Дело № 2-517/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Каретниковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синего ФИО1 к ООО «Горно-Алтайская строительная Компания» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании внесенной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Горно-Алтайская строительная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2018, заключенного между конкурсным управляющим ООО «ГАСК» ФИО5 и ФИО6, взыскании денежной суммы, внесенной истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере 651000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей 09 коп., убытков в размере 3000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10189 рублей 47 коп.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО6 исполнил все обязательства по договору, оплатил цену продажи в сумме 543000 рублей, за участие в торгах внес задаток в размере 108000 рублей. Согласно п.5.2 договора в случае неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных п. п. 2.1.1, 2.1.2 договора, а также отказа уполномоченного регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объект в связи с обстоятельствами, за которые несет ответственность продавец и которые не могут быть устранены в кратчайший календарный срок, покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При расторжении договора продавец возвращает покупателю все денежные средства, полученные от покупателя в оплату цены продажи объекта. Регистрация сделки перехода права собственности приостановлена ввиду наложения судом обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Алтай осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в рамках рассмотрения дела № по иску ФИО4 к ООО «ГАСК». Решением суда иск ФИО7 удовлетворен в полном объеме, за ним признано право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ввиду сложившихся обстоятельств ООО «ГАСК» утратило право собственности на предмет договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с чем переход права собственности к ФИО6 от ООО «ГАСК» не может быть зарегистрирован. Претензия истца о расторжении договора и возврате денежной суммы ответчиком оставлена без ответа. В связи с заключением договора оплатил государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей, комиссию в сумме 1000 рублей за перечисление денежных средств в счет оплаты по договору, являющиеся убытками. 

В судебном заседании ФИО6, его представитель Синяя М.И. исковые требования поддержали. 

ООО «Горно-Алтайская строительная компания» в судебное заседание представителя не направило, конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства ФИО5 исковые требования не признал. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). 

В соответствии с положениями п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п.2 ст. 460 ГК РФ правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут. 

Судом установлено, что 28.08.2018 между конкурсным управляющим ООО «Горно-Алтайская строительная компания» ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 33,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую ООО «Горно-Алтайская строительная компания» на праве собственности (п. 1.1 договора). 

Продавец обязался принять от покупателя денежные средства в счет оплаты цены продажи квартиры, передать объект покупателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены продажи объекта, а также комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект, в том числе, в случае необходимости, доверенность на представителя покупателя с правом представления интересов продавца в уполномоченном регистрирующем органе по вопросу внесения в Единый государственный реестра прав записи о переходе права собственности на объект (п.2.1 договора). 

Покупателем ФИО6 в соответствии с условиями договора уплачена продавцу ООО «ГАСК» цена продажи объекта, определенная в п.3.1 договора, в размере 651000 рублей, что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от 24.08.2018 на сумму 108000 рублей и от 28.08.2018 на сумму 543000 рублей. 

31.08.2018 ФИО6 сданы через ТОСП филиала АУ РА «МФЦ» в г. Горно-Алтайск № 2» документы на регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на помещение по адресу: 

<

адрес>, с уплатой по чеку операции Сбербанк Онлайн государственной пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Республике Алтай направлено ФИО6 уведомление от 11.09.2018 о приостановлении, начиная с 11.09.2018, осуществления действий по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с поступлением в орган регистрации прав определения о принятии мер по обеспечению иска Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий.

По указанному гражданскому делу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 27.09.2018 отказано в удовлетворении иска ФИО4 к ООО «ГАСК» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки, признании акта приема-передачи квартиры заключенным, сделки состоявшейся, ФИО4 добросовестным участником долевого строительства, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности ФИО4 на квартиру. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 12.12.2018 данное решение в части отказа ФИО4 к ООО «ГАСК» о признании недействительным акта приема-передачи 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной на мансардном этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «ГАСК», признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отменено. Принято новое решение, которым признан акт приема-передачи 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признано за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указано, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 на запрос суда подтверждается, что на спорную квартиру 25.02.2019 зарегистрировано право собственности ФИО4

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от 28.08.2018 в случае неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора, а также отказа уполномоченного регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объект в связи с обстоятельствами, за которые несет ответственность продавец и которые не могут быть устранены в кратчайший календарный срок, покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. При расторжении договора продавец возвращает покупателю все денежные средства, полученные от покупателя в оплату цены продажи объекта. 

26.02.2019 государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Алтай ФИО3 отказано представителю ООО «Горно-Алтайская строительная компания» ФИО5 в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении спорной квартиры, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости. 

Таким образом, ООО «Горно-Алтайская строительная компания» утратило право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом договора купли-продажи, заключенному 28.08.2018 между конкурсным управляющим ООО «Горно-Алтайская строительная компания» ФИО5 и ФИО6 В связи с изложенным переход права собственности к ФИО6 от ООО «Горно-Алтайская строительная компания» не может быть зарегистрирован, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи и основанием для его расторжения. 

Требование Синего С.С. к конкурсному управляющему ООО «Горно-Алтайская строительная компания» ФИО5 от 18.12.2018 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2018 и возврате уплаченной по договору суммы оставлено без ответа. 

Доводы конкурсного управляющего ООО «ГАСК» ФИО5 о том, что ФИО6 при заключении договора было известно о правах третьих лиц на квартиру не принимаются судом во внимание, поскольку спор между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и ФИО4 разрешен впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исковые требования о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 28.08.2018, заключенного между конкурсным управляющим ООО «Горно-Алтайская строительная компания» ФИО5 и ФИО6, подлежат удовлетворению.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ). 

Учитывая, что ФИО6 внес стоимость квартиры по договору в полном объеме, однако по вине ответчика не приобрел право собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Горно-Алтайская строительная компания» денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи в сумме 651000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17947 рублей 09 коп. за период с даты получения обществом денежных средств. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по правилам ст. 395 ГК РФ с учетом изменения ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Судом расчет истца проверен, является правильным, ответчиком иной расчет не представлен. 

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ФИО6 понесены убытки в виде уплаты комиссии за перечисление денежных средств по договору купли-продажи от 28.08.2018 по чеку об операции Сбербанка Онлайн от 29.08.2018 – 500 рублей и по чеку об операции от 24.08.2018 – 500 рублей, а также в виде государственной пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию права по чеку об операции Сбербанка Онлайн от 31.08.2018, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10219 рублей 47 коп. (9919 рублей 47 коп. по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, + 300 рублей по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке), в том числе в пользу истца в размере 10189 рублей 47 коп., в бюджет МО «Город Горно-Алтайск» в размере 30 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синего ФИО1 к ООО «Горно-Алтайская строительная компания» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28.08.2018 между конкурсным управляющим ООО «Горно-Алтайская строительная компания» ФИО5 ФИО2 и Синим ФИО1 

Взыскать с ООО «Горно-Алтайская строительная компания» в пользу Синего ФИО1 сумму, внесенную по договору купли-продажи в размере 651000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей 09 коп., убытки в сумме 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10189 рублей 47 коп. 

Взыскать с ООО «Горно-Алтайская строительная компания» в бюджет муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 30 рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Республики Алтай с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2019.

Судья И.С. Малкова