Дело № 2-5/2024

УИД: 28RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года 

<

адрес>

Ромненский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ходкевич А.Б., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ромненского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и в смежной с ним границе с земельным участком с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 31.05.2024 ООО «Бюро кадастра недвижимости» по таблице №, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно координатам характерных точек границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро кадастра недвижимости», таблица 3, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – сооружение, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

установил:

Администрация Ромненского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в Ромненский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью. В июле 2023 г. кадастровым инженером ФИО3 проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых 12.07.2023 составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером № Смежный участок принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При согласовании границ земельных участков собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовывать границы. По направленным в адрес ФИО2 извещениям 02.10.2023 и 16.10.2023 о проведении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, с приложением актов согласования местоположения границ земельных участков для подписания, ответа не поступило. По направленным в Управление Росреестра по 

<

адрес> документам с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с нарушением установленного законом порядка согласования местоположения границ земельных участков, отсутствием сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Представителем истца ФИО1 в суд представлено заявление об уточнении исковых требований в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, и указано, что согласно проведённой землеустроительной экспертизы ООО «Бюро кадастра недвижимости» от 31.05.2024, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может быть выполнено установлением смежной границы между участками истца и ответчика. Согласно исследованию по вопросу №, приведенного в экспертизе, по результатам полевых работ и обследования земельных участков установлено, что сооружение с кадастровым номером № (нефтебаза) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право на сооружение зарегистрировано за ФИО2 на праве собственности. 15.06.2024 ФИО2 подал заявление на предоставление ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № без торгов, так как якобы на этом земельном участке находится объект, принадлежащий ему на праве собственности. Однако по факту сооружение, принадлежащее ему на праве собственности находится на земельном участке с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного просит принять уточнение исковых требований: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и в смежной с ним границе с земельным участком с кадастровым номером №; установить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами границ, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро кадастра недвижимости», в таблице №; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно координатам характерных точек границ, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро кадастра недвижимости», таблице №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое сооружение (нефтебаза) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Учитывая, что предмет иска не изменился, судом в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ приняты к производству уточнённые исковые требования без отложения судебного заседания, суд рассматривает настоящее исковое заявление с учетом их уточнений.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания по причине нахождения в отпуске. 

В силу ст. 166 ГПК РФ, суд определил об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 об отложении судебного заседания, признав его неявку неуважительной. Будучи уведомленный заблаговременно о времени рассмотрения настоящего гражданского дела во исполнение требований ст. 35 ГПК РФ, устанавливающей принцип добросовестного использования сторонами по гражданскому делу предоставленных им законом процессуальных прав, он не был лишен возможности запланировать поездку в отпуске на другое время таким образом, чтобы исключить невозможность его непосредственного участия в судебном заседании, или же воспользоваться услугами представителя, в связи с чем, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания, безусловно повлечет необоснованное увеличение сроков рассмотрения дела, нарушит баланс прав и интересов сторон по делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес>, ООО «Земпроект» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении и отзывов на иск не представили.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителей третьих лиц, извещенных о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 7 и 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 98616 +-63.48 м?, является государственной собственностью, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.11.2023. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48003 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.11.2023. 

Сооружение с кадастровым номером № (нефтебаза), назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, данные сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 14.06.2024.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 28:20:011701:1142, следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.01.2012 г. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, установлены в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 48003 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 19.06.2006 г.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить выявленные нарушения требований земельного законодательства РФ во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказался от согласования границ земельных участков на основании межевого плана от 12.07.2023.

Определением Ромненского районного суда от 22.01.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро кадастра недвижимости».

Из заключения эксперта ФИО5 от 31.05.2024 следует, что в результате выполнения землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для решения земельного спора эксперт предлагает выполнить исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, либо установление смежной границы между участками истца и ответчика в соответствии с Таблицей № экспертного заключения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Для более полного и всестороннего рассмотрения дела в ходе разбирательства был допрошен эксперт ФИО5, проводивший судебную экспертизу, который пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, получилось наложение, то есть фактические границы земельного участка № включают сооружение ФИО2, нефтебазу. Если исправить реестровую ошибку, место положение границ земельного участка № то территория земельного участка № будет исключена с границ земельного участка № соответственно и объекты недвижимости. Координаты земельного участка с кадастровым номером № указаны в Таблице №.

Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется, пояснения даны в рамках проводимой экспертизы, не противоречат обстоятельствам, изложенным в заключении, даны по существу спора.

Таким образом, заключение эксперта ФИО5 суд кладет в основу своих выводов, так как оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы. У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Таким образом, из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что формирование и образование земельного участка с кадастровым номером № проведено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, и без учета наличия объектов недвижимости ответчика. Указанное обстоятельство привело к полному наложению образуемого земельного участка с кадастровым номером 28:20:011701:1142 на ранее учтенный земельный участок 28:20:011701:86, что является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Вышеуказанное обстоятельство нарушает права истца, в связи с чем, суд, считает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:20:011701:1142 путем установления местоположения границ согласно координатам характерных точек границ, указанными в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро кадастра недвижимости», и в смежной с ним границе с земельным участком с кадастровым номером 28:20:011701:86 путем установления местоположения границ согласно координатам характерных точек границ, указанных в таблице № в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро кадастра недвижимости». 

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое сооружение (нефтебаза) с кадастровым номером 28:20:011701:1227, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 28:20:011701:1142, поскольку судом установлено, что данный объект недвижимости фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:20:011701:86, принадлежащем ответчику ФИО2 на праве собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ромненского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:20:011701:1142 и в смежной с ним границе с земельным участком с кадастровым номером 28:20:011701:86.

Установить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами границ, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы от 31.05.2024 ООО «Бюро кадастра недвижимости», в таблице №:

Номер точки Координаты

на чертеже система координат МСК-28, зона 4

Х, м Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка 49 267 м?

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно координатам поворотных точек границ земельных участков, указанных в таблице 3, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро кадастра недвижимости»:

Номер точки Координаты

на чертеже система координат МСК-28, зона 4

Х, м Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое сооружение (нефтебаза) с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Судья А.Б. Ходкевич

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024