72RS0019-01-2024-003900-76

№ 2-2912/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Тобольск 15 октября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием: 

представителей истца ООО «Историческая часть» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Рябиковой Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Историческая часть» обратилось с иском о возложении на ФИО3, ФИО4 обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу расположенному в 

<

адрес> для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. В связи с обращениями граждан на холодный полотенцесушитель, нарушение циркуляции, у управляющей организации возникла необходимость проведения обследования мест общего пользования – стояков инженерной системы, находящихся в 

<

адрес> данного жилого дома. Собственнику квартиры ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об обеспечении доступа ДД.ММ.ГГГГ. Собственники данного жилого помещения – ФИО3, ФИО4 доступ в жилое помещение не обеспечивают. Действиями ответчиков истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома. 

Определением от 07 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора по правилам ст. 43 ГПК РФ привлечен ФИО5 (л.д. 70-73). 

В судебном заседании представители истца ООО «Историческая часть» ФИО1 и ФИО2 настаивали на требованиях по доводам иска. ФИО2 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ на данном жилом доме выполнен капитальный ремонт. Ответчики доступ в квартиру для выполнения работ по замене сантехнического оборудования мест общего пользования не обеспечили. В квартире смонтирован теплый пол, что нарушает циркуляцию горячей воды, и приводит, в том числе, к холодному полотенцесушителю жильцов квартир по данному стояку. Для осмотра и необходимости выполнения работ по восстановлению циркуляции горячей воды, ответчик доступ в жилое помещение не обеспечивают. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, равно как и третье лицо ФИО6 в судебное заседание при наличии извещения по правилам ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, не явились. Доказательств уважительности неявки ответчики, третьи лицо не предоставили, ходатайств не заявили, возражений не направили. 

На основании изложенного, в отсутствии возражений представителей истца, дело рассмотрено судом в отсутствии явки ответчиков, третьего лица, в порядке заочного производства по правилам ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив доводы иска, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц. 

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). 

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с п. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. 

Как следует из ст. 161 ЖК РФ, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, и иного имущества. 

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Выпиской из ЕГРЮЛ, сформированной по состоянию на 06 сентября 2024 года подтверждается действующий статус ООО «Историческая часть», основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 25-39). 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Историческая часть» приняла обязательства по управлению, организации содержания, аварийному, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 22-24). 

В соответствии с п. 2.2.4 Договора собственник обязан обеспечить доступ в помещение (жилое, нежилое) для проведения работ по содержанию и аварийному ремонту общего имущества дома (л.д. 23). 

Журналом регистрации заявок ООО «Историческая часть» за период с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается неоднократное обращение жильцов 

<

адрес> с жалобами на отсутствие отопления. Так же зарегистрированы обращения и 

<

адрес> на плохой напор воды (л.д. 93-101).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

адрес> ООО «Историческая часть» направлено требование об обеспечении доступа в 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра инженерных систем мест общего пользования (л.д. 42, 43). 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «Историческая часть» доступ к местам общего пользования, расположенным в 

<

адрес> обеспечен не был (л.д. 44). 

ДД.ММ.ГГГГ собственникам 

<

адрес> было направлено повторное требование о необходимости предоставления доступа в жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, согласовав с начальником участка дату для проведения осмотра инженерных систем и проведения ремонтных работ по замене инженерных сетей отопления (л.д. 88-91). 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что доступ в 

<

адрес> предоставлен не был, дверь не открывают (л.д. 92). 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами ООО «Историческая часть» так же следует, что 

<

адрес> находится на пятом этаже девятиэтажного жилого дома. Доступ для осмотра и замены стояков ГВС и ХВС не предоставлен. Замер давления не был выполнен. В квартире отсутствует циркуляционная труба горячего водоснабжения (л.д. 64). 

Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). 

Согласно копии поквартирной карточки, справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от 02.10.2024г., копии формы 1П на ФИО4, ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 - собственник с ДД.ММ.ГГГГ., его супруга – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., и сын – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41, 58, 60, 61, 62, 63). 

Таким образом, анализ изложенных правовых норм и исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения относимости, допустимости и достаточности доказательств приводит к выводу, что ответчик ФИО3, являясь собственником, а ФИО4 членом семьи собственника 

<

адрес> своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям общего пользования, препятствовали деятельности управляющей организации - ООО «Историческая часть» по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ ответчики нарушили права других собственников многоквартирного дома на благоприятные условия проживания.

Вместе с тем, ответчики, согласно положениям изложенных ранее правовых норм и в силу договора, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома и Правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых аварийных работ.

Следовательно, ООО «Историческая часть» правомерно обратилось в суд с настоящим иском, требования по возложению на ФИО3, ФИО4 обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра мест общего пользования и проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6000 рублей 00 копеек, что подтверждает платежное поручение №1434 от 06.09.2024г. (л.д. 13). 

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованном обращении ООО «Историческая часть» в суд с настоящим иском, с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Историческая часть» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке подлежит взысканию 6000 рублей. 

Другие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ, удовлетворить. 

Обязать ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Историческая часть» (ИНН 

<

***>) свободный доступ к общедомовому имуществу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» (ИНН 

<

***>) солидарно с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) 6000 рублей в возмещение судебных расходов. 

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд Тюменской области заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы. 

В окончательной форме решение принято 25 октября 2024 года.

Судья А.С. Груздева