В окончательной форме 

решение

 суда принято 08 апреля 2024 года

Дело № 2-1910/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 08 апреля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, Государственному комитету по госрегистрации и кадастру Республики Крым о признании за ним права собственности на квартиру с кад. номером №

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиками Ч-выми был заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. После заключения договора, его стороны обратились в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, ее проведение было приостановлено, в связи с чем в ЕГРН содержались сведения о праве собственности ФИО4 на 2/5 доли квартиры, а не на 3/5 доли, как было указано в Договоре. 

<

дата> в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО4 на 3/5 доли квартиры, после чего ее представитель вновь обратился в Госкомитет с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора, заключенного с истцом. Вместе с тем, регистрация прав вновь была приостановлена, а в дальнейшем в ее проведении было отказано, в связи с отсутствием заявлений от ФИО3 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Решением Ялтинского городского суда от 

<

дата> была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО4, ФИО3, ФИО3 к истцу на основании договора купли – продажи от 

<

дата>. Решение суда вступило в законную силу, в связи с чем истец вновь обратился в Госкомитет с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, предоставив нотариально заверенную копию договора купли – продажи. Уведомлением государственного регистратора от 

<

дата> истцу было отказано в государственной регистрации прав на квартиру, ввиду отсутствия оригинала договора. Вместе с тем, в процессе неоднократных обращений в орган регистрации прав за регистрацией перехода права собственности, оригинал договора был утрачен. Поскольку договор купли – продажи полностью исполнен сторонами, однако ввиду утраты оригинала правоустанавливающего документа произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, просит признать за ним право собственности на квартиру, поскольку иные способы защиты не приведут к восстановлению его нарушенных прав.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО4, ФИО3, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в пгт. Форос в городе Ялта, принадлежащую продавцам в следующих долях, - ФИО4 - 3/5 доли, ФИО3 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля.

В соответствии с пунктом 4 договора, квартира продана за 5499999 рублей, уплаченных Покупателем Продавцам полностью до подписания договора в соответствии с договоренностью продавцов между собой о получении каждым от покупателя по 1833333 рублей.

Стороны подтверждают, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с пунктом 9 договора, право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В соответствии с пунктом 18 договора, передача Продавцами объекта недвижимости и принятие его Покупателем осуществляется по настоящему договору, передаточный акт сторонами не подписывается. Финансовых претензий у сторон в момент подписания настоящего договора нет.

Согласно п. 9 договора, он составлен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Покупателю, по одному – каждому Продавцу и один – для регистрирующего органа.

Согласно актуальных сведений ЕГРН, право собственности на 

<

адрес> в пгт. Форос в городе Ялта до настоящего времени зарегистрировано за ФИО4 – 3/5 доли, ФИО3 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля.

Судом также установлено, что решением Ялтинского городского суда от 

<

дата> был удовлетворен иск ФИО2, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО4, ФИО3, ФИО3 к ФИО2 по договору купли – продажи от 

<

дата> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кад. №

<

номер>.

Указано, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по госрегистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решением суда установлено, что расчет по договору между сторонами произведен полностью. Однако, ответчики ФИО3 и ФИО3 отказались обращаться с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру, по этой причине 

<

дата> истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации, его требования к ФИО3 и ФИО3 от 

<

дата> обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения, а 

<

дата> в государственной регистрации перехода права собственности отказано, в связи с отсутствием заявлений о регистрации такого перехода от ФИО3 и ФИО3, в связи с чем суд пришел к выводу, что ответчики необоснованно уклонились от регистрации перехода права собственности.

Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что 29 июня 2020 года ФИО2 вновь обратился в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, на основании принятого судебного решения.

Уведомлением государственного регистратора от 13 февраля 2023 года истцу вновь было отказано, в связи с не предоставлением в орган регистрации прав оригинала договора купли – продажи от 30 августа 2019 года.

Как следует из содержания искового заявлений и пояснений представителя истца в судебном заседании, предоставить оригинал договора купли – продажи в орган регистрации прав истец не имеет возможности, поскольку один из оригиналов договора уже содержится в материалах регистрационного дела, а второй экземпляр договора им был утрачен в ходе неоднократных обращений в регистрирующий орган.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 30 августа 2019 года между истцом и ответчиками Ч-выми отвечает требованиям законодательства о соблюдении простой письменной формы сделки. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт исполнения указанного договора сторонами установлен вступившим в законную силу судебным решением от 

<

дата>, как и факт уклонения продавцов от регистрации перехода права собственности на основании этого договора (дело №

<

номер>).

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался в орган регистрации прав за регистрацией перехода права собственности на квартиру, в том числе на основании соответствующего судебного решения, однако ему было отказано в связи с отсутствием оригинала договора купли – продажи.

В тоже время, согласно ответу Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в архиве Управления в материалах дела по заявлению истца от 

<

дата> в отношении помещения с кад. номером №

<

номер> содержится оригинал договора купли – продажи квартиры от 

<

дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО3, ФИО4.

Таким образом, утрата истцом своего экземпляра договора купли – продажи не должна служить препятствием к регистрации его права собственности на квартиру, при наличии соответствующего оригинала в распоряжении органа регистрации прав, а также судебного решения о регистрации перехода права собственности на основании указанного договора. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что истец приобрел в собственность 

<

адрес> в пгт. Форос в городе Ялта, что подтверждается материалами дела, а именно копией договора купли-продажи квартиры, подлинность которой удостоверена нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт №

<

номер>, выданный ОУ ФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в пгт. Форос в городе Ялта, кад. №

<

номер>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова