Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-460/2020, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ.

копия дело № 2-460/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая на то, что 29 марта 2006 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами 2 ноября 2012 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. 4 марта 2013 года Распоряжением НО «ГЖФ при Президенте РТ» № ответчики были переведены с условий выкупа на условия найма на 5 лет. В связи с истечением пятилетнего срока проживания на условиях найма установленного распоряжения ответчики с 4 мая 2018 года проживают в квартире на условиях выкупа. Оставшийся срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 206 месяцев. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере 22700 рублей, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,2402439 кв.м. квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 20 мая 2020 года ответчики должны были выкупить 6,35609768 кв.м., а фактически выкупили, 10975623 кв.м., то есть невыкупленными остаются 6,24634145 кв.м., что составляет 240724 рублей 21 копейка из расчета текущей цены 1 кв.м. – 38538 рублей 43 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 20 мая 2020 года составляет 29607 рублей 02 копейки, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 270331 рублей 23 копейки. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 15548 рублей 15 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать с солидарно с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на 20 мая 2020 года в размере 270331 рубль 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15548 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 270331 рублей 23 копейки, а также возврат государственной пошлины в размере 6058 рублей 79 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и суду показал, что его мать ФИО3 умерла в 2011 году. Квартиру им дали в найм бессрочно, о том, что перевели в ипотеку он не знал, график платежей не дали, поэтому образовался долг. 

Ответчик ФИО3 умерла 26 апреля 2011 года. Определением Мамадышского районного суда РТ от 18 сентября 2020 года производство по гражданскому делу в части исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 о взыскании денежных средств – прекращено. 

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками заключен с договор социальной ипотеки № от 29 марта 2006 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка гражданина.

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.16-18).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками 2 ноября 2012 года, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 22700 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 49,6 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 60 месяцев. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.15).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на 20 мая 2020 года ответчики должны были выкупить 6,35609768 кв.м., а фактически выкупили, 10975623 кв.м., то есть невыкупленными остаются 6,24634145 кв.м. из расчета текущей цены 1 кв.м. – 38538 рублей 43 копейки.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 20 мая 2020 года составляет 29607 рублей 02 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет что составляет 270331 рублей 23 копейки.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.13).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 20 мая 2020 года составляет 15548 рублей 15 копеек (л.д.6)

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспорен.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании текущей задолженности по платежам в размере 270331 рубль 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15548 рублей 15 копеек является обоснованным. Суд также удовлетворяет требования истца о взыскивании с ответчика ФИО1 процентов до момента фактического исполнения обязательства. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 Определением Мамадышского районного суда РТ от 18 сентября 2020 года производство по гражданскому делу в части исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 о взыскании денежных средств – прекращено. При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим требованием к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО3, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6058 рублей 29 копеек (л.д.14). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от 29 марта 2006 года в размере 270331 (Двести семьдесят тысяч триста тридцать один) рубль 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15548 (Пятнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 15 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6058 (Шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей 79 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств по договору ипотеки исходя из суммы основного долга в размере 270331 рублей 23 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу «_____»________________________

Судья М.М. Давлетбаева