Дело № 2-1874/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 июля 2019 года Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилсервис» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 у об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ссылаясь на то, что АО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>. В АО «Жилсервис» от жителя 

<

адрес> указанного многоквартирного дома поступают жалобы о постоянных заливах, происходящих из вышерасположенной 

<

адрес>. В данной квартире проживает ответчик ФИО2. Сотрудники АО «Жилсервис» неоднократно пытались попасть в квартиру ответчика для осмотра общедомовых инженерных сетей для предотвращения течи, однако, ответчик доступ в квартиру не предоставил. АО «Жилсервис» дважды в адрес ответчика были выписаны предписания с требованиями обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам, однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.

Истец, ссылаясь на то, что в силу действующего законодательства, ответчик обязан предоставить доступ истцу в квартиру для обследования общедомовых коммуникаций, просит суд: обязать ФИО2 в течение 14 календарных дней со дня вынесения решения суда предоставить доступ сотрудникам АО «Жилсервис» в принадлежащую ему 

<

адрес>ёва 

<

адрес> для обследования инженерных общедомовых систем с целью выявления причины течи в нижерасположенной 

<

адрес> данного дома. (л.д. 3-5).

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. (л.д. 31-34).

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> (заказчик), с одной стороны), и ОАО «Жилсервис» (в настоящее время АО «Жилсервис») (исполнитель), с другой стороны, был заключён договор № БК-27 управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. (л.д. 14-17).

В соответствии с п.2.1 договора, исполнитель принял на себя обязательства в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по управлению, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, предоставлению коммунальных услуг заказчику в соответствии с условиями настоящего договора и на основании договоров, заключённых с соисполнителями в целях обеспечения заказчика соответствующими коммунальными услугами.

АО «Жилсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 и ФИО6, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес>, в АО «Жилсервис» были поданы заявления о том, что в ванной комнате их квартиры, расположенной на 1 этаже дома, а также на стене в подъезде первого этажа обнаружены протечки. Аварийные службы провели осмотр 3 и 4 этажей, где протечек и следов залива обнаружено не было. В 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже дома, хозяин квартиры отказался предоставить доступ. Заявители просили АО «Жилсервис» принять меры к устранению протечек. (л.д.146-150).

В 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО2 (л.д. 27).

Согласно материалам дела, в адрес ФИО2 управляющей компанией неоднократно, в том числе, через почтовую службы направлялись предписания о необходимости обеспечить доступ сотрудникам АО «Жилсервис» с целью обследования общедомовых коммуникаций и установления причин протечек. (л.д. 20-22)

До настоящего времени ответчик доступ не представил.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в 

<

адрес>, расположенной на втором этаже данного дома.

В АО «Жилсервис» неоднократно поступали обращения от жителей нижерасположенной квартиры о протечках и заливах, происходящих сверху.

Общедомовые инженерные коммуникации ГВС и ХВС проходят в стенах дома и доступ к ним возможен чрез квартиру, где проходят данные коммуникации.

Протечек и заливов на 3 и 4 этаже вышеуказанного многоквартирного дома обнаружено не было. 

Установить причину протечки и устранить её без обеспечения доступа в квартиру ответчика невозможно.

Отказ ФИО2 в предоставлении доступа в квартиру нарушает права жителей нижерасположенной квартиры, а также лишает АО «Жилсервис» выполнить свои обязанности по договору управления многоквартирным домом и устранению аварийной ситуации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Жилсервис» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что следует обязать ФИО2 в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «Жилсервис» в принадлежащую ему 

<

адрес> для обследования инженерных общедомовых систем с целью выявления причины течи в нижерасположенной 

<

адрес> данного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 6 000 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «Жилсервис» в принадлежащую ему 

<

адрес> для обследования инженерных общедомовых систем с целью выявления причины течи в нижерасположенной 

<

адрес> данного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере – 6 000 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева