Дело№57RS0026-01-2025-003103-62 Производство №2-2498/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что 22.06.1998 истец и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом, однако государственную регистрацию не прошел, на основании чего истец просил суд признать указанный договор заключенным, признать за ним право собственности на спорный участок в границах, определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 02.09.2025, а также на расположенный на участке садовый домик.

Определением суда произведена замена администрации г. Орла на ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 доводы иска поддержали, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица СНТ «Соловьиная роща-1» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

В связи с изложенным дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №22524 от 21.05.1993 ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок 

<

адрес>.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В кадастровом паспорте участка проставлена отметка о его правообладателе – ФИО2

На данном участке возведен садовый домик площадью 50,7 кв.м., который также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

В свою очередь по сведениям ЕГРН права в отношении указанного имущества не регистрировались, однако адрес их расположения скорректирован и указан как: 

<

адрес>

22.06.1998 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся вышеназванный земельный участок с размещенным на нем садовым домиком.

Стоимость имущества определена в сумме 10000 руб., которые подлежали передаче после подписания договора.

Данный договор прошел нотариальное удостоверение.

Стороной истца указано и ответчиком не оспорено, что расчет по договору произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, переход права на основании указанной сделки, а равно право собственности как продавца ФИО2, так и покупателя ФИО1 не регистрировалось.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 456 ГК РФ определено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 458 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. 

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона договор купли-продажи является реальной сделкой и считается исполненным с момента передачи товара.

Как указывал истец и фактически подтвердил в своем отзыве представитель НСТ «Соловьиная роща-1» участок передан ФИО1, которая использует его по назначению, является членом товарищества.На основании изложенного суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть защищено только в судебном порядке, на основании чего считает необходимым иск удовлетворить, признать договор заключенным, а также признать за истцом право собственности на участок и садовый домик.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, в котором согласно заключению кадастрового инженера, учтены фактически закрепленные на местности границы участка, а также границы смежных участков, закрепленных в ЕГРН.

Площадь участка составила 586 кв.м., что не превышает размера юридической площади участка с учетом 10% допустимой разницы площадей.

Учитывая изложенное суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный участок в границах, указанных в межевом плане.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 28.06.1998 между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 11

<

данные изъяты>, право собственности на садовый домик площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также на земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 02.09.2025, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025. 

Судья В.В. Каверин