Дело № 2-1033/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 27.03.2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Указала, что квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. 18.07.2023 между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она передала ответчику (нанимателю) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, во временное возмездное владение и пользование для проживания. Согласно п. 1.5 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 срок найма объекта был установлен сторонами с 18.07.2023 по 17.07.2024. Согласно п. 3.1.2 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 плата за наем объекта в месяц составляет 18 000 рублей. Согласно п. 4.4 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 оплату коммунальных, услуг ЖКХ (УК), а также потребляемой электроэнергии: осуществляет наниматель, с передачей показаний и оплаченных квитанций наймодателю. Согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 на момент подписания договора в качестве гарантийного платежа (залога) нанимателем внесена 6 000 рублей. Ответчик проживал и пользовался квартирой до 17.08.2024 включительно, при этом ответчик крайне нерегулярно вносил плату за найм жилого помещения. По состоянию на 17.08.2024 за ответчиком образовалась задолженность по договору найма жилого помещения от 18.07.2023 на сумму 159 453,29 рублей, в связи с чем ответчик написала расписку, согласно которой обязалась уплатить свою задолженность в срок до 30.12.2024. просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 18.07.2023 в размере 159 453,29 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 31.12.2024 по 17.02.2025 в размере 4 495 рублей, с последующим начислением процентов на сумму 159 453,29 рублей (либо на ее остаток), начиная с 18.02.2025 и по день фактического погашения указанной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины 5918,45 рублей.

Истец ФИО2. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч. 3).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

18.07.2023 между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передала ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания. 

Согласно п. 1.5 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 срок найма объекта был установлен сторонами с 18.07.2023 по 17.07.2024. 

Согласно п. 3.1.2 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. 

Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения установлена плата за наем объекта, которая составляет 18 000 рублей в месяц. В силу п. 4.4 указанного договора оплату коммунальных, услуг ЖКХ (УК), а также потребляемой электроэнергии: осуществляет наниматель, с передачей показаний и оплаченных квитанций наймодателю. 

Согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения от 18.07.2023 на момент подписания договора в качестве гарантийного платежа (залога) нанимателем внесена 6 000 рублей.

В нарушение условий договора, арендная плата по договору найма жилого помещения и коммунальные платежи за период найма жилого помещения ответчиком ненадлежащим образом не оплачивались, в связи с чем у ответчика по состоянию на 17.08.2024 образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения и оплату коммунальных платежей в размере 159 453,29 рубля, что подтверждается материалами дела.

Доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в полном объеме, стороной ответчика не представлено.

Более того, согласно расписке от 17.08.2024 ФИО3 обязалась сроком до 30.12.2024 выплатить сумму 159 453,29 рублей. 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и соответственно необходимости их удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 18.07.2023 в размере 159 453,29 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2024 по 17.02.2025 в размере 4 495 рублей до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и считая его арифметически верным, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2024 по 17.02.2025 в размере 4 495 рублей является обоснованным, также с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные со дня вступления решения суда в законную силу по день уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 918,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 18.07.2023 в размере 159 453,29 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 31.12.2024 по 17.02.2025 в размере 4 495 рублей, с последующим начислением процентов на сумму 159 453,29 рублей (либо на ее остаток), начиная с 18.02.2025 и по день фактического погашения указанной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, в счет возврата расходов по уплате государственной пошлины 5918,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025.

Решение не вступило в законную силу 

УИД 55RS0002-01-2025-001285-48

Подлинный документ подшит в деле № 2-1033/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи_________________

секретарь суда

____________________________________________

Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда

________________ _О.Н. Бирюк______

Подпись Инициалы,фамилия

"10" апреля 2025 года