Дело № 2-3055/20

УИД 52RS0012-01-2020-003263-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика по доверенности СЮЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование иска указали следующее.

ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по ? доле каждому, собственность № от 08 июня 2007 года и № от 02 июня 2003 года) принадлежит квартира (кадастровый номер №) общей площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 21 июля 2020 года.

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцы самостоятельно произвели перепланировку (переустройство) вышеуказанной квартиры. После перепланировки общая площадь квартиры по сведениям, подготовленного технического паспорта (от 21 июля 2020 года) стала составлять 60,0 кв.м.

Согласно заключению о перепланировке (переустройству) квартиры № суть перепланировки заключается в следующем:

1) создано новое помещение кухни-столовой за счет присоединения к кухне площади жилой комнаты и части площади санузла;

2) уменьшилось помещение санузла;

3) уменьшилась площадь жилой комнаты (пом. 4).

В результате выполненной перепланировки (переустройства) произведены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей и кухней;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между прихожей и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка между кухней и санузлом;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой;

- вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами;

- в кухне оборудование: раковина, газовый водонагреватель (ГВП) и газовая плита не смещались;

- в санузле ванна и перегородка смещены на 350 мм;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через соответствующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Согласно заключению выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто, газоиспользующее оборудование квартиры не затронуто, стояки (водопроводный и канализационный) не затронуты. Интересы третьих лиц не затронуты.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд и просили сохранить жилое помещение (квартиру) 

<

адрес> площадью 60,0 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 июля 2020 года.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали исковое заявление по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика по доверенности СЮЮ не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры (по ? доле у каждого) с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2020 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 08 июня 2007 года и от 02 июня 2003 года.

Для улучшения жилищных условий ФИО3 и ФИО2 за счет собственных средств провели в принадлежащем им жилом помещении следующие работы:

- создано новое помещение кухни-столовой за счет присоединения к кухне площади жилой комнаты и части площади санузла;

- уменьшилось помещение санузла;

- уменьшилась площадь жилой комнаты (пом. 4).

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей и кухней;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между прихожей и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка между кухней и санузлом;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой;

- вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами;

- в кухне оборудование: раковина, газовый водонагреватель (ГВП) и газовая плита не смещались;

- в санузле ванна и перегородка смещены на 350 мм;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через соответствующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному 

<

данные изъяты>, площадь квартиры составляет 60,0 кв.м., и состоит из прихожей площадью 7,0 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни-столовой площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.

Согласно заключению № от 05 августа 2020 года, составленному ООО 

<

данные изъяты>, выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто, газоиспользующее оборудование квартиры не затронуто, стояки (водопроводный и канализационный) не затронуты. Интересы третьих лиц не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО 

<

данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется сертификат соответствия №, согласно которому РЕМ (эксперт, составивший заключение) является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ассоциации судебных экспертов по специальности: 16.4 Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления соответствия требованиям специальных правил. Определением технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утратой ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной и переоборудованной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка (переоборудование) квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиры, общей площадью 60,0 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом помещения от 21 июля 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 21 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова