

№ 2-1121/20

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Ливерпуль» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 88 437 рублей 29 копеек. За несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат начислению пени, размер которых составляет 8 262 рубля 62 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88 437 рублей 29 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 262 рубля 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 101 рубль 00 копеек.

Представитель истца Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» по доверенности ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является блок-секцией, не имеет помещений общего пользования, ответчик самостоятельно несет бремя содержания, принадлежащей ему блок-секции, следит за ее техническим состоянием. Права общей долевой собственности на земельный участок под домом нет. К дому пристроено нежилое помещение, расположенное на участке земли с кадастровым номером №, в котором располагается газовая котельная. Данный пристрой и земля под ним к общему имуществу не относятся. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «Для малоэтажной застройки, блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирным земельным участком». Документация обязательная для многоквартирных домов на 

<

адрес> отсутствует. Ответчик полагает, что является не собственником квартиры, а жилого дома. В члены ТСН ответчик не вступал и договор управление его недвижимостью не заключал. Кроме того, собрание жителей дома по вопросам создания ТСН не проводилось, для создания ТСН необходимо соглашение всех собственников, в том числе и ответчика, в связи с чем, ответчик полагает, что ни ТСН «Ливерпуль», ни какое то другое товарищество не уполномочено на управление его домом и начисление платежей. Не согласен ответчик и с суммой задолженности, поскольку не принимал участия в заключении договора об экстренном реагировании нарядов вневедомственной охраны в случае срабатывания тревожной сигнализации, своего согласия на оказание дополнительных услуг не давал. Аналогичным образом, ТСН «Ливерпуль» без правовых оснований производит начисление за уборку территории, вывоз снега, акарицидную обработку. Охрана прилегающей территории силами ТСН «Ливерпуль» не осуществляется, так как полноценного ограждения, препятствующего доступу посторонних, поселок не имеет. Уличные инженерные сети и коммуникации либо принадлежат ООО «Компания «Атомстройкомплекс», либо переданы ресурсоснабжающим организациям, в связи с этим, ТСН «Ливерпуль» не имеет какой-либо юридической прикосновенности к данным коммуникациям и сетям, и не вправе требовать какую-либо оплату за их содержание. По вывозу твердых коммунальных отходов услуги напрямую оказывает ЕМУП «Спецавтобаза». Аналогичный договор действовал на водоотведение и поставку электрической энергии. Согласно ответу РЭК Свердловской области от 31.01.2020 по состоянию на январь 2020 ни АО «Корпорация «Атомстройкомплекс», ни ТСН «Ливерпуль» с заявлениями на установление тарифов на водоснабжение и водоотведение в РЭК Свердловской области не обращались, в связи с чем, данные организации не вправе предъявлять оплату за оказание соответствующих услуг. Вопросы освещения, озеленения территории, размещения и содержания малых архитектурных форм на территории поселка согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2013 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относятся к вопросам местного значения городского, сельского поселения, администрации которых за счет средств местного бюджета должны обеспечивать выполнение данных работ. Кроме того, ответчик полагает, что поскольку он не является членом ТСН «Ливерпуль», то он не должен оплачивать работу его персонала, производить отчисления в резервный фонд, оплачивать администрирование сайта ТСН и приобретение бухгалтерского программного обеспечения и прочие подобные расходы. 

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступившего в действие с 01.03.2005 года), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Суд установил, и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

09.01.2018 проведено общее собрание собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль» по адресу: 

<

адрес>

ТСН «Ливерпуль» создано в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации помещений, таунхаусов, надлежащего содержания общего имущества.

Из представленных в материалы дела квитанций (счетов на оплату ЖКУ), предъявленных для оплаты ФИО1, как собственнику жилого помещения (площадью 119,1 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>» (за апрель 2018 года - за февраль 2020 года), с указанием наименования вида, объема услуг расчетного периода, размера начислений за расчетный период.

Согласно платежному документу за февраль 2020 года, с учетом долга за предыдущие периоды, сумма задолженности ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, составляет 88 437 рублей 29 копеек (том 1, л.д. 38).

Как следует из представленного истцом расчета, сумма пени за несвоевременное внесение ФИО2 платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.05.2018 по 31.03.2020 составляет 8 262 рубля 62 копейки (том 1, л.д. 47-51).

Разрешая заявленные истцом ТСН «Ливерпуль» требования, суд руководствуется положениями ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении платы; ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника.

Удовлетворяя исковые требования ТСН «Ливерпуль», суд исходит из того, что истец осуществляет комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог, коммуникаций на территории, по адресу: 

<

адрес>» (где расположено жилое помещение истца), и пришел к выводу, что собственник блок-секции, пользующейся услугами контрольно-пропускного пункта, по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должен уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы по содержанию.

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от оплаты, предъявленной к взысканию задолженности, у суда не имеется. Обязательство по возмещению заявленных расходов обусловлено положениями статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание в нем общего имущества соразмерно своим долям.

В судебном заседании судом установлено, что территория жилого комплекса является обособленной, огорожена; управляющая компания оказывает услуги по охране, пропускному режиму, чистке дорог, вывозу мусора; территория освещается.

При таких обстоятельствах ТСН «Ливерпуль» было вправе требовать взыскания с собственников жилых помещений денежных средств за содержание имущества общего пользования.

В материалах дела также имеется техническая документация, из которой следует, что каждый танхаус имеет общий подвал, в котором проложена общая система канализации, общую систему электроснабжения, крышу, общую систему молниезащиты, водосточных лотков и труб с кровли, общие конструкции фундамента, стены, парапеты кровли.

Отклоняя доводы ответчика на отсутствие заключенного между ним и истцом договора на управление многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома (как и от оплаты коммунальных услуг), которыми он фактически пользуется. Получение ответчиком коммунальных услуг осуществляется через общие инженерные сети обеспечения, находящиеся на обслуживании истца, фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, истцом в судебном заседании доказано. Решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес> от 09.01.2018 не оспорено, незаконным не признано. Все расчеты затрат, связанные с управлением и содержанием (обслуживанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом) общего имущества, сметы расходов, размеры ежемесячных платежей, утверждены решениями общих собраний собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир, которые также не оспорены.

Возражения ответчика о том, что блок-секция является индивидуальным жилым домом, отклоняются судом.

Из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что общая стена, являющаяся ограждающей и несущей конструкцией жилого дома блокированной застройки по своему правовому режиму может быть отнесена к общему имуществу собственников блоков, а в соответствии с пунктом 3 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации фактически является общим имуществом собственников помещений в доме, что свидетельствует об относимости жилых домов блокированной застройки к многоквартирным домам.

Из письма Министерства регионального развития России от 26.08.2010 № Д23-3390 следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. В связи с этим Министерство регионального развития России закрепляет положение о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Решение о возможности заключения прямого договора на вывоз твердых бытовых отходов с ЕМУП «Спецавтобаза» собственниками помещений в ТСН «Ливерпуль» не принималось, до обращения истца в суд услуги по вывозу ТБО ответчиком не оплачивались.

Доказательств того, что истцом неверно произведен расчет задолженности, ответчиком не представлено, своего расчета ответчиком также представлено не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежат удовлетворению. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88 437 рублей 29 копеек, пени в размере 8 262 рубля 62 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика в пользу истца должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 3 101 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88 437 рублей 29 копеек, пени в размере 8 262 рубля 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 101 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.